Мотивированное решение

Дело № 2-2846/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2016 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Кобзареве Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2846/2016 по иску Региональной общественной организации потребителей по защите прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства «Собственность и право» в интересах К-на А.В. и К-ой Е.В. к ЖСК «Зюзино, 3Б» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация потребителей по защите прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства «Собственность и право» в интересах К-на А.В. и К-ой Е.В. обратилось в суд с иском к ответчику ЖСК «Зюзино, 3Б» о признании права собственности на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: г.Москва, ***, мотивируя тем, что 30.08.2012 года между Р-юк А.С. и ЖСК «Зюзино, 3Б» заключен Договор об участии в ЖСК № ***, согласно которому Р-юк А.С. переданы в собственность права и обязанности по договору, в соответствии с которым Р-юк А.С. вступил в ЖСК «Зюзино, 3Б» в целях инвестирования в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: г.Москва, ***, ориентировочная площадь 35,44 кв.м. В соответствии с п. 2.1 договора, общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры составляет 5493200 руб. Обязательства об оплате денежных средств, указанных в п. 2.1. договора, Р-юк А.С. исполнил полностью, что подтверждается приходным кассовым ордером и справкой о выплате пая. Р-юк А.С. принят в члены ЖСК. 29.10.2012 года, между Р-юк А.С. и К-ым А.В., К-ой Е.В., с участием ЖСК «Зюзино, 3Б» заключено соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК № *** от 30.08.2012 года, в соответствии с которым, Р-юк А.С. передал новым пайщикам К-ну А.В. и К-ой Е.В. права и обязанности пайщика по договору об участии в ЖСК № *** от 30.08.2012 года, в соответствии с которым, К-ин А.В. и К-на Е.В. вступили в ЖСК, участвующего в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г.Москва, ***, с целью получения Пайщиком права собственности на квартиру в указанном доме, имеющие следующие проектные характеристики: ***, ориентировочная площадь 35,44 кв.м. В соответствии с п. 2.1.1 Соглашения К-ин А.В. и К-на Е.В. обязались оплатить Р-юк А.С. денежные средства в размере 5493200 руб. 00 коп. Обязательства об оплате денежных средств, указанных в п. 2.1. договора К-ин А.С. и К-на Е.В. исполнили полностью, что подтверждается распиской. К-ин А.В. и К-на Е.В. приняты в члены ЖСК. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, и присвоен почтовый адрес: г. Москва, ***, квартире истца присвоен номер ***. В настоящее время К-ин А.В. и К-на Е.В. пользуются указанной квартирой, оплачивает коммунальные платежи. До настоящего времени ответчик не передал истцу всех необходимых документов для оформления прав собственности истца на указанное жилое помещение. Истец в интересах К-на А.В. и К-ой Е.В., в соответствии со ст. 219, 218 ГК РФ, 129 ЖК РФ, просит признать право собственности К-на А.В. и К-ой Е.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ***.

Представитель Региональной общественной организации потребителей по защите прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства «Собственность и право» явился, исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении поддержал в полном объеме, пояснил в судебном заседании, что строительство дома осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы от 21 декабря 1999 г. N 1181 «О проектах планировок комплексной реконструкции кварталов 26-31, 35, 36 района Зюзино (Юго-Западный административный округ)», инвестиционного контракта, заключенного 12 февраля 2001 г. между Правительством г. Москвы и ЗАО «СУ №155». В соответствии с условиями контракта, ЗАО «СУ №155» обязалось произвести комплексную реконструкцию кварталов 26,-31, 35, 36 района Зюзино. ЗАО «СУ №155» обязалось за счет собственных средств либо привлеченных произвести новое строительство Объектов, в том числе и Объект № 9-жилой дом по индивидуальному проекту по адресу: ***. К-ну А.В. и К-ой Е.В. в настоящее время квартира № *** по адресу: г. Москва, *** фактически передана. Однако, зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение они не имеют возможности, поскольку не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта. Причина не подписания акта реализации контракта связана исключительно со спором между ответчиком и третьим лицом – Правительством г. Москвы. К-ин А.В. и К-на Е.В. по указанному инвестиционному контракту стороной не является, каких-либо обязательств перед третьими лицами не имеет.

Истцы К-ин А.В. и К-на Е.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ЖСК «Зюзино, 3Б» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица АО «СУ № 155» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Правительства города Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Третье лицо Р-юк А.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца К-на А.В., К-ой Е.В., представителя ответчика ЖСК «Зюзино, 3А», представителей третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Правительства города Москвы, АО «СУ № 155», Р-юк А.С. по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что 30.08.2012 года между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) "СУ-№155" и Компания", являющееся поверенным, и действующее от имени Жилищно-строительного кооператива «Зюзино, 3Б» и Р-юк А.С. заключен договор об участии в ЖСК № ***, в соответствии с условиями которого, в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, Пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г.Москва, ***, с целью получения в качества результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п.1.5. договора (п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.2. договора, пайщики принимают на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов в размере порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим договором.

В соответствии с п. 1.5 договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, Пайщики приобретают право на оформление в общую совместную собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: город Москва, Зюзино, квартал 36, корпус 3Б, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на 3-ем этаже, секция 1, условный номер 2, ориентировочной площадью (с учетом балконов и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 35,44 кв.м.

Согласно п. 2.1. договора, общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения квартиры составляет 5493200 руб.

Р-юк А.С. обязательства по договору в части оплаты вступительного, паевого и членского взносов исполнил в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовым ордером № Ф13/810/1 от 12.09.2012, №Ф13/810/5 от 17.10.2012 года.

Строительство дома осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы от 21 декабря 1999 г. N 1181 «О проектах планировок комплексной реконструкции кварталов 26-31, 35, 36 района Зюзино (Юго-Западный административный округ)», инвестиционного контракта, заключенного 12 февраля 2001 г. между Правительством г.Москвы и ЗАО «СУ №155». В соответствии с условиями контракта, ЗАО «СУ №155» обязалось произвести комплексную реконструкцию кварталов 26,-31, 35, 36 района Зюзино. ЗАО «СУ №155» обязалось за счет собственных средств либо привлеченных произвести новое строительство Объектов, в том числе и Объект № 9-жилой дом по индивидуальному проекту по адресу: ***.

15 марта 2011 года между ЗАО «Строительное управление №155» и ЖСК «Зюзино, 3Б» заключен договор инвестирования, предметом которого является участие ЖСК в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительстве и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта. Принимая участие, ЖСК приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир при условии внесения соответствующего инвестиционного взноса. Пунктом 5.2 установлено, что оформление имущественных прав на квартиры производится в установленном порядке после ввода Объекта в эксплуатацию и формирования необходимого для государственной регистрации прав комплекта документов Инвестора. В пункте 5.3 договора указано, что обязательства Сторон считаются исполненными с момента подписания акта о результатах реализации настоящего Договора.

Приложением к данному договору является перечень квартир в Инвестиционном объекте, передаваемых ЖСК. В данный перечень входит квартира, на которую претендует истец.

Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию от 15 марта 2013 года № ***, в соответствии с которым, комитет государственного строительного надзора города Москвы¸ руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешил вод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, жилого дома, расположенного по адресу: город Москва, *** (строительный адрес: Москва, ЮЗАО, ****).

29.10.2012 года, между Р-юк А.С. и К-ым А.В., К-ой Е.В., с участием ЖСК «Зюзино, 3Б» заключено соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК № *** от 30.08.2012 года, в соответствии с которым, Р-юк А.С. передал новым пайщикам К-ну А.В. и К-ой Е.В. права и обязанности пайщика по договору об участии в ЖСК № *** от 30.08.2012 года, в соответствии с которым, К-ин А.В. и К-на Е.В. вступили в ЖСК, участвующего в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г.Москва, ***, с целью получения Пайщиком права собственности на квартиру в указанном доме, имеющие следующие проектные характеристики: секция 1, этаж 3, условный номер 2, тип слева, ориентировочная площадь 35,44 кв.м.

К-ин А.В. и К-на Е.В., условия заключенного соглашения о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК № *** от 30.08.2012 года, в части оплаты вступительного взноса, членского взноса, и суммы паевого взноса исполнены, что подтверждается актом, а также распиской о передаче денежных средств.

Истцам была передана квартира по адресу: г. Москва, ***, они заключили договор по содержанию спорной квартиры, оплачивают коммунальные платежи.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные решения.

Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Закона, права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, установлено, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется записи о регистрации права собственности на объект – жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ***.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время квартира № *** по адресу: г.Москва, ***, К-ну А.В. и К-ой Е.В. фактически передана. Однако, зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение истцы не имеют возможности, поскольку не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта.

Из искового заявления следует, что право собственности на объект недвижимости не регистрируется, поскольку между сторонами по инвестиционному контракту не подписан акт реализации инвестиционного контракта. Причина не подписания акта реализации контракта связана исключительно со спором между ответчиком и третьим лицом – Правительством г.Москвы.

Истцы по указанному инвестиционному контракту стороной не являются, каких-либо обязательств перед третьими лицами не имеет.

При принятии решения суд учитывает, что отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта от 12 февраля 2001 года не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска, поскольку все обязательства по договору истцами исполнены в полном объеме, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у истцов возникает право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ***, которая была создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что К-ин А.В. и К-на Е.В. являются членами ЖСК «Зюзино, 3Б» и полностью выплатили пай за указанную квартиру, а также исполнили обязательства по соглашению от 29.10.2012 года, суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания права собственности в равных долях К-на А.В. и К-ой Е.В. на квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, *** подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ЖСК «Зюзино, 3Б» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 35666 руб. 00 коп., от уплаты которой освобожден истец при обращении в суд с иском.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право равной долевой собственности К-на А.В. и К-ой Е.В. по 1/2 доле за каждым на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, ***.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Зюзино, 3Б» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 35666 руб. 00 коп. (тридцать пять тысяч шестьсот шестьдесят шесть рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Потехина