Мотивированное решение

Дело № 2-3689/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2016 года Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Пайтян Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3689/2016 по иску Никишенко Ю.А., Обертинской Е.В. к Открытому акционерному обществу Холдинговая компания «Главмосстрой» о зачете взаимных требований по оплате дополнительных метров квартиры по договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Никишенко Ю.А., Обертинская Е.В. обратились в суд с иском к ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» о зачете взаимных требований по оплате дополнительных метров квартиры по договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

В обоснование своих требований указали, что между истцами и ООО «Сбербанк Капитал» был заключен договор № …. уступки прав по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: г.Москва, … от …. года, согласно которому истцами приобретено право требовать от ОАО «Холдинговая Компания «Главмосстрой» (ответчик) передачи объекта долевого строительства (квартиры порядковый номер ..,. общей проектной площади …. кв.м., количество жилых комнат - …, лоджии - …, площадью ….кв.м., номер этажа .. номер секции ….), в многоэтажном жилом доме по адресу: г.Москва, ….на условиях и в сроки, предусмотренные договоров долевого строительства. Истец уплатил ООО «Сбербанк Капитал» по договору № …. уступки прав по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от .. … года сумму в размере … руб. …коп. Таким образом, истцы полностью выполнили свои обязательства. Срок передачи квартиры установлен п.2.3. договора № …участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: г. Москва, …вл. … от ….года. Ответчик обязался передать квартиру до …года. Однако в соответствии с официальным письмом, которое было получено истцами … года, готов исполнить свои обязательства только с …года. В данном письме ОАО «Холдинговая Компания «Главмосстрой» (ответчик) сообщает о необходимости доплатить .. руб. ..коп. за дополнительные квадратные метры, образовавшиеся после обмеров БТИ (площадь увеличилась на … кв.м.) и выступает с предложением приобрести технический паспорт квартиры (№…) за .. руб. .. коп. Общая стоимость составляет … руб. .. коп. Между тем к письму не приложены никакие документы, подтверждающие увеличение фактической площади квартиры истцов. Однако ответчик в соответствии решением Зюзинского районного суда г. Москвы от … года в настоящий момент имеет задолженность перед истцами за нарушение сроков передачи вышеуказанной квартиры в размере … руб. 00 коп., которая до сих пор не погашена. Исполнительный лист ФС №… передан судебному приставу-исполнителю Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по г. Москве. … года истцом было передано письмо ОАО «Холдинговой Компании «Главмосстрой» с просьбой произвести зачет взаимных требований, однако никакого ответа не последовало. Истцы готовы произвести зачет взаимных требований на общую сумму … руб. …коп. в соответствии со ст. 410 ГК РФ. Оставшуюся сумму … руб. .. коп. просят взыскать в рамках сводного исполнительного производства в отношении ОАО «Холдинговая Компания «Главмосстрой» (ответчика).

Истцы просили суд обязать ответчика произвести зачет взаимных требований на общую сумму … руб. …коп.; обязать ответчика предоставить заверенную копию документов БТИ, подтверждающих увеличение площади вышеуказанной квартиры; взыскать с ответчика оставшуюся сумму за вычетом суммы зачета взаимных требований в рамках сводного исполнительного производства.

Истец Обертинская Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, на личном участии при рассмотрении дела не настаивала.

Истец Никишенко Ю.А. в судебное заседание явился, исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» по доверенности Кулькова Н.В. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, представила письменные возражения на исковое заявление, которое поддержала в полном объеме, согласно которых, если даже у должника есть документальное подтверждение того, что взыскатель имеет перед ним задолженность (договор, акты сверки расчетов и т. п.), это еще не дает ему права заявить о зачете встречных требований. Для такого зачета должнику (ответчику) придется доказать свои претензии в суде и получить исполнительный лист. Относительно документов БТИ истцы не лишены возможности их получить при личной явке в компанию, после проверки документов истцов, им будут выданы все необходимые документы.

Третьи лица судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов-исполнителей по особым исполнительным производствам УФССП России по г. Москве, КУ Максимова Т.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений и ходатайств в адрес суда не направили.

Суд с учетом мнения явившегося истца, представителя ответчика, на основании ст. 167 ГК РФ, пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие истца Обертинской Е.В., третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим , другими законами, иными правовыми актами или договором. Ст. ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

На основании Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного . В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. данного Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом из материалов дела установлено, что между истцами и ООО «Сбербанк Капитал» был заключен договор № …. уступки прав по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: г.Москва, ….от …. года, согласно которому истцами приобретено право требовать от ОАО «Холдинговая Компания «Главмосстрой» (ответчик) передачи объекта долевого строительства (квартиры порядковый номер …, общей проектной площади ….кв.м., количество жилых комнат - .., лоджии - .., площадью … кв.м., номер этажа …, номер секции С), в многоэтажном жилом доме по адресу: г.Москва, …на условиях и в сроки, предусмотренные договоров долевого строительства.

Истцы уплатили ООО «Сбербанк Капитал» по договору № … уступки прав по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от ….года сумму в размере … руб. … коп. Таким образом, истцы полностью выполнили свои обязательства.

Срок передачи квартиры установлен п.2.3. договора № … участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: г. Москва, ……от … года. Ответчик обязался передать квартиру до … года. Однако в соответствии с официальным письмом, которое было получено истцами …. года, готов исполнить свои обязательства только с … года. В данном письме ОАО «Холдинговая Компания «Главмосстрой» (ответчик) сообщает о необходимости доплатить … руб. …коп. за дополнительные квадратные метры, образовавшиеся после обмеров БТИ (площадь увеличилась на … кв.м.) и выступает с предложением приобрести технический паспорт квартиры (№…) за … руб. .. коп. Общая стоимость составляет … руб. … коп.

Кроме того, ответчик в соответствии решением Зюзинского районного суда г.Москвы от ….года в настоящий момент имеет задолженность перед истцами за нарушение сроков передачи вышеуказанной квартиры в размере …руб. 00 коп., которая до сих пор не погашена.

Исполнительный лист ФС № …. передан судебному приставу-исполнителю Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по г. Москве.

….года истцами было передано письмо ОАО «Холдинговой Компании «Главмосстрой» с просьбой произвести зачет взаимных требований, однако никакого ответа не последовало.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов о зачете взаимных требований, поскольку ответчиком не было заявлено встречное требование о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, в части задолженности по оплате стоимости увеличенной площади квартиры по результатам обмеров БТИ. Не допускается прекращение обязательства зачетом встречного однородного требования в соответствии с нормами ГК РФ без подачи соответствующего требования.

Требования о взыскании с ответчика оставшейся задолженности после произведения взаиморасчетов не подлежат удовлетворению, поскольку задолженность взыскана с ответчика иным судебным актом, возбуждено исполнительное производство, которое подлежит исполнению, правовых оснований для установления иной задолженности в рамках рассматриваемого дела не имеется, оснований возникновения обязательств ответчика по уплате неустойки предметом рассмотрения настоящего дела не является.

Требования истцов об обязании ответчика предоставить заверенную копию документов БТИ, подтверждающие увеличение площади квартиры истцов, суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку истцами не представлено доказательств подтверждающих невозможности самостоятельного получения указанных документов, уклонения ответчика от предоставления истцам указанных документов, кроме того как пояснила представитель ответчика в судебном заседании, при личной явке истцов в офис ответчика указанные документы будут предоставлены.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Никишенко Ю.А., Обертинской Е.В. к Открытому акционерному обществу Холдинговая компания «Главмосстрой» о зачете взаимных требований по оплате дополнительных метров квартиры по договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Потехина