Решение

Дело № 2-2344/ 2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2344/2016 по исковому заявлению фио к фио, фио о признании договора купли-продажи недействительным, истребовании, возврате квартиры, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам фио, фио о признании договора купли-продажи недействительным, истребовании, возврате квартиры, признании права собственности.

В обоснование исковых требований указала, что дата истец выдала доверенность на ответчика фио для восстановления правоустанавливающих документов от дата о собственности на квартиру по адресу: адрес. Никаких документов, полученных ответчиком фио по указанной доверенности, истец не получила. дата истец выдала доверенность на ответчика фио на продажу вышеуказанной квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности за цену и на условиях по своему усмотрению с правом получения денег. До настоящего момента ответчик фио не сообщил истцу о факте совершения какой-либо сделки с квартирой и не передал полученного по сделке. Ввиду того, что ответчик фио не передал никаких правоустанавливающих документов на квартиру, истец выдала аналогичную доверенность на восстановление правоустанавливающих документов от дата своему сыну фио дата В этот же день истец отозвала доверенность, выданную ответчику фио дата. дата сыном истца, фио, был получен Единый жилищный документ, из которого истец узнала, что собственником квартиры является фио. Основанием для возникновения права собственности является договор купли-продажи квартиры от дата, зарегистрированного на основании свидетельства о государственной регистрации права 77 АС телефон от дата, выдано УФСГР кадастра и картографии по Москве, запись в ЕГРП NQ ... от дата. Продавцом по упомянутому договору выступил ответчик фио, покупателем - ответчик фио В соответствии с п. 1 договора передача квартиры осуществлялась путем передачи покупателю правоустанавливающих документов на квартиру. В пункте 2 договора перечислены правоустанавливающие документы: договор мены от дата, свидетельство о государственной регистрации права 77-АО телефон, выданное дата. Таким образом ответчик фио получил правоустанавливающие документы еще в дата, факт чего скрыл от истца. Исходя из условий договора стороны согласовали стоимость квартиры в размере сумма Ответчик фио передала ответчику фио упомянутую сумму денег, что подтверждается актом передачи квартиры. Полученную по договору сумму ответчик фио не передал истцу. В соответствии с кадастровым паспортом помещения, кадастровая стоимость квартиры составляет сумма Таким образом, ответчик фио совершил сделку на крайне невыгодных условиях для истца. На основании вышеизложенного истец просит суд признать договор купли-продажи квартиры б\н от дата, расположенной по адресу: адрес, недействительным; истребовать у фио Леонидовна квартиру, расположенную по адресу адрес, возвратив квартиру в собственность фио; признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес за истцом.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, поддержал исковые требования и просил иск удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика фио по доверенности фио в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований просила отказать по основаниям изложенным в отзыве на исковое заявление. Суду пояснила, что на момент заключения договора купли-продажи доверенность не была отозвана. Ответчик действовал строго с имеющимися полномочиями. Поскольку в доверенности у ответчика имелись условия продать квартиру за цену на условиях по своему усмотрению, он действовал в рамках полномочий, определяя существенные условия договора на свое усмотрение, согласовывая их с продавцом квартиры. фио основным условием отчуждения квартиры ставила возможность сохранения за ней права пользования отчуждаемой квартирой и свою регистрацию по месту жительства. В договор купли-продажи были внесены все существенные условия сделки по цене отчуждаемой квартиры в сумме сумма, а также по сохранению за истцом права пользования квартирой.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени, месте и дате судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела в порядке ст.181 ГПК РФ, огласив их, оценив, представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, не находит оснований для удовлетворения указанных требований.

В силу ч.1,2 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ч.1,2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ч.1, 2 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

Судом установлено, что дата истец выдала доверенность на ответчика фио на продажу квартиры по адресу: адрес, принадлежащей истцу на праве собственности за цену и на условиях по своему усмотрению с правом получения денег. (л.д. )

Квартира по адресу: адрес, была продана, основанием для возникновения права собственности является договор купли-продажи квартиры от дата, зарегистрированный на основании свидетельства о государственной регистрации права 77 АС телефон от дата, выданного УФСГР кадастра и картографии по Москве, запись в ЕГРП № ... от дата.

Продавцом по договору выступил ответчик фио, как доверенное лицо истца фио, покупателем - ответчик фио

В соответствии с п. 1 договора передача квартиры осуществлялась путем передачи покупателю правоустанавливающих документов на квартиру.

Согласно п.5 данного договора стороны достигли соглашение о продажной цене отчуждаемой квартиры в размере сумма Ответчик фио передала ответчику фио указанную сумму денег, что подтверждается актом передачи квартиры.

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 ГПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить те доказательства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом, не было представлено достаточных доказательств, подтверждающих наличие совокупности юридически значимых обстоятельств для признания оспариваемых истцом условий ни по одному из перечисленных в ст. 179 ГК РФ оснований.

Доводы истца о том, что рыночная стоимость квартиры в настоящее время отличается от цены указанной в договоре, не может являться основанием для признания сделки кабальной.

Оценив в совокупности все доказательства по дела, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио Викторовн к фио, фио о признании договора купли-продажи недействительным, истребовании, возврате квартиры, признании права собственности отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: фио

1