Мотивированное решение

Дело № 2-2820/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2016 года Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Пайдян Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2920/2016 по иску С-ун П.В. к Л-ву Л.П. об обращением взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов.

В обоснование своих требований истец указывает, что 15 октября 2014 года между С-ом Павлом Владимировичем и Л-ым Л.П. заключен договор займа, во исполнение которого займодавец передал заемщику сумму займа в размере 3000000 рублей. Ответчик надлежащим образом не исполнил обязательство, а именно не произвел погашение займа в размере 1500000 рублей. В договоре займа (пункт 17) стороны договорились, что все споры, разногласия или претензии, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, подлежат разрешению в Третейском суде при Саморегулируемой организации некоммерческое партнерство «Межрегиональное объединение строительных компаний «РУССТРОЙ». 15 октября 2014 года С-ом П.В. и Л-ым Л.П. заключен договор залога имущества в обеспечение договора займа 21 октября 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Москве произведена государственная регистрация указанного залога. В силу пункта 1.1. договора залога Залогодержатель в случае неисполнения обязательств по договору займа от 15.10.2014 года приобретает право получить удовлетворение за счет заложенного имущественного права преимущественно перед другими кредиторами. Согласно пункта 1.3 договора залога Залогодатель передает Залогодержателю право требования на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ***. В настоящее время в квартире зарегистрированы по месту жительства: Л-ов Л.П. (ответчик), Л-ва Е.В. (мать), Л-ва К.П. (сестра) и несовершеннолетняя Л-ва Р.Т. В соответствии с пунктом 1.4 договора залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем какого-либо из своих обязательств по договору займа от 15.10.2014 года Залогодержатель имеет право обратить взыскание на переданное в залог имущество. 22 октября 2015 года решением Третейского суда при Саморегулируемой организации некоммерческое партнерство «Межрегиональное объединение строительных компаний «РУССТРОЙ» с Л-ва Л.П. в пользу С-на П.В. взыскана сумма основного долга в размере 1500000 рублей, пени - 795000 рублей, 50000 - расходы на оплату услуг представителя, 130000 - расходы по оплате третейского сбора, а всего в размере 2475000 рублей. 18 января 2016 года определением Зюзинского районного суда г.Москвы постановлено выдать исполнительный лист на принудительное исполнение решения Третейского суда при Саморегулируемой организации некоммерческое партнерство «Межрегиональное объединение строительных компаний «РУССТРОЙ» на взыскание с ответчика суммы в размере 2475000 рублей, а также взыскано с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, возврат госпошлины - 2250 рублей.

Истец просит суд обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога имущества в обеспечение договора займа от 15.10.2014 года, для удовлетворения за счет этого имущества вызванных ненадлежащим исполнением Л-ым Л.П. обеспеченного ипотекой обязательства по договору займа от 15.10.2014 года, а именно квартиру №***, расположенную по адресу: г.Москва, ***, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования, по доводам изложенным в исковом заявлении, поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещался надлежащим образом неоднократно по последнему известному суду адресу. Доказательства того, что данный адрес не является адресом постоянного места жительства ответчика на момент рассмотрения дела в материалах гражданского дела отсутствуют, также отсутствуют доказательства, подтверждающие уважительные причины не получения (невозможности получения) судебной корреспонденции по адресу постоянной регистрации ответчика (последнему известному адресу ответчика).

В силу ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств дела. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутых в ней случаях извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти.

На основании изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, что ответчик неоднократно извещался о времени и месте рассмотрения дела по всем имеющимся в материалах дела адресам, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, об изменении адреса места жительства суду не сообщил, суд полагает, признать ответчика в силу положений ст.ст. 118, 167 ГПК РФ извещенным о времени и месте судебного заседания, и рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, 15 октября 2014 года между С-ом П.В. и Л-ым Л.П. заключен договор займа, во исполнение которого займодавец передал заемщику сумму займа в размере 3000000 рублей.

Ответчик надлежащим образом не исполнил обязательство, а именно не произвел погашение займа в размере 1500000 рублей.

В договоре займа (пункт 17) стороны договорились, что все споры, разногласия или претензии, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, подлежат разрешению в Третейском суде при Саморегулируемой организации некоммерческое партнерство «Межрегиональное объединение строительных компаний «РУССТРОЙ».

15 октября 2014 года С-ом П.В. и Л-ым Л.П. заключен договор залога имущества в обеспечение договора займа 21 октября 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Москве произведена государственная регистрация указанного залога.

В силу пункта 1.1. договора залога Залогодержатель в случае неисполнения обязательств по договору займа от 15.10.2014 года приобретает право получить удовлетворение за счет заложенного имущественного права преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно пункта 1.3 договора залога Залогодатель передает Залогодержателю право требования на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ***.

В настоящее время в квартире зарегистрированы по месту жительства: Л-ов Л.П. (ответчик), Л-ва Е.В. (мать), Л-ва К.П. (сестра) и несовершеннолетняя Л-ва Р.Т.

В соответствии с пунктом 1.4 договора залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем какого-либо из своих обязательств по договору займа от 15.10.2014 года Залогодержатель имеет право обратить взыскание на переданное в залог имущество.

22 октября 2015 года решением Третейского суда при Саморегулируемой организации некоммерческое партнерство «Межрегиональное объединение строительных компаний «РУССТРОЙ» с Л-ва Л.П. в пользу С-на П.В. взыскана сумма основного долга в размере 1500000 рублей, пени - 795000 рублей, 50000 - расходы на оплату услуг представителя, 130000 - расходы по оплате третейского сбора, а всего в размере 2475000 рублей.

18 января 2016 года определением Зюзинского районного суда г.Москвы постановлено выдать исполнительный лист на принудительное исполнение решения Третейского суда при Саморегулируемой организации некоммерческое партнерство «Межрегиональное объединение строительных компаний «РУССТРОЙ» на взыскание с ответчика суммы в размере 2475000 рублей, а также взыскано с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, возврат госпошлины - 2250 рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно отчету № *** об оценке рыночной стоимости квартиры выполненному ООО "БизнесТехнолоджи", стоимость заложенного имущества составляет 10045000 рублей.

В соответствии со ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательств по оплате и возврату займа, что подтверждается решением о взыскании с ответчика задолженности по договору займа, решение до настоящего времени не исполнено, доказательств обратного суду не представлено, суд полагает обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 45,90 кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, ***, принадлежащую Л-ву Л.П. на праве собственности. Установить начальную цену продажи заложенного имущества в размере 8036000 рублей. 00 копеек. Определить способ реализации имущества путем его продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере 300 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 516 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Таким образом, с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей.

Требования истца об определении суммы, подлежащей уплате ответчиком истцу, не подлежит удовлетворению, поскольку указанная сумма определена вступившим в законную силу решением Третейского суда при Саморегулируемой организации Некоммерческом партнерстве «Межрегиональное объединение строительных компаний «РУССТРОЙ» от 20 октября 2015 года по делу № 1-2015.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С-ун П.В. к Л-ву Л.П. об обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 45,90 кв.м., расположенной по адресу: г. Москва, ***, принадлежащую Л-ву Л.П. на праве собственности.

Установить начальную цену продажи заложенного имущества в размере 8036000 рублей 00 копеек (восемь миллионов тридцать шесть тысяч рублей 00 копеек).

Определить способ реализации имущества путем его продажи с публичных торгов.

Взыскать с Л-ва Л.П. в пользу С-на П.В. расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 516 рублей 00 копеек, расходы на представителя в размере 30000 рублей 00 копеек, а всего 30816 рублей 00 копеек (тридцать тысяч восемьсот шестнадцать рублей 00 копеек).

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Потехина