Мотивированное решение

Дело № 2-2289/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2016 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Пайтян Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2289/2016 по иску Кожасаевой Л. А. к Битаевой М. А. о взыскании страхового депозита, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кожасаева Л.А. обратилась в суд с иском к Битаевой М.А. о взыскании страхового депозита в размере ………. руб. .. коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере ……. руб., расходов на оплату представителя в размере ……… руб., расходов на оформление доверенности в размере …….. руб.

Мотивируя свои требования тем, что …….. года между Битаевой М. А.и Кожасаевой Л. А. был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ответчиком было передано истцу жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: г. ……, ул. ……. …….., д. .., стр. ., кв. ….. Оплата по указанному договору произведена надлежащим образом и в полном объеме. Квартира была передана истцу ………. года. При этом, согласно п. 6.1. договора нанимателем был передан наймодателю страховой депозит в размере ……… руб. Договор был пролонгирован сторонами до ………. года. ………. года договора был расторгнут сторонами, и наниматель передал наймодателю 2 полученных при передаче квартиры комплекта ключей. При этом, наймодателем без объяснения причин не был осуществлен возврат страхового депозита. Истец обращалась к ответчику с претензией о добровольном возврате суммы страхового депозита, однако ответчик на нее никак не отреагировал.

Истец и ее представители в судебное заседание явились, исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении поддержали, пояснили в судебном заседании.

Ответчик и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования не признали, представили письменные возражения на исковое заявление, которые поддержали в полном объеме, согласно которых, ……… года между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения расположенного по адресу: г……, ул. ……. ……, д…, стр.., кв... При заключении договора истец уплатил страховой депозит в размере ……. руб. Согласно п.6.1. Договора страховой депозит передается наймодателю (ответчик) «в обеспечение сохранности переданного нанимателю (истец) имущества». При этом наимодатель вправе удерживать сумму страхового депозита в случае выявления нарушения договора, а также при наличии любых задолженностей, обязанность погашения которых в соответствии с договором возложена на нанимателя (п.4.6. договора). На основании п.2.1.2 договора при выезде нанимателя из квартиры, наймодатель возвращает ему страховой депозит после подтверждения сохранности переданного в наем имущества, за вычетом задолженностей или возмещению имущественного вреда. ……… года при осмотре жилого помещения в момент освобождения его истцом, ответчик обнаружил повреждения имущества, не относящиеся к естественному физическому износу имущества. Истец, освобождая жилое помещение, отказался от составления и подписания Акта передачи-приема квартиры (объекта), несмотря на то, что данная обязанность закреплена за ним п.3.1.8. договора, а также ст.622 ГК РФ. Ответчик самостоятельно составил акт передачи-приема квартиры (объекта) с привлечением двух свидетелей. В Акте указаны повреждения имущества, не относящиеся к естественному износу, а именно: гостиная комната: повреждение пола в виде глубоких царапин размером 60x20см и 120x60 см.; детская комната: глубокие царапины размером 30x50см.; кухня: повреждена стена отверстиями под крепление телевизора; ванная комната: поврежден комод, имеет царапины; ванная комната в спальне: не исправны теплые полы, розетка, сколы на плафоне люстры. Акт передачи-приема квартиры подписан двумя свидетелями, присутствовавшими в момент составления акта: .Т.Г. и .А. А.. Согласно Отчета об оценке ущерба №../../….. от ……….. сумма ущерба составляет …….. руб. Оценка ущерба производилась …….. года с уведомлением истца. Поскольку наниматель (истец) отказался от возмещения указанного ущерба в добровольном порядке, наймодателем (ответчиком) был удержан страховой депозит в полном объеме. На основании пп.3.1.3, 3.1.4, 3.1.9. Договора наниматель обязан содержать арендованное имущество в чистоте и порядке, сохранять, бережно относится к нему, уведомлять наймодателя о повреждении имущества. Также на основании п.3.1.3. и п.2 ст.616 ГК РФ арендатор (наниматель) обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт. На основании п.3.1.8 наниматель обязан возвратить наймодателю объект аренды в том же состоянии, в котором они были переданы нанимателю с учетом их естественного физического износа. Кроме этого, со стороны истца отсутствует подтверждение внесения арендной платы по договору.

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена Зиновьева Т.Г., которая показала, что истца она знает, видела два раза ……… года и ………. года. Ответчика она знает .. лет. Ответчик, сдавала квартиру истцу. Ответчик попросила ее приехать в тот день, когда истец должна была сдать ключи, попросила приехать посмотреть как работает техника, как убрана квартира, в тот день свидетель приехала с братом. Свидетель приехала, посмотрела как работает стиральная машина, сушка, посмотрела, работает ли холодильник, посудомоечная машина, заметила как ответчик говорит с истцом и говорит ей, что отдаст половину залога, а другую половину отдаст, когда починят полы. Когда свидетель с ответчиком зашли в детскую, увидели расцарапанный и закрашенный паркет, как свидетель поняла, истец ничего не сказала ответчику, потом они долго препирались на кухне, но после долгого спора не договорились. Ответчик позвонила маме, а истец мужу, и свидетель слышала, как она говорила мужу, что-то вроде, «зачем ты закрасил пол, я же говорила не надо». В итоге истец сказала, что ключи не сдаст, после чего они с матерью вышли с квартиры. Когда они вышли на улицу, то увидели машину истца, оттуда вышла истец, дала ключи ответчику и сказала, увидимся в суде. Также показала, что в квартире после осмотра были обнаружены потрескавшаяся плитка, жалюзи сломаны, было очень много мелочей, на которые ответчик закрыла глаза. В санузле не работала душевая, была сломана дверь, кран отламывался. В квартире требовался косметический ремонт. Была царапина на полу, которая была похожа как будто что упало.

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд находит исковые требования законными и обоснованными, а потому они подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из представленных документов установлено, что ………… года между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения по адресу: г…….., ул. ………, д. .., стр. ., кв. .., сроком с ……… года по ……… года, который был пролонгирован сторонами до ……… года.

Плата за наем жилого помещения в месяц составляла ……… руб.

По условиям договора, по требованию наймодателя наниматель обязуется передать ему страховой депозит в обеспечение оплаты междугородних, международных телефонных переговоров, других платных услуг связи интернета, оказанных на телефонный номер наймодателя, иных платных услуг по обслуживанию объекта обязанность оплаты которых лежит на нанимателе, а также в обеспечение сохранности переданного нанимателю имущества, имущества владельцев прилегающих помещений. Страховой депозит составляет ………… руб. (п. 6.1 договора).

Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб причиненный объекту и/или имуществу наймодателя (п. 5.5. договора).

……… году истцу была передана квартира, что подтверждается передаточным актом, а истцом уплачен ответчику залог в размере ……….. руб., а также арендная плата за первый месяц найма квартиры.

……… года истец с семьей освободили жилое помещение, при осмотре квартиры ответчиком были выявлены повреждения квартиры, в связи с чем, ответчик удержала размер страхового депозита, который по ее мнению подлежит удержанию в счет компенсации ремонта выявленных ответчиком повреждений. ………… года без участия истца ответчиком был составлен акт приема-передачи квартиры.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1, 2 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение было передано истцу и ее семье для проживания, по окончании срока найма истец с семьей освободили жилое помещение.

Однако суд полагает, что размер страхового депозита удержанный ответчиком подлежит возврату истцу, поскольку ответчиком не представлено достаточных и бессортных доказательств подтверждающих причинно-следственную связь между указанными ответчиком повреждениями и умышленными действиями истца, поскольку как указала сама ответчик данное жилое помещение на протяжении долгого времени сдается, косметический ремонта в квартире был сделан 10 лет назад, кроме того согласно условий договора ответчик не была лишена возможности ежемесячно осматривать переданное в наем жилое помещения для установления ущерба причиненного объекту и фиксации его в установленном порядке, задолженности по оплате за жилое помещение коммунальные услуги у истца не было, при заключении договора жилого помещения истцом были зафиксированы в договоре найма жилого помещения повреждения квартиры вызванные естественным износом, кроме того, как показала сама ответчик в судебном заседании, выявленные ответчиком повреждения находились в недоступных местах под мебелью, что истец не имела возможности выявить при заключении договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что страховой депозит в размере ………. руб. удержан ответчиком незаконно, в связи с чем, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Показания допрошенного свидетеля суд не может принять во внимание, поскольку при осмотре квартиры ……….. года она лично повреждений в квартире не установила, при заключении договора найма и передаче квартиры истцу не присутствовала, квартиру не осматривала, таким образом и не знала в каком состоянии квартира была передана истцу.

Представленный ответчиком отчет об оценке стоимости ремонтных работ в квартире ответчика, не может быть принят во внимание, поскольку отчет составлен для определения стоимости ущерба, причиненного внутренней отделке жилого помещения (работ и материалов с учетом износа), распложенного по адресу: г. ………., ул. …….., д. .., стр. ., кв. .. по состоянию на …………… года, то есть спустя более двух месяцев после того как истец с семьей освободили жилое помещение. Кроме того осмотр квартиры оценщиком до заключения договора найма не производился, имеющиеся до заключения договора найма жилого помещения не фиксировались, стоимость ремонта не оценивалась. Наличие повреждений в квартире до передачи его истцу сторонами не оспаривался.

Разрешая вопрос о взыскании расходов на представителя, с учетом положений ст. 100 ГПК РФ, с учетом представленных суду документов в подтверждение понесенных расходов исходя из принципа соразмерности, исходя сложности дела и объема проделанной представителями работы, количества судебных заседаний, суд полагает требования подлежащими удовлетворению в размере ……….. руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере …… рублей .. копеек, расходы по оформлению доверенности в размере ……. рублей .. копеек, поскольку истцом указанные расходы понесены обоснованно и связаны с восстановлением нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кожасаевой Л. А. к Битаевой М. А. о взыскании страхового депозита, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Битаевой М. А. в пользу Кожасаевой Л. А. страховой депозит в размере …….. руб. ….. коп., расходы по оплате госпошлины в размере …… руб. .. коп., расходы на представителя в размере …….. руб. .. коп., расходы на оформление доверенности в размере … руб. .. коп., а всего ……. руб. .. коп. (….. ……. …… ….. …. руб. .. коп.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Потехина