Мотивированное решение

Дело № 2-3621/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2016 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Кобзареве Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3621/2016 по иску П-на А.В. к Товариществу на вере (коммандитное товарищество) «Су-155» и Компания», Жилищно-строительному кооперативу «Зюзино, 3В» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец П-ин А.В. обратился в суд с иском к ответчикам Товариществу на вере (коммандитное товарищество) «Су-155» и Компания», Жилищно-строительному кооперативу «Зюзино, 3В» о признании собственности на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ***, мотивируя тем, что 05.02.2012 года, между истцом и ответчиком с участием ЖСК «Зюзино, 3В» заключен договор об участии в ЖСК № ***, в соответствии с которым, истец вступил в ЖСК, участвующего в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г.Москва, ***, с целью получения Пайщиком права собственности на квартиру в указанном доме, имеющие следующие проектные характеристики: ***, ориентировочной площадью всех помещений 59,68 кв.м. Обязательства по оплате ответчику денежных средств истцом исполнены в полном объеме. Истец принят в члены ЖСК «Зюзино, 3В». 20 марта 2014 года истцу была передана квартира по адресу: г.Москва, ***, он заключил договор по содержанию спорной квартиры, оплачивает коммунальные платежи. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, и присвоен почтовый адрес: г. Москва, ***. Согласно п. 1.5 договора, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и выполнения обязательств по внесению паевого взноса, истец приобретает право на оформление квартиры в собственность. До настоящего времени ответчик не передал истцу всех необходимых документов для оформления прав собственности истца на указанное жилое помещение. Истец, в соответствии со ст. 219, 218 ГК РФ, 129 ЖК РФ, просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Москва, ***.

Истец П-ин А.В. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить, указал, что в настоящее время квартира № *** по адресу: г. Москва, *** истцу передана. Однако, зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение истец не имеет возможности, поскольку не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта. Право собственности на объект недвижимости не регистрируется, поскольку между сторонами по инвестиционному контракту не подписан акт реализации инвестиционного контракта. Причина не подписания акта реализации контракта связана исключительно со спором между ответчиком и Правительством г.Москвы.

Представитель ответчика - ЖСК «Зюзино, 3В» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, представителей ответчиков, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что 05.02.2012 года между Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «Зюзино, 3В» и истцом заключен договор об участии в ЖСК № ***, в соответствии с условиями которого, в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, г. Москва, ***, с целью получения в качества результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п.1.5. договора (п. 1.1. договора). Согласно п. 1.2. договора, пайщики принимают на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов в размере порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим договором. В соответствии с п. 1.5 договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, Пайщики приобретают право на оформление в общую совместную собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: г. Москва, ***, имеющей следующие проектные характеристики: ***, ориентировочной площадью всех помещений 59,68 кв.м. Согласно п. 2.1. договора, общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения квартиры составляет 7 161 600 руб., и включает в себя: вступительный взнос в размере 716 160 руб. 00 коп. и паевой взнос в размере 6 445 440 руб. 00 коп. В соответствии с п. 2.3. договора, Пайщик обязуется оплачивать ЖСК членские взносы. Членский взнос, установленный в размере 3000 рублей, оплачивается ежегодно. Истец обязательства по договору в части оплаты вступительного, паевого и членского взносов исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами и справкой о полной выплате пая.

Строительство дома осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы от 21 декабря 1999 г. N 1181 «О проектах планировок комплексной реконструкции кварталов 26-31, 35, 36 района Зюзино (Юго-Западный административный округ)», инвестиционного контракта, заключенного 12 февраля 2001 г. между Правительством г.Москвы и ЗАО «СУ №155». В соответствии с условиями контракта, ЗАО «СУ №155» обязалось произвести комплексную реконструкцию кварталов 26-31, 35, 36 района Зюзино. ЗАО «СУ №155» обязалось за счет собственных средств либо привлеченных произвести новое строительство Объектов, в том числе и Объект № 9-жилой дом по индивидуальному проекту по адресу: ***.

15 марта 2011 г. между ЗАО «Строительное управление №155» и ЖСК «Зюзино, 3В» заключен договор инвестирования, предметом которого является участие ЖСК в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительстве и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта. Принимая участие, ЖСК приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир при условии внесения соответствующего инвестиционного взноса. Пунктом 5.2 установлено, что оформление имущественных прав на квартиры производится в установленном порядке после ввода Объекта в эксплуатацию и формирования необходимого для государственной регистрации прав комплекта документов Инвестора. В пункте 5.3 договора указано, что обязательства Сторон считаются исполненными с момента подписания акта о результатах реализации настоящего Договора.

Приложением к данному договору является перечень квартир в Инвестиционном объекте, передаваемых ЖСК. В данный перечень входит квартира, на которую претендует истец.

Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию от 15 марта 2013 года № ***, в соответствии с которым, комитет государственного строительного надзора города Москвы¸ руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешил вод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, жилого дома, расположенного по адресу: г.Москва, *** (строительный адрес: Москва, ЮЗАО, ***).

Истец принят в члены ЖСК «Зюзино, 3В»; истец условия заключенного договора об участии в ЖСК № *** от 05.02.2012 года, в части оплаты вступительного взноса, членского взноса, и суммы паевого взноса исполнены, что подтверждается платежными документами.

20.03.2014 года истцу была передана квартира по адресу: г.Москва, ***, он заключил договор по содержанию спорной квартиры, оплачивает коммунальные платежи.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные решения.

Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Закона, права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, установлено, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется записи о регистрации права собственности на объект – жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ***.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время квартира № *** по адресу: г. Москва, *** истцу передана. Однако, зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение истец не имеет возможности, поскольку не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что право собственности на объект недвижимости не регистрируется, поскольку между сторонами по инвестиционному контракту не подписан акт реализации инвестиционного контракта. Причина не подписания акта реализации контракта связана исключительно со спором между ответчиком и Правительством г.Москвы.

Истец по указанному инвестиционному контракту стороной не является, каких-либо обязательств перед третьими лицами не имеет.

При принятии решения суд учитывает, что отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта от 12 февраля 2001 года не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска, поскольку все обязательства по договору, заключенного между истцом и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», являющееся поверенным и действующее от имени ЖСК «Зюзино, 3В», исполнены в полном объеме, что подтверждено представленными платежными документами, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у истца возникает право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ***, которая была создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истец является членом ЖСК «Зюзино, 3В» и полностью выплатил пай за указанную квартиру, а также исполнил обязательства по договору об участии в ЖСК, суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, *** подлежат удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований истца к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» о признании права собственности следует отказать, поскольку Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» является ненадлежащим ответчиком по делу, обязательств по договору от 05.02.2012 года № *** перед истцом не имеет.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, суд считает необходимым, взыскать с ЖСК «Зюзино, 3В» в пользу истца в счет возврата государственной пошлины 2500 руб. 00 коп., уплаченных истцом при предъявлении иска в суд, а также в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 41508 руб. 00 коп., поскольку истцу при подаче иска на основании определения суда была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности П-на А.В. на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ***.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Зюзино, 3В» в пользу П-на А.В. государственную пошлину в размере 2500 руб. 00 коп. (две тысячи пятьсот руб. 00 коп.).

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Зюзино, 3В» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 41508 руб. 00 коп. (сорок одна тысяча пятьсот восемь руб. 00 коп.).

В удовлетворении исковых требований П-на А.В. к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» о признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Потехина