Решение

Дело №2511/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2511/2016 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании неустойки. Свои требования истец обосновывает тем, что в соответствии с Договором уступки прав и обязанностей № БП ... от дата, заключенного между истцом - фио и наименование организации и зарегистрированного в РОСРЕЕСТРЕ № ..., истец является Участником долевого строительства по Договору № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата, заключенного меду наименование организации (ответчиком) и наименование организации, и имеет право требования к наименование организации как к Застройщику о передаче по окончанию строительства многоквартирного телефон-ти этажного 6-ти секционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по строительному адресу: адрес, адрес. Истцом в соответствии с п. 2 Договора № БП ... от дата оплачено сумма в качестве оплаты Доли участия согласно Договору участия в долевом строительстве. Согласно п. 2.4 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома срок передачи Застройщиком наименование организации Объекта долевого строительства - в течение 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее дата. Договор между истцом и наименование организации Жилсервис-Бутово», с учетом протокола разногласий, был подписан дата в отсутствии акта приема-передачи квартиры. Истцом 28.06.14г. была получена копия акта приема- передачи квартиры, подписанная в одностороннем порядке наименование организации дата и направленная в адрес истца лишь 26.03.14г.

Решением Видновского городского суда адрес от дата

года по делу № 2-2372/2014, вступившим в законную силу дата,

требования истца - фио о признании права собственности на поименованное выше жилое помещение были удовлетворены. Согласно свидетельству о праве собственности от дата фио является собственником квартиры, общей площадью 62,8 кв.м, находящейся адресу: адрес, Жилой Комплекс Бутово-Парк, д. 25, кв. 192. Таким образом, ответчик наименование организации обязательства по договору № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата перед истцом не выполнил, поскольку в установленный договором срок - до дата объект строительства не передал.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф.

Истец фио в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями не согласились по основаниям изложенным в возражениях на исковое заявление, просили применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер заявленных требований.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом надлежащего извещения ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно п. 1 ст. 753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального Закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 9 Федерального закона от дата №15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение, приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и заданными в соответствии с ним иными правовым актами.

По своей сути инвестиционный договор представляет собой договор купли - продажи инвестиционного объекта - жилого дома - с условиями предварительной оплаты товара (инвестиционного объекта), следовательно, к указанным правоотношениям полежат применению нормы главы 30 ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из материалов дела и объяснений сторон в судебном заседании, что дата между истцом и наименование организации был заключен договор уступки прав № БП ... от дата.

Истец является Участником долевого строительства по Договору № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата, заключенного меду наименование организации (ответчиком) и наименование организации.

Истцом в соответствии с п. 2 Договора № БП ... от дата оплачено сумма в качестве оплаты Доли участия согласно Договору участия в долевом строительстве.

Согласно п. 2.4 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома срок передачи Застройщиком наименование организации Объекта долевого строительства - в течение 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее дата.

Договор между истцом и наименование организации Жилсервис-Бутово», с учетом протокола разногласий, был подписан дата в отсутствии акта приема-передачи квартиры.

Истцом 28.06.14г. была получена копия акта приема- передачи квартиры, подписанная в одностороннем порядке наименование организации дата

Согласно свидетельству о праве собственности от дата фио является собственником квартиры, общей площадью 62,8 кв.м, находящейся адресу: адрес, Жилой Комплекс Бутово-Парк, д. 25, кв. 192.

Ответчик не исполнил свои обязательства по договору и в установленный срок квартиру не передал, что не отрицалось в ходе судебного заседания представителем ответчика.

Истцом представлен расчет неустойки, согласно которого сумма неустойки составляет сумма данный расчет судом проверен и признан правильным.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве, обоснованны, расчет неустойки, представленный истцами, произведен верно.

Однако суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ, и уменьшить сумму неустойки подлежащей уплате за нарушение обязательств, взыскав в пользу истца сумму неустойки в размере сумма При этом суд учитывает степень вины ответчика в нарушении срока исполнения обязательства по договору.

Согласно ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Ч.2 ст.151 ГК РФ предусмотрено, что при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Суд приходит к выводу о том, что требования истцов о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично, с ответчика в пользу каждого истца надлежит взыскать компенсацию морального вреда в размере 5000 при этом суд принимает во внимание степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий, понесенных истцом.

Согласно п.6 ст.13 ФЗ №2300-1 от 07.02.телефон года (в ред. От дата) «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждаемой судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя, в размере сумма с учетом положений ст.333 ГК РФ.

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета, в соответствии со ст.103 ГПК РФ в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма, моральный вред в размере сумма

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья фио