Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2016 года город Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой

при секретаре А.Р. Галандарове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2754/2016 по иску фио, фио к фио, фио, Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, фио обратились в суд с иском к ответчикам фио, фио, Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве о признании фио, фио утратившими права пользования жилым помещением в виде отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что истцы на основании договора купли-продажи квартиры от дата являются правообладателями права собственности , доля в праве по ½ каждого, на указанное жилое помещение. Ответчики, прежние собственники жилого помещения, в нарушение п. 1.5. договора, до настоящего времени не снялись с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. Ответчики не являются членами семьи истцов, в указанном жилом помещении не проживает длительное время. Регистрация ответчиков нарушает право собственности истцов. Истцы просит признать ответчиков фио, фио утратившим права пользования жилым помещением по указанному адресу, и снять с регистрационного учета по адресу: адрес ( л.д. 4-6)

Истцы фио, фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом. Представитель истцов в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещалась надлежащим образом по известным суду адресам места жительства, возражений на иск не представила.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом по известным суду адресам места жительства, возражений на иск не представил.

Представитель овтетчика – Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истцов, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков фио, фио, представителя ответчика – Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства по делу, дав оценку представленным доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истцов, письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру общей площадью 78,1 кв.м., жилой площадью 44,0 кв.м. и расположена по адресу: адрес.

фио, фио, на основании договора купли-продажи квартиры от дата являются правообладателями права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес (л.д. 7-8), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9,10).

В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: адрес по указанному адресу по месту жительства зарегистрированы фио, фио, паспортные данные, фио, фио, пак А.А., фио. паспортные данные (л.д. 11).

Из искового заявления, объяснений представителя истцов в судебном заседании установлено, что ответчики не являются членами семьи истца, являются прежними собственниками жилого помещения. Ответчики не проживают в квартире по месту регистрации длительное время, в квартире по указанному адресу не имеют вещей им принадлежащих, сохраняя регистрацию по месту жительства по указанному адресу. Истцы и ответчики не ведут совместного хозяйства, не имеют общего бюджета.

В соответствии с п. 1.5. договора купли-продажи квартиры, фио, фио брали на себя обязательства по снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес в течение 21 дня с момента государственной регистрации договора.

Договор купли-продажи от дата зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Москве дата.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики до настоящего времени имеет регистрацию по месту жительства по адресу спорного жилого помещения, суд приходит к выводу, что ответчики не исполнили обязательства по заключенному с истцами договору купли-продажи квартиры от дата в части снятия с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были лишены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из смысла ст. 209 ГК РФ следует, что с момента прекращения права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения имуществом, право собственности на которое у него прекратилось.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что наличие регистрации ответчиков фио, фио является нарушением прав новых собственников указанного жилого помещения, и считает, что фио, фио - прежние собственники жилого помещения, в связи с переходом права собственности на жилое помещение, утратили право пользования квартирой по адресу: адрес. Какого – либо соглашения между собственником жилого помещения – истцами и ответчиками о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу не имеется, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес собственниками не предоставлялось фио, фио на основании договора найма жилого помещения, аренды, безвозмездного пользования или иного соглашения месту истцами и ответчиками.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания фио, журавлевой Ю.С. утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес подлежат удовлетворению.

Истцами заявлены исковые требования о снятии фио, фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

В соответствии с п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 17 июля 1995 года № 713 (в редакции от 21.05.2012 года), регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истцов, судом установлено, что между собственниками жилого помещения и ответчиками не имеется какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, указанное жилое помещение собственниками – истцами не предоставлялось ответчикам на основании договора безвозмездного пользования, аренды, найма либо иного соглашения с собственником.

У фио, фио в связи с переходом права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес отсутствуют основания для пользования жилым помещением, как и отсутствуют основания и для регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении, в связи с чем, суд находит, что фио. фио подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.телефон ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать фио, фио утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия фио, фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

Судья :

4