Мотивированное решение

Дело № 2-3095/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2016 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Кобзареве Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3095/2016 по иску Региональной общественной организации общества по защите прав потребителей «СТАТУС» в интересах Никитина А М к ЖСК «Зюзино, 3А» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация общества по защите прав потребителей «СТАТУС» в интересах Никитина А М обратилась в суд с иском к ответчику ЖСК «Зюзино, 3А» о признании общей совместной собственности на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: ХХХХХ, мотивируя тем, что 22.06.2011 года между Никитиным А.М. и ЖСК заключен договор участия в ЖСК № ХХХХ согласно которому Никитину А.М. переданы в собственность права и обязанности по договору, в соответствии с которым Никитин А.М. вступил в ЖСК «Зюзино, 3А» в целях инвестирования в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресуХХХХ ориентировочная площадь ХХХХХкв.м. В соответствии с п. 2.1 договора, общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры составляет ХХХХХ руб. коп. и включает в себя: вступительный взнос в размере ХХХХ руб. ХХХ коп., паевой взнос в размере ХХХХ руб. 00 коп. и членский взнос в размере ХХХХ руб. ХХХХ коп. Обязательства об оплате денежных средств, указанных в п. 2.1. договора Никитин А.М. исполнил полностью, что подтверждается платежными поручениями № ХХХХ от ХХХ года, №ХХХХ от ХХХХ, №ХХХ от ХХХ, №ХХХ от ХХХ и справкой о полной выплате пая членом кооператива № ХХХ от ХХХХ года. Никитин А.М. принят в члены ЖСК протоколом №ХХХ. ХХХ года Никитин А.М. принял квартиру по акту приема-передачи. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, и присвоен почтовый адрес: ХХХХ, квартире Никитина А.М. присвоен ХХХ. До настоящего времени ответчик не передал Никитину А.М. всех необходимых документов для оформления прав собственности Никитина А.М. на указанное жилое помещение. Истец в интересах Никитина А.М., в соответствии со ст. 219, 218 ГК РФ, 129 ЖК РФ, просит признать право собственности Никитина А.М. на жилое помещение, расположенное по адресу: ХХХХХ.

Представитель Региональной общественной организации общества по защите прав потребителей «СТАТУС» Собенко А.И. явилась, исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении поддержала в полном объеме, пояснила в судебном заседании, что строительство дома осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы от 21 декабря 1999 г. N 1181 «О проектах планировок комплексной реконструкции кварталов 26-31, 35, 36 района Зюзино (Юго-Западный административный округ)», инвестиционного контракта, заключенного 12 февраля 2001 г. между Правительством г. Москвы и ЗАО «СУ №155». В соответствии с условиями контракта, ЗАО «СУ №155» обязалось произвести комплексную реконструкцию кварталов 26,-31, 35, 36 района Зюзино. ЗАО «СУ №155» обязалось за счет собственных средств либо привлеченных произвести новое строительство Объектов, в том числе и Объект № 9-жилой дом по индивидуальному проекту по адресу: квартал 36 района Зюзино корпус 3. Никитину А.М. в настоящее время квартира № 58 по адресу: ХХХХХ фактически передана. Однако, зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение Никитин А.М. не имеет возможности, поскольку не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта. Причина не подписания акта реализации контракта связана исключительно со спором между ответчиком и третьим лицом – Правительством г. Москвы. Никитин А.М. по указанному инвестиционному контракту стороной не является, каких-либо обязательств перед третьими лицами не имеет.

Истец Никитин А.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ЖСК «Зюзино, 3А» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица АО «СУ № 155» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Правительства города Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, представителя ответчика ЖСК «Зюзино, 3А», представителей третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Правительства города Москвы, АО «СУ № 155», по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что 22.06.2011 года между Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», являющееся поверенным, и действующее от имени Жилищно-строительного кооператива «Зюзино, 3А» и Никитин А.М. заключен договор об участии в ЖСК № ХХХХХ, в соответствии с условиями которого, в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, Пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ХХХХХХХХ, с целью получения в качества результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п.1.5. договора (п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.2. договора, пайщики принимают на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов в размере порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим договором.

В соответствии с п. 1.5 договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, Пайщики приобретают право на оформление в общую совместную собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: ХХХХХ имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на ХХХ-ом этаже, секция ХХХХ условный номер 4, ориентировочной площадью (с учетом балконов и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений ХХХХХ кв.м.

Согласно п. 2.1. договора, общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения квартиры составляет ХХХХХруб., и включает в себя:

2.1.1. вступительный взнос в размере ХХХруб.,

2.1.2. паевой взнос в размере ХХХХ руб.

В соответствии с п. 2.3. договора, Пайщики обязуются оплачивать ЖСК членские взносы. Членский взнос, установленный в размере ХХХХ рублей, оплачивается ежегодно.

Никитин А.М. обязательства по договору в части оплаты вступительного, паевого и членского взносов исполнила в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № ХХ от ХХ года, №ХХ от ХХ №ХХХ от ХХХ, №81742730 от ХХХХ и справкой о полной выплате пая членом кооператива № ХХХ от ХХХ года. Никитин А.М. принят в члены ЖСК протоколом №40.

Строительство дома осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы от 21 декабря 1999 г. N 1181 «О проектах планировок комплексной реконструкции кварталов 26-31, 35, 36 района Зюзино (Юго-Западный административный округ)», инвестиционного контракта, заключенного 12 февраля 2001 г. между Правительством г.Москвы и ЗАО «СУ №155». В соответствии с условиями контракта, ЗАО «СУ №155» обязалось произвести комплексную реконструкцию кварталов ХХХХ района Зюзино. ЗАО «СУ №155» обязалось за счет собственных средств либо привлеченных произвести новое строительство Объектов, в том числе и Объект № 9-жилой дом по индивидуальному проекту по адресу: ХХХ.

15 марта 2011 года между ЗАО «Строительное управление №155» и ЖСК «Зюзино, 3А» заключен договор инвестирования, предметом которого является участие ЖСК в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительстве и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта. Принимая участие, ЖСК приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир при условии внесения соответствующего инвестиционного взноса. Пунктом 5.2 установлено, что оформление имущественных прав на квартиры производится в установленном порядке после ввода Объекта в эксплуатацию и формирования необходимого для государственной регистрации прав комплекта документов Инвестора. В пункте 5.3 договора указано, что обязательства Сторон считаются исполненными с момента подписания акта о результатах реализации настоящего Договора.

Приложением к данному договору является перечень квартир в Инвестиционном объекте, передаваемых ЖСК. В данный перечень входит квартира, на которую претендует истец.

Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию от ХХХХ года № ХХХХХ в соответствии с которым, комитет государственного строительного надзора города Москвы¸ руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешил вод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, жилого дома, расположенного по адресу: город Москва, Симферопольский бульвар, дом 30, корпус 1, 2, 3 (строительный адрес: ХХХХХХХХ).

Никитин Н.А. принят в члены ЖСК, что подтверждается протоколом № 40 заседания правления ЖСК от 22.06.2011 года.

ХХХХ года Никитину А.М. передана квартира № 58, расположенная по адресу: г. ХХХХХ, что подтверждается актом приема-передачи ключей от помещения.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные решения.

Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Закона, права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, установлено, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется записи о регистрации права собственности на объект – жилое помещение, расположенное по адресу: ХХХХХХХ

В судебном заседании установлено, что в настоящее время квартира № 58 по адресу: ХХХХХ, Никитину А.М. фактически передана. Однако, зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение Никитин А.М. не имеет возможности, поскольку не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта.

Из искового заявления следует, что право собственности на объект недвижимости не регистрируется, поскольку между сторонами по инвестиционному контракту не подписан акт реализации инвестиционного контракта. Причина не подписания акта реализации контракта связана исключительно со спором между ответчиком и третьим лицом – Правительством г.Москвы.

Никитин А.М. по указанному инвестиционному контракту стороной не является, каких-либо обязательств перед третьими лицами не имеет.

При принятии решения суд учитывает, что отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта от ХХХХХ года не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска, поскольку все обязательства по договору Никитиным А.М. исполнены в полном объеме, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у Никитина А.М. возникает право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ХХХХХХХХХХХХ, которая была создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что Никитин А.М. является членом ЖСК «Зюзино, 3А» и полностью выплатил пай за указанную квартиру, а также исполнил обязательства по договору об участии в ЖСК № ХХХХХХХ от ХХХХ года, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности Никитина А.М. на квартиру, расположенную по адресу: ХХХХХХХ подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ЖСК «Зюзино, 3А» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 41016 руб. 90 коп., от уплаты которой освобожден истец при обращении в суд с иском.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Никитина А М на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ХХХХХ.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Зюзино, 3А» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере ХХХ руб. ХХХ коп. (ХХХХХ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Потехина