Мотивированное решение

Дело № 2-2733/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2016 года Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Кобзареве Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2733/2016 по иску Региональной общественной организации общества по защите прав потребителей «СТАТУС» в интересах В-ич А.Д. к ЖСК «Зюзино, 3А» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация общества по защите прав потребителей «СТАТУС» в интересах В-ич А.Д. обратилась в суд с иском к ЖСК «Зюзино, 3А» о признании собственности на квартиру, расположенную в доме-новостройке по адресу: г. Москва, ***, мотивируя свои требования тем, что 21.06.2013 года, между В-ич А.Д. и С-ым А.Ф., с участием ЖСК «Зюзино, 3А» заключено соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК № *** от 31.01.2012 года, в соответствии с которым, С-ов А.Ф. передал новому пайщику В-ич А.Д. права и обязанности пайщика по договору об участии в ЖСК № *** от 31.01.2012 года, в соответствии с которым, В-ич А.Д. вступил в ЖСК, участвующего в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г.Москва, ***, с целью получения Пайщиком права собственности на квартиру в указанном доме, имеющие следующие проектные характеристики: ***, ориентировочная площадь 61,34 кв.м. 21.06.2013 года В-ич А.Д. принят в члены ЖСК «Зюзино, 3А». В-ич А.Д. была передана квартира по адресу: г. Москва, *** по акту приема-передачи ключей, был заключен договор по содержанию спорной квартиры, оплачивает коммунальные платежи. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, и присвоен почтовый адрес: г. Москва, ***. Согласно п. 1.5 договора, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и выполнения обязательств по внесению паевого взноса, В-ич А.Д. приобретает право на оформление квартиры в собственность. До настоящего времени ответчик не передал В-ич А.Д. всех необходимых документов для оформления прав собственности В-ич А.Д. на указанное жилое помещение. Истец Региональная общественная организация общество защиты прав потребителей «СТАТУС» в интересах В-ич А.Д., в соответствии со ст. 219, 218 ГК РФ, 129 ЖК РФ, просит признать право собственности В-ич А.Д. на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ***.

Представитель Региональной общественной организации общества по защите прав потребителей «СТАТУС» Собенко А.И. явилась, исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении поддержала в полном объеме, пояснила в судебном заседании, что строительство дома осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы от 21 декабря 1999 г. N 1181 «О проектах планировок комплексной реконструкции кварталов 26-31, 35, 36 района Зюзино (Юго-Западный административный округ)», инвестиционного контракта, заключенного 12 февраля 2001 г. между Правительством г. Москвы и ЗАО «СУ №155». В соответствии с условиями контракта, ЗАО «СУ №155» обязалось произвести комплексную реконструкцию кварталов 26-31, 35, 36 района Зюзино. ЗАО «СУ №155» обязалось за счет собственных средств либо привлеченных произвести новое строительство Объектов, в том числе и Объект № 9-жилой дом по индивидуальному проекту по адресу: ***. В-ич А.Д. в настоящее время квартира № *** по адресу: г. Москва, *** фактически передана. Однако, зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение В-ич А.Д. не имеет возможности, поскольку не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта. Причина не подписания акта реализации контракта связана исключительно со спором между ответчиком и третьим лицом – Правительством г. Москвы. В-ич А.Д. по указанному инвестиционному контракту стороной не является, каких-либо обязательств перед третьими лицами не имеет.

Истец В-ич А.Д. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ЖСК «Зюзино, 3А» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица АО «СУ № 155» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Правительства города Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, представителя ответчика ЖСК «Зюзино, 3А», представителей третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве, Правительства города Москвы, АО «СУ № 155», по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что 31.01.2012 года между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) "СУ-№155" и Компания", являющееся поверенным, и действующее от имени Жилищно-строительного кооператива «Зюзино, 3» и С-ым А.Ф. заключен договор об участии в ЖСК № ***, в соответствии с условиями которого, в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, Пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г.Москва, ***, с целью получения в качества результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п.1.5. договора (п. 1.1. договора). Согласно п. 1.2. договора, пайщики принимают на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов в размере порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим договором. В соответствии с п. 1.5 договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, Пайщики приобретают право на оформление в общую совместную собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: город Москва, ***, имеющей следующие проектные характеристики: ***, ориентировочной площадью (с учетом балконов и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 61,34 кв.м. Согласно п. 2.1. договора, общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения квартиры составляет 7360800 руб.00 коп., и включает в себя: 2.1.1. вступительный взнос в размере 736080 руб. 00 коп., 2.1.2. паевой взнос в размере 6624720 руб. 00 коп. В соответствии с п. 2.3. договора, Пайщики обязуются оплачивать ЖСК членские взносы. Членский взнос, установленный в размере 3000 рублей, оплачивается ежегодно.

С-ов А.Ф. обязательства по договору в части оплаты вступительного, паевого и членского взносов исполнил в полном объеме.

Строительство дома осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы от 21 декабря 1999 г. N 1181 «О проектах планировок комплексной реконструкции кварталов 26-31, 35, 36 района Зюзино (Юго-Западный административный округ)», инвестиционного контракта, заключенного 12 февраля 2001 г. между Правительством г.Москвы и ЗАО «СУ №155». В соответствии с условиями контракта, ЗАО «СУ №155» обязалось произвести комплексную реконструкцию кварталов 26-31, 35, 36 района Зюзино. ЗАО «СУ №155» обязалось за счет собственных средств либо привлеченных произвести новое строительство Объектов, в том числе и Объект № 9-жилой дом по индивидуальному проекту по адресу: ***.

15 марта 2011 г. между ЗАО «Строительное управление №155» и ЖСК «Зюзино, 3А» заключен договор инвестирования, предметом которого является участие ЖСК в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительстве и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта. Принимая участие, ЖСК приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир при условии внесения соответствующего инвестиционного взноса. Пунктом 5.2 установлено, что оформление имущественных прав на квартиры производится в установленном порядке после ввода Объекта в эксплуатацию и формирования необходимого для государственной регистрации прав комплекта документов Инвестора. В пункте 5.3 договора указано, что обязательства Сторон считаются исполненными с момента подписания акта о результатах реализации настоящего Договора.

Приложением к данному договору является перечень квартир в Инвестиционном объекте, передаваемых ЖСК. В данный перечень входит квартира, на которую претендует истец.

Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию от 15 марта 2013 года № RU77132000-004806, в соответствии с которым, комитет государственного строительного надзора города Москвы¸ руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешил вод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, жилого дома, расположенного по адресу: город Москва, *** (строительный адрес: Москва, ЮЗАО, ***).

С-ов А.Ф. был принят в члены ЖСК.

21.06.2013 года, между В-ич А.Д. и С-ым А.Ф., с участием ЖСК «Зюзино, 3А» заключено соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК № *** от 31.01.2012 года, в соответствии с которым, С-ов А.Ф. передал новому пайщику В-ич А.Д. права и обязанности пайщика по договору об участии в ЖСК № *** от 31.01.2012 года, в соответствии с которым, В-ич А.Д. вступил в ЖСК, участвующего в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г.Москва, ***, с целью получения Пайщиком права собственности на квартиру в указанном доме, имеющие следующие проектные характеристики: ***, ориентировочная площадь 61,34 кв.м. 21.06.2013 года В-ич А.Д. принят в члены ЖСК «Зюзино, 3А».

Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Закона, права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, установлено, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется записи о регистрации права собственности на объект – жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ***.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время квартира № *** по адресу: г.Москва, ***, В-ич А.Д. фактически передана. Однако, зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение В-ич А.Д. не имеет возможности, поскольку не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта.

В судебном заседании установлено, что право собственности на объект недвижимости не регистрируется, поскольку между сторонами по инвестиционному контракту не подписан акт реализации инвестиционного контракта. Причина не подписания акта реализации контракта связана исключительно со спором между ответчиком и третьим лицом – Правительством г.Москвы.

В-ич А.Д. по указанному инвестиционному контракту стороной не является, каких-либо обязательств перед третьими лицами не имеет.

При принятии решения суд учитывает, что отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта от 12 февраля 2001 года не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска, поскольку все обязательства по договору, а также соглашения, заключенного между С-ым А.Ф. и В-ич А.Д., с участием ЖСК «Зюзино, 3А», исполнены в полном объеме, подтверждено представленными платежными документами, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у В-ич А.Д. возникает право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ***, которая была создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что В-ич А.Д. является членом ЖСК «Зюзино, 3А» и в лице законного представителя полностью выплатил пай за указанную квартиру, а также исполнил обязательства по договору об участии в ЖСК от 31.01.2012 года и соглашению от 21.06.2013 года, суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания права собственности В-ич А.Д. на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, *** подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ЖСК «Зюзино, 3А» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 45004 руб.00 коп., от уплаты которой освобожден истец при обращении в суд с иском.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности В-ич А.Д. на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: город Москва, ***.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Зюзино, 3А» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 45004 руб. 00 коп. (сорок пять тысяч четыре рубля 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Потехина