Мотивированное решение

8

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва

20 июня 2016 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Белоусовой И.М., при секретаре Федосееве А.С.,

с участием истца фио, представителя истцов по доверенностям фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 3078/2016 по иску Межрегиональной наименование организации, действующей в защиту прав и законных интересов фио к наименование организации о защите прав потребителя, взыскании неустойки, морального вреда, обязании передачи оригинала акта приема-передачи, признании недействительным п.8.2. договора,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная наименование организации, действующая в защиту прав и законных интересов фио, обратилась с иском к наименование организации о защите прав потребителя, взыскании неустойки, морального вреда, обязании передачи оригинала акта приема-передачи, признании недействительным п.8.2. договора, в котором просила, с учетом уточнений и дополнений от датаи от дата, взыскать с ответчика в пользу истца фио неустойку в размере сумма; моральный вред в размере сумма; расходы на оформление доверенности представителя в размере сумма, обязать ответчика передать фио подлинник экземпляра Акта приема-передачи квартиры от дата для подачи в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также признать недействительным п.8.2. договора участия в долевом строительстве от дата № 4/1/4-63. Исковые требования мотивированы тем, что по Договору № 4-13-48-У1 уступки прав и обязанностей от дата фио приобрела права и обязанности по Договору № 4/1/4-63 участия в долевом строительстве от дата в отношении квартиры с условным номером № 48, по строительному адресу: адрес, адрес, адрес, корпус 4. В соответствии с пунктом 1.1. Договора уступки прав и обязанностей от дата № 4-13-48-У1 срок завершения строительства и ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию установлен дата. Срок передачи Застройщиком объекта по Акту приема - передачи фио не позднее дата (пункт 1.1 Договора уступки прав и обязанностей). Фактическая передача произведена дата, просрочка обязательств составляет 160 дней (с дата по дата). Согласно п. 9 акта приема-передачи акт составляется в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: для Застройщика, для Участника долевого строительства и для регистрирующего органа. Акт приема-передачи, подписанный сторонами дата, в нарушение Договора и самого Акта приема-передачи не был передан на государственную регистрацию в соответствующие регистрирующие органы. Вместе с тем, в соответствии с п. 3.1.6. Договора № 4/1/4-63 участия в долевом строительстве от 11.09. дата на фио лежит обязанность произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру. Непредоставление ответчиком третьего экземпляра Акта приема-передачи от дата создает препятствия для исполнения фио обязанности, возложенной на нее договором долевого участия в строительстве, и нарушает ее права на оформление объекта долевого строительства в собственность. дата фио обратилась с претензией к ответчику с требованием выдать ей один экземпляр Акта приема-передачи квартиры от дата, которая последним оставлена без удовлетворения. Кроме того, по результатам обмеров органа, осуществляющего технический учет и техническую инвентаризацию, фактическая общая площадь квартиры, включая лоджии и балконы, составила 57,6 кв.м., что на 2,86 кв.м. меньше площади, указанной в Приложении № 1 к Договору № 4-13-48-У1 уступки прав и обязанностей от дата по Договору № 4/1/4-63 участия в долевом строительстве от дата. фио со стороны ответчика согласно Уведомлению о завершении строительства дома от дата была компенсирована только разница в расчетной площади квартиры в размере 0,25 кв.адрес, уменьшение площади квартиры на 2,86 кв.м, не было компенсировано ответчиком и является убытками фио Моральный вред, причиненный фио, заключается в нравственных страданиях и составляет сумма. Таким образом, в отношении истца фио необходимо учесть следующие обстоятельства и негативные последствии, которые наступили в результате нарушения ответчиком своих обязательств, а именно отсутствие альтернативного жилого помещения; нахождение на ее иждивении малолетнего ребенка; отсутствие материальной поддержки с чьей-либо стороны, в том числе, со стороны отца ребенка; невозможность осуществления регистрации себя и ребенка в новой квартире и связанные с этим трудности по определению дочери в детский сад; страх, выражающийся в возможном затягивания строительства на неопределенный срок; тяжелое материальное положение.

Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений и дополнений поддержала в полном объеме, иск просила удовлетворить.

Представитель истцов МОО «ООП «Адепт права» и фио по доверенностям фио, в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений и дополнений поддержала в полном объеме, иск просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, согласно ранее представленному заявлению представитель ответчика просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что ответчиком предпринимались все необходимые и возможные меры для своевременного завершения строительства жилого дома, ввода его в эксплуатацию и передаче участнику долевого строительства его квартиры. Обстоятельства, приведшие к невозможности исполнения ответчиком обязательств перед истцом по передаче квартиры в срок, установленный договорами носят непредвиденных характер, ответчик помимо своей воли был вынужден проводить дополнительные работы по корректировке проектных решений и устройству внутренних и внешних инженерных сетей строящегося района в связи с заключением между субъектами Российской Федерации адрес и адрес дата «Соглашения об изменении границы между субъектами Российской Федерации адрес и адрес». Также ответчик просил применить положения статьи 333 ГК РФ, полагая заявленную истцом сумму неустойки несоразмерной последствиям нарушенного обязательства, и снизить сумму неустойки и штрафа, определив их размеры с учетом требований разумности и справедливости.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение не явившегося представителя ответчика, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон в отсутствие не явившегося представителя ответчика, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав истца фио, представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно адрес закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со адрес закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" необходимо иметь в виду, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").

Судом из объяснений истца фио, представителя истцов, письменных материалов дела установлено, что дата между наименование организации (застройщик) и наименование организации (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № 4/1/4-63 (л.д.34-50), по условиям которого застройщик своими силами и (или) с привлечением других лиц обязуется построить многоквартирный дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства (п. 1.1) (л.д. 35).

Согласно п. 1.3 договора участия срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию установлен не позднее дата (л.д. 36).

Согласно п.1.4. договора участия, передача объекта долевого строительства и принятие его участников долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи, подписываемого сторонами после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику по акту приема-передачи –не позднее дата. (л.д.36).

Согласно п. 1.5 договора участия (л.д. 36) срок ввода здания в эксплуатацию, указанный в п. 1.3 и 1.4 может быть изменен в случае издания соответствующего распорядительного правового акта Правительства Москвы. В указанном случае в договор вносятся соответствующие изменения, которые оформляются дополнительным соглашением.

Пунктом 1.6 договора участия предусмотрено, что не менее чем за 1 месяц до наступления указанного в п. 1.4 договора срока, застройщик обязан направить участнику сообщение о завершении строительства и о готовности объекта к передаче. Участник долевого строительства, получивший указанное сообщение, обязан принять объект долевого строительства у застройщика по Акту приема-передачи в срок, указанный в п.1.4. договора.

В соответствии с п. 3.1.6. Договора № 4/1/4-63 участия в долевом строительстве от дата, участник долевого строительства обязуется произвести государственную регистрацию права собственности на объект долевого строительства.

Согласно п.4.2 договора участия в долевом строительстве от дата № 4/1/4-63, в случае нарушения по вине застройщика срока передачи объектов долевого строительства, установленного пунктом 1.4 настоящего договора, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены настоящего договора за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, когда обязательство должно было быть исполнено. (л.д.40).

Согласно пункта 8.2 договора участия в долевом строительстве от дата № 4/1/4-63, в случае не достижения согласия по вопросам, которые могут возникнуть в связи с исполнением, изменением, расторжением или признанием недействительным договора, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации по месту нахождения застройщика.(л.д.43).

дата между истцом фио (цессионарий) и наименование организации (цедент) был заключен договор № 4-13-48-У1 уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 4/1/4/63 от дата (л.д. 28-33), согласно которому цедент передает, а цессионарий принимает часть прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 4/1/4-63 от дата многоквартирного дома - корпуса № 4 1-ой очереди строительства Общественно-жилого комплекса с развитой инфраструктурой по строительному адресу: адрес, адрес, адрес, между наименование организации (застройщик) и цедентом в части квартиры, а также соответствующего общего имущества в многоквартирном доме (объект), указанной в приложении № 1 к договору. Согласно договора объектом долевого строительства является квартира № 48, расположенная в жилом доме (корпус №4) 1-ой очереди строительства Общественно-жилого комплекса с развитой инфраструктурой по строительному адресу: адрес, адрес, адрес (п. 1.1); срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома- дата (п.1.1.); передача объекта осуществляется по акту приема-передачи (п. 1.1); срок передачи застройщиком объекта цессионарию по акту приема-передачи – не позднее дата; цена уступаемых прав и обязанностей по договору составляет сумма (л.д.28-33).

Во исполнение договорных обязательств фио была оплачена цена договора в размере сумма, что подтверждается актами об исполнении финансовых обязательств по договору уступки прав и обязанностей № 4-13-48-У1 от дата и по договору участия в долевом строительстве № 4/1/4-63 от дата (л.д. 59-63).

Согласно представленного суду Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RUтелефон565 дом введен в эксплуатацию дата.

дата ответчиком в адрес фио было направлено уведомление о завершении строительства дома и готовности к передаче объекта и о проведении взаиморасчета (л.д. 51-52).

дата между фио и ответчиком был подписан акт приема-передачи двухкомнатной квартиры № 48,общей площадью 57,60 (с учетом площади лоджий и балкона), общей площадью жилого помещения 55.,50 кв.м., жилой площадью 30,60 кв.м, на 13 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, адрес,адрес, корп. 4.

Согласно п.3 Акта приема-передачи квартиры от дата стороны подтверждают, что материальных, финансовых и иных претензий друг к другу не имеют. Расчеты за квартиру произведены полностью.

Согласно п. 9 Акта приема-передачи квартиры от дата, акт приема-передачи составляется в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: - по одному - для каждой из сторон, и один - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как указывает истец и фактически не оспаривается стороной ответчика, акт приема-передачи, подписанный сторонами дата, не был передан на государственную регистрацию в соответствующие регистрирующие органы.

В связи с нарушением ответчиком договорных обязательств, дата фио обратилась к ответчику с претензией, в которой просила выплатить ей неустойку в размере сумма за нарушением сроков передачи объекта (л.д. 54).

Также в связи тем, что ответчиком не было исполнено обязательство о передаче ей экземпляра акта приема-передачи квартиры от дата, фио дата обратилась с претензией к ответчику с требованием выдать ей один экземпляр акта приема-передачи квартиры от дата (л.д.58).

Указанные претензии были оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца фио в суд за защитой нарушенных прав.

Как следует из заявления об уточнении исковых требований от дата, ответчиком не исполнено обязательство по своевременной передаче квартиры истцу, в связи с чем истец просит взыскать неустойку за период с дата по дата.

Истцом представлен расчет неустойки (л.д.7-8), с учетом уточнения от дата, который судом проверен и признан правильным, поскольку составлен в соответствии с условиями договора, не противоречит действующему законодательству. Размер неустойки за период с дата по дата (160 дней) составляет сумма руб. (8,25% х 1/300 х2 х сумма(окончательная цена квартиры с учетом уменьшения ее фактической площади) х 160 дней) и ответчиком не оспорен.

В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая доводы представителя ответчика о независящей от ответчика причины задержки сроков передачи объекта долевого участия в связи с длительным периодом по распределению административных функций между надзорно-контрольными органами Москвы и адрес и кардинальным изменением процедур получения разрешительной документации на ввод объекта в эксплуатацию, с учетом ходатайства представителя ответчика о снижении неустойки согласно ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание степень вины ответчика в нарушении срока исполнения обязательства по договору, принимая во внимание явную несоразмерность неустойки наступившим последствиям, суд приходит к выводу, что на основании положений ст.333 ГК РФ, сумма неустойки, подлежащая взысканию, должна быть уменьшена до сумма.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от дата N 2300-1 (ред. от дата) «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, суд полагает требования истца о компенсации морального вреда, подлежащими удовлетворению, с учетом требований разумности и справедливости, и считает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма в пользу истца фио

В соответствии с ч.6 ст. 13 Закона РФ от дата N 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При разрешении требований о взыскании штрафа следует исходить из положений пункта 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей" и разъяснений содержащихся в п. 46 и п. 47 указанного Постановления Пленума ВС РФ. В частности, в п. 47 Постановления указывается, что взыскание штрафа исключается в случае прекращения производства по делу в связи с отказом истца от иска при добровольном удовлетворении его требований ответчиком после принятия иска к производству суда.

Таким образом, у ответчика имелась возможность удовлетворить требование истца о взыскании неустойки, в том числе и после обращения истца в суд с настоящим иском, и исходя из размера удовлетворенных судом требований, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, однако с учетом доводов стороны ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер штрафа, и взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере сумма, в том числе, с учетом положений пункта 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей", в пользу фио штраф в размере сумма, в пользу Межрегиональной наименование организации штраф в размере сумма

Также истцами заявлены требования об обязании ответчика передать фио подлинник экземпляра Акта приема-передачи квартиры от дата для подачи в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также о признании недействительным пункта 8.2 Договора долевого участия.

Суд, выслушав истца фио, представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 32 ГПК РФ, регулирующей договорную подсудность, стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная ст.ст. 26,27,30 ГПК РФ, не может быть изменена соглашением сторон.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд не усматривает оснований, предусмотренных действующим законодательством РФ, для удовлетворения заявленных требований в части признания недействительным п.8.2. договора участия в долевом строительстве от дата № 4/1/4-63, поскольку стороны были свободны в определении условий о подсудности спора, истец при заключении договора № 4-13-48-У1 уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 4/1/4/63 от дата также была свободна в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.

Оценивая доводы истцов о нарушении прав фио, как потребителя, суд полагает указанные доводы надуманными, с учетом обращения истцов с данным иском в суд по месту жительства истца фио, в соответствии с ч.7 ст. 29 ГПК РФ, п.2 ст. 17 Закона о защите прав потребителей.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд не усматривает оснований, предусмотренных действующим законодательством РФ, для удовлетворения заявленных требований об обязании ответчика передать фио подлинник экземпляра Акта приема-передачи квартиры от дата для подачи в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку исходя из смысла положений Акта приема-передачи квартиры от дата, акт составлен и подписан сторонами в трех подлинных экземплярах, по одному- для каждой из сторон, и один- для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; как указано в акте, стороны претензий друг к другу не имеют, исходя из установленного, заявленное требование истца об обязании передачи истцу подлинника акта для подачи в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним суд полагает необоснованным, надуманным.

Разрешая вопрос о взыскании понесенных истцом фиоБ, расходов на оформление доверенности, с учетом представленных суду документов в подтверждение понесенных расходов на оформление нотариальной доверенности в размере сумма (л.д. 84), суд полагает требования подлежащими удовлетворению в заявленном размере в сумме сумма

При подаче иска в силу п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ истец была освобождена от уплаты государственной пошлины, и в силу ст. 103 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика госпошлину в размере сумма в доход бюджета адрес.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Межрегиональной наименование организации, действующей в защиту прав и законных интересов фио к наименование организации о защите прав потребителя, взыскании неустойки, морального вреда, обязании передачи оригинала акта приема-передачи, признании недействительным п.8.2. договора, - удовлетворить частично:

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № 4/1/4-63 от дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, а всего сумма

Взыскать с наименование организации в пользу Межрегиональной наименование организации штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере сумма

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с наименование организации госпошлину в бюджет адрес в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: фиоМ