Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2426/2016 по иску фио к Жилищно-строительному кооперативу «Альфа» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Альфа» о признании права собственности на жилой дом общей площадью с летними 478,5 кв.м., общей площадью 474,5 кв.м., жилой площадью 300,3, кв.м., расположенный по адресу: адрес, мотивируя тем, что дата между Жилищно-строительным кооперативом «Альфа» и фио был заключен договор застройщика №1542/дата, на основании которого за фио закрепляется в установленном в ЖСК участок № 01, расположенного в микрорайоне № 80А, пускового комплекса № 2, площадью 1016 кв.м., согласно вышеуказанному договору на данном участке было построено жилое помещение общей площадью с летними 478,5 кв.м., общей площадью 474,5 кв.м., жилой площадью 300,3, кв.м., расположенном по адресу: адрес, Южное Бутово, жилой комплекс «Г». Истец фио пай выплатил полностью, что свидетельствует из справки № 139 от дата, в соответствии с которой к истцу перешли права на выше указанное жилое помещения. В соответствии с распоряжением Префекта адрес от дата №177-РП утвержден адрес коттеджа в адрес, домовладение 28, корпус 8. Согласно техническому паспорту, поэтажному плану и эксплуатации, выданных наименование организации, домовладение (жилой дом) по адресу: адрес, домовладение 28, корп. 8, построен в дата, состоит: 2 этажа + цоколь+ мансарда. Жилой дом имеет общую площадь по зданию с летними помещениями – 478,5 кв.м., в т.ч. общей площадью – 474,5 кв.м., жилой площадью – 300,3 кв.м. дата Юго-Западное №2 территориальное бюро технической инвентаризации адрес бланке № 02 63 09 телефон выдало справку для разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на вновь выстроенное здание по адресу: : адрес, домовладение 28, корп.8. Согласно справочной информации с сайта Росреестра от дата жилой дом по адресу: : адрес, домовладение 28, корп.8, поставлен на кадастровый № 77:06:телефон:1047. В настоящее время фио вселен в жилой дом по адресу: : адрес, домовладение 28, корп. 8, проживает в нем и оплачивает членские взносы. Истец полагает, что имеются необходимые документы подтверждающие, что истец построил жилой дом, строительство закончено, жилые помещения пригодны для проживания, пай сформирован и полностью оплачен. Однако, ЖСК «Альфа» своих обязательств по договору застройщика не выполнил и дом в эксплуатацию не сдал, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном порядке (л.д. 4-7).

Истец фио в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Жилищно-строительный кооператива «Альфа» в судебное заседание явился, не возражений против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Департамент городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Правительства адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Префектуры адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительства адрес, Департамент городского имущества адрес, Префектура адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями .

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 федерального закона от дата № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями дата), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе – вступившие в законную силу судебные решения.

Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Закона права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства.

На основании ст. 110 ЖК РФ Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В судебном заседании из объяснений истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что дата между Жилищно-строительным кооперативом «Альфа» и фио был заключен договор застройщика №1542/дата, в соответствии с условиями которого предметом договора является выделение застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК участок № 01, расположенного в микрорайоне № 80А, пускового комплекса № 2, площадью 1016 кв.м., для строительства жилого дома и определение порядка внесения взносов (л.д. 8-11).

Согласно вышеуказанному договору фио на данном участке было построено жилое помещение общей площадью с летними 478,5 кв.м., общей площадью 474,5 кв.м., жилой площадью 300,3, кв.м., расположенном по адресу: адрес, Южное Бутово, жилой комплекс «Г».

В соответствии с п. 5.3., 5.3.1, 5.3.3., в счет оплаты паевых взносов застройщик осуществляет финансирование проектирования, согласования и оформления технической и проектно –сметной документации, объектов инженерной инфраструктуры, инженерных сетей, коммуникаций, дорог на участке, согласовывать техническую и проектную документацию , осуществляет строительство объектов инженерной инфраструктуры, инженерных сетей, коммуникаций, дорог на участке. Размер паевых взносов определяется стоимостью построенных объектов инженерной инфраструктуры, инженерных сетей, коммуникаций, дорог на основании проектно – сметной документации, согласованной с кооперативом. Согласно п. 7.1. договора, после завершения строительства коттеджа ЖСК письменно направляет застройщику предложение о приемке коттеджа государственной комиссией. Согласно п. 4.2.6., ЖСК обязан оформить при участии и за счет средств застройщика права собственности на коттедж (в пользу застройщика) в соответствующих органах государственной власти и управления в установленном порядке после приемки коттеджа государственной приемочной комиссией (л.д. 14-15).

В соответствии со справкой о выплаченном пае № 139 от дата, фио является членом ЖСК «Альфа» и занимает десятикомнатный жилой дом. адрес 478,5 кв.м., жилая площадь 300,3 кв.м. по адресу: адрес. Жилой дом двухэтажный, с цокольным этажом и мансардой состоит из десяти жилых комнат, кухни, санузлов, подсобных помещений (л.д. 12).

В соответствии с распоряжением Префекта адрес от дата № 177-РП утвержден адрес коттеджа в адрес, домовладение 28, корпус 8. (л.д. 13).

Согласно техническому паспорту, поэтажному плану и эксплуатации, выданных наименование организации, домовладение (жилой дом) по адресу: адрес, домовладение 28, корп.8, построен в дата, состоит: 2 этажа + цоколь+ мансарда. Жилой дом имеет общую площадь по зданию с летними помещениями – 478,5 кв.м., общей площадью – 474,5 кв.м., жилой площадью – 300,3 кв.м. (л.д.19-25)

дата Юго-Западное №2 территориальное бюро технической инвентаризации адрес на бланке № 02 63 09 телефон выдало справку для разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на вновь выстроенное здание по адресу: адрес, домовладение 28, корп. 8.(л.д.14)

Согласно справочной информации с сайта Росреестра от дата жилой дом по адресу: адрес, домовладение 28, корп.8, поставлен на учет дата и имеет кадастровый № 77:06:телефон:1047.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что между ЖСК «Альфа» и фио был заключен договор, в соответствии с условиями которого, на фио возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения, а организация принимала на себя функции заказчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию. фио, взятые на себя обязательства исполнил в полном объёме, оплатил стоимость имущественного комплекса в соответствии с условиями договора. Указанный в договоре объект недвижимости построен. фио проживает в указанном таунхаусе, оплачивает коммунальные платежи. Однако, необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцу оформить свое право собственности в установленном законом порядке.

Однако ответчик, ЖСК «Альфа» своих обязательств по договору застройщика не выполнил и дом в эксплуатацию не сдал, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном порядке.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец в полном объёме выполнил обязательства, взятые в соответствии с условиями договора, заключенного между истцом и ответчиком, жилой дом общей площадью по з0данию с летними помещениями – 478,5 кв.м., общей площадью 474,5 кв.м. жилой площадью 300,3 кв.м. по адресу: адрес, домовладение 28, корпус 8 построен, истец является членом ЖСК «Альфа», полностью выплатил пай, и у истца, в связи с исполнением им обязательств по договору, возникло право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, домовладение 28, корпус 8 . При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При принятии решения суд учитывает, что не предоставления ответчиком истцу пакета документов, необходимых для государственной регистрации права собственности истца на жилое помещение не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку все обязательства по договору истцом исполнены в полном объёме, подтверждено представленными платежными документами, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у истца возникает право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, домовладение 28, корпус 8, которые были созданы с соблюдением закона и иных правовых актов.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

5

РЕШИЛ:

Признать право собственности фио на жилой дом общей площадью с летними 478,5 кв.м., общей площадью 474,5 кв.м., жилой площадью 300,3, кв.м., расположенный по адресу: адрес, домовладение 28, корпус 8.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья