Мотивированное решение

Дело № 2-2732/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2016 года Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Кобзареве Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2732/2016 по иску Ш-мо Д.Н., Ш-мо М.П. к АО «СУ № 155» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Ш-мо Д.Н., Ш-мо М.П. обратились в суд с иском к АО «СУ № 155» о признании собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ***, мотивируя свои требования тем, что 17.06.2010 года между истцами и АО "СУ № 155" заключен предварительный договор № *** купли-продажи недвижимого имущества – квартиры по строительному адресу: г. Москва, ***, проектной площадью 61,26 кв.м. По условиям договора истцы обязались уплатить ответчику полную стоимость квартиры в размере 6763104 руб., а ответчик обязался передать в собственность истцу оплаченную квартиру путем заключения истцом в будущем договора купли-продажи этой квартиры. Истцы произвели оплату стоимости квартиры, что подтверждается квитанциями. 08.07.2014 года квартира передана истцам по акту приема-передачи жилого помещения. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, и присвоен почтовый адрес: г. Москва, ***. Истцы хотя и заключили предварительный договор с ответчиком, но фактически стали стороной договора купли-продажи с предварительной оплатой приобретенной квартиры в построенном объекте с правом на приобретение права собственности на часть площади в названном доме. То есть предварительный договор в данном случае прикрывал сделку купли-продажи квартиры, который в данном случае ничего противопоказанного не содержит и обеими сторонами исполнен. Право истцов на приобретение в собственность квартиры нарушено, они не могут осуществлять государственную регистрацию права собственности на квартиру, так как акт реализации Правительства Москвы и АО «СУ № 155» в настоящее время не исполнен. До настоящего времени ответчик не передал истцам всех необходимых документов для оформления прав собственности истца на указанное жилое помещение. Истцы просят признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ***.

Истцы Ш-мо Д.Н., Ш-мо М.П. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности Ю-ва А.О. в судебное заседание явилась, исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении поддержала в полном объеме, представила в судебном заседании ходатайство о приведении решения суда к немедленному исполнению.

Представитель ответчика АО «СУ № 155» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истцов, представителя ответчика АО «СУ № 155», представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что 17.06.2010 года между АО «СУ №155» и Ш-мо Д.Н., Ш-мо М.П. заключен предварительный договор купли-продажи № ***, согласно условий которого, продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в будущем 2 комнатную квартиру расположенную по адресу: г. Москва, ***, проектной площадью 61,26 кв.м. При исполнении сторонами обязательств, принятых на себя в соответствии с настоящим договором, стороны обязуются в будущем заключить между собой договора купли-продажи квартиры, указанной в п. 1 настоящего договора.

Стороны пришли к соглашению, что стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере 6763104 руб.

Истцы свои обязательства по договору в части оплаты исполнили в полном объеме, что подтверждает квитанциями.

Строительство дома осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы от 21 декабря 1999 г. N 1181 «О проектах планировок комплексной реконструкции кварталов 26-31, 35, 36 района Зюзино (Юго-Западный административный округ)», инвестиционного контракта, заключенного 12 февраля 2001 г. между Правительством г.Москвы и ЗАО «СУ №155». В соответствии с условиями контракта, ЗАО «СУ №155» обязалось произвести комплексную реконструкцию кварталов 26,-31, 35, 36 района Зюзино. ЗАО «СУ №155» обязалось за счет собственных средств либо привлеченных произвести новое строительство Объектов, в том числе и Объект № 9-жилой дом по индивидуальному проекту по адресу: ***.

Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию от 15 марта 2013 года № ***, в соответствии с которым, комитет государственного строительного надзора города Москвы¸ руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешил вод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, жилого дома, расположенного по адресу: город Москва, *** (строительный адрес: Москва, ЮЗАО, ***).

08.07.2014 года истцам передана квартира по адресу: г. Москва, ***, они несут расходы по содержанию квартиры.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные решения.

Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Закона, права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, установлено, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется записи о регистрации права собственности на объект – жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ***.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время квартира № *** по адресу: г.Москва, ***, истцам фактически передана. Однако, зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение истцы не имеют возможности, поскольку не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта.

Из искового заявления следует, что право собственности на объект недвижимости не регистрируется, поскольку между сторонами по инвестиционному контракту не подписан акт реализации инвестиционного контракта. Причина не подписания акта реализации контракта связана исключительно со спором между ответчиком и третьим лицом – Правительством г.Москвы.

Истцы по указанному инвестиционному контракту стороной не является, каких-либо обязательств перед третьими лицами не имеет.

При принятии решения суд учитывает, что отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта от 12 февраля 2001 года не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска, поскольку все обязательства по предварительному договору истцами исполнены в полном объеме, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у истцов возникает право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ***, которая была создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истцы исполнили обязательства по предварительному договору 17.06.2010 года, основной договор с истцами по независящим от нее обстоятельствам заключен не был, но по сути предварительный договор в данном случае прикрывает сделку купли-продажи квартиры, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права совместной равно долевой собственности истцов на квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, *** подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым, взыскать с АО «СУ № 155» в пользу истцов в счет возврата государственной пошлины 42016 руб. 00 коп., в равных долях, уплаченных истцами при предъявлении иска в суд.

Суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства представителя истца о приведении решения суда к немедленному исполнению, поскольку исходя из положений ст. 211 ГПК РФ, решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество не относится к категории дел подлежащих немедленному исполнению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право равнодолевой собственности Ш-мо Д.Н., Ш-мо М.П. по ½ каждого на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, ***.

Взыскать с Акционерного общества «СУ № 155» в пользу Ш-мо Д.Н. государственную пошлину в размере 21008 руб. 00 коп.

Взыскать с Акционерного общества «СУ № 155» в пользу Ш-мо М.П. государственную пошлину в размере 21008 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Потехина