Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2016 года город Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Солёной,

при секретаре А.Р. Галандарове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3722/2016 по иску ЖСК «Бутово – 18» к фио о возложении обязанностей восстановления системы горячего водоснабжения в первоначальное проектное состояние,

УСТАНОВИЛ

Истец – представитель ЖСК «Бутово – 18» обратился в суд с иском к ответчику фио, с учетом уточнения исковых требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, о возложении обязанности восстановить систему горячего водоснабжения в первоначальное проектное состояние в квартире по адресу: адрес, не чинить препятствий при исполнении судебного решения в принудительном порядке, взыскании судебных расходов, мотивируя тем, что ответчики проживают по адресу: адрес и является собственником указанного жилого помещения. Ответчик самовольно и незаконно без соответствующей исходно-разрешительной документации произвел установку запорной арматуры на перемычке стояка горячего водоснабжения в квартире по адресу: адрес. Порядок оформления документов о разрешении переоборудования, ответчиком соблюден не был. До настоящего времени запорное устройство на перемычке стояка горячего водоснабжения не демонтировано. Истец просит обязать ответчика восстановить систему горячего водоснабжения в первоначальное проектное состояние в квартире по адресу: адрес , путем демонтажа запорной арматуры на перемычке стояка горячего водоснабжения в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать судебные расходов в счет возврата госпошлины сумма (л.д. 4-5, 54-55).

Представитель истца ЖСК «Бутово – 18» в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования, просил иск удовлетворить. Также в судебном заседании пояснил, что от жителей нижерасположенных квартир относительно квартиры ответчика постоянно поступают устные и письменные жалобы на низкую температуру воды в их квартирах.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, в соответствии со ст. 118, 167 ГПК РФ, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, учитывая, что доказательств того, что адрес, указанный истцом в исковом заявлении не является адресом постоянного места жительства ответчика на момент рассмотрения дела по существу, не представлено, как и не представлено и доказательств, подтверждающих уважительные причины не получения (невозможности получения) корреспонденции по своему адресу постоянной регистрации, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца, просившего о рассмотрении дела по существу в отсутствие его представителя, ответчика фио, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

ЖСК «Бутово – 18» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес

Согласно пункту 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Пунктом 5 Правил установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом "г" статьи 49 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", обязанность по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, возлагается на исполнителя коммунальных услуг, к которым в данном случае относится управляющая компания.

По смыслу приведенной нормы, в обязанности организации, обеспечивающей поставку коммунальных услуг, входит обслуживание всех внутридомовых инженерных систем, как относящихся к общему имуществу собственников, так и расположенных в помещениях, принадлежащих собственникам.

Из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что фио является правообладателем права собственности на жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры № ...общей площадью ...кв.м., расположенной по адресу: адрес, что подтверждается сведениями, содержащимися в лицевом счете (л.д. 15).

В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: адрес по месту жительства по указанному адресу зарегистрирован и проживает фио, фио, фио (л.д. 15).

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с актом технического обследования от дата , в ходе проведения обследования на предмет соответствия инженерного сантехнического оборудования в квартирах по соответствующему стояку его проектному состоянию выявлены нарушения: в квартире № ...– переустройство без перемычки, заужение стояка на полдюйма, в квартире № ...– наличие запорной арматуры на стояке горячего водоснабжения, в квартире № ...- наличие запорной арматуры на перемычке стояка горячего водоснабжения, в квартире № ...- наличие запорной арматуры на перемычке стояка горячего водоснабжения, в квартире № ...- наличие запорной арматуры на перемычке стояка горячего водоснабжения, в квартире № ...- наличие запорной арматуры на стояке горячего водоснабжения, в квартире № 167 - наличие запорной арматуры на перемычке стояка горячего водоснабжения. Комиссия пришла к выводу о необходимости возложить на собственников квартир № ...по адресу: адрес восстановить систему горячего водоснабжения в проектное состояние (л.д. 7).

В адрес фио направлено уведомление о необходимости демонтажа крана и восстановления в проектное состояние системы горячего водоснабжения в срок до дата (л.д. 9).

Из акта от дата следует, что в результате обследования жилых помещений на предмет плохого теплоносителя ГВС в квартирах, выявлено в квартире № ...этаже по адресу: адрес температура ГВС составляет 53 градуса, в квартире ...этаже – 52 градуса, в квартире № ...этаже – 52 градуса, в квартире № ...этаже – 48 градусов, в квартире ......этаже – 40 градусов, в квартире ... этаже – 39 градусов (л.д. 80).

Согласно пункту 2 приложения N 4 к Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов включают в себя устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

В соответствии с пунктом 2.1.1 главы 2 указанных Правил плановые осмотры жилых зданий следует проводить в виде общих осмотров, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство, и частичных, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. При этом общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Пунктом 2.1.4 Правил предусмотрено, что результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома. Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта. Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.

Из искового заявления в судебном заседании установлено, что до настоящего времени ответчиком система горячего водоснабжения в квартире № 155 по адресу: адрес не приведена в первоначальное проектное состояние, что приводит к нарушению прав других жителей указанного дома.

В соответствии со ст. ч.3 ст.ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, вышеуказанная норма права устанавливает дополнительные, помимо бремени содержания, обязанности собственника: поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии; не допускать бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей; соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что ответчиком допущено нарушение прав и законных интересов соседей, учитывая, что ответчик незаконно, без соответствующего разрешения и исходно – разрешительной документации произвел установку запорной арматуры на перемычке стояка горячего водоснабжения в квартире № ...по адресу: адрес, ответчик обязан восстановить систему горячего водоснабжения в первоначальное проектное состояние; путем демонтажа запорной арматуры на перемычке стояка горячего водоснабжения, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика фио в пользу ЖСК «Бутово – 18» в счет возврата государственной пошлины сумма, уплаченных истцом при предъявлении иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать фио в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, восстановить систему горячего водоснабжения в квартире по адресу: адрес путем демонтажа запорной арматуры на перемычке стояка горячего водоснабжения .

Взыскать с фио в пользу ЖСК «Бутово – 18» в счет возврата государственной пошлины сумма (шесть тысяч ) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

Судья: