Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3202/2016 по иску фио к наименование организации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на объект недвижимого имущества – на нежилое помещение: гаражный бокс № 3Б-18, общей площадью 22,60 кв.м, помещение VII, этаж 3 в гаражном комплексе расположенным по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, Южное фио, микрорайон «Б», адрес), мотивируя тем, что дата между наименование организации и фио был заключен договор долевого участия в строительстве гаражного комплекса № 55 в отношении гаражного бокса №3Б-18, расположенном по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, Южное фио, микрорайон «Б», адрес). Согласно условиям договора объем частичного финансирования соинвестором строительства составляет сумма. Свои обязанности по оплате истцом выполнены в полном объеме. Многоэтажный гараж-стоянка, в котором находится гаражный бокс, принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией. дата гаражный бокс был передан истцу. Эти факты свидетельствуют о том, что у фио возникло право собственности на вышеуказанный гаражный бокс (л.д. 6-7).

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель истца фио в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить в полном объеме

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание на явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Департамент городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Правительства адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Префектуры адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца фио, представителя ответчика, представителей третьих лиц –, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительства адрес, Департамент городского имущества адрес, Префектура адрес по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.ст. 16, 17 ФЗ РФ от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица»; «При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств, судом установлено, что дата между фио и ответчиком наименование организации заключен договор № 55 о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым, предметом договора является совместное строительство многоэтажного гаражного комплекса оборудованного согласно проекта в части строительства индивидуального гаража-бокса размером 4 х 6 м. (по строительным осям) по адресу: адрес, фио, мкрн. «Б», адрес. В соответствии с п. 3 указанного договора, автовладелец вносит денежные средства на проектирование и строительство одного гаража-бокса, основные характеристики которого указаны в п. 1. Договора. В соответствии с п. 4 договора, подрядчик, обязуется при условии надежного исполнения договора, передать во владение Автовладельцу построенный на его средства гараж-бокс по окончании строительства гаража. В соответствии с п. 5 договора, автовладелец обязуется с момента заключения договора вносить необходимые денежные средства в размере и сроки, указанные в графике платежей, являющемся неотъемлемой частью договора. При этом автовладелец обязуется уплатить общую сумму в размере сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на дату осуществления каждого платежа. ( л.д. 8-9).

Указанный договор заключен в соответствии с инвестиционным контрактом от дата № 79/7, заключенным между Правительством адрес и наименование организации, и дополнительными соглашениями от дата № 79/1, от дата № 14-001716-телефон-телефон-ДС-13, заключенным между Правительством Москвы, наименование организации и наименование организации.

В соответствии с соглашением от дата №79/7 после выполнения сторонами обязательств администрации для очередников адрес передается 15% машиномест.

фио условия заключенного договора исполнены в полном объёме, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 17,18), а также справкой наименование организации № 43/11 от дата (л.д. 10).

Согласно акту приема-передачи от дата наименование организации на основании договора долевого участия в строительстве Гаражного комплекса № 55 от дата передало фио гаражный бокс № 3Б-18, расположенный по адресу: адрес.

В соответствии с сообщением МосгорБТИ, нежилое здание по адресу: комплекс «Б» адрес, пр.пр. 679, корп. 32 и нежилое здание по адресу: адрес являются одним и тем же объектом. Официальным адресом объекта является адрес: адрес.

В соответствии с сообщением управы адрес на дата гаражный комплекс построен в полном объёме за исключением пункта технического обслуживания и сервис (ПТОиС), который в соответствии с проектом входит в состав гаражного комплекса. По информации, полученной от генерального директора наименование организации, а также в соответствии с утвержденным графиком завершение строительства, окончание работ запланировано на конец дата.

Из сообщения префекта адрес следует, что контроль за ходом строительств объектов, а также оформление разрешений на ввод в эксплуатацию построенных объектов осуществляется Комитетом государственного строительного надзора адрес (Мосгосстройнадзор). По имеющимся в префектуре информации, инвестором строительства гаража – наименование организации в Мосгосстройнадзоре получено заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации и ведется работа по оформлению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Из искового заявления, объяснений представителя истца в судебном заседании установлено, что истец использует гаражный бокс № 3Б-18, расположенный по адресу: адрес (строительный адрес: адрес) по его назначению для хранения автотранспортного средства.

До настоящего времени спорный гаражный бокс не передан в собственность истца. Оформить своё право собственности на бокс в соответствии с требованиями Федерального закона от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» истец не может, в силу объективных, независящих от него причин, а именно: ввиду отсутствия Акта о результатах реализации сторонами инвестиционного контракта и других необходимых документов.

Отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта № 79/7 от дата, на основании которого велось строительство гаражного комплекса, не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку все обязательства по договору истцом исполнены в полном объёме, подтверждено представленными платежными документами, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у истца возникает право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс.

Постановлением Правительства от дата № 243-ПП «О мерах по завершению строительства гаража-стоянки по адресу: Южное фио, комплекс «Б», адрес (пр.пр. 679), корп. 32», в целях завершения строительства гаража-стоянки по адресу: Южное фио, комплекс "Б", адрес (пр.пр. 679), корп. 32 Правительство Москвы постановлено, продлить генеральному инвестору наименование организации и соинвестору наименование организации срок строительства гаража-стоянки по адресу: Южное фио, комплекс "Б", адрес (пр.пр. 679), корп. 32 до дата с применением штрафных санкций в соответствии с условиями инвестиционного контракта от дата N 79/7 и договора аренды земельного участка от дата N М-телефон начиная с дата до ввода объекта в эксплуатацию. Префектуре адрес в установленном порядке подготовить и представить в Департамент адрес по конкурентной политике для оформления, подписания и учетной регистрации согласованный проект дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от дата N 79/7 с приложением установленного комплекта документов на условиях настоящего постановления, предусматривающий: замену в последнем абзаце пункта 2.2 инвестиционного контракта цифры "2001" цифрой "2007". Замену в пункте 4.2 инвестиционного контракта слов "не позднее дата" словами "не позднее дата". Изложение пункта 1.3 дополнительного соглашения от дата N 79/7-11 в следующей редакции: "1.3. Срок реализации Инвестиционного проекта - адрес дата", при этом срок ввода объекта в эксплуатацию - адрес дата". Взимание с генерального инвестора штрафных санкций согласно пункту 1 настоящего постановления. Департаменту имущества адрес определить сумму штрафных санкций за несвоевременный ввод гаража-стоянки по адресу: Южное фио, комплекс "Б", адрес (пр.пр. 679), корп. 32 исходя из рыночной стоимости объекта.

дата Мосгосстройнадзор выдал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU77220000-телефон, в соответствии с которым, руководствуясь адресст. 55 адреса РФ, разрешил ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: наземный паркинг, расположенного по адресу: адрес, строительный адрес: адрес, Южное фио, адрес, комплекс Б (пр.пр. 679). Указанное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию зарегистрировано в ИСОГД дата № 45909000-08-85336.

При принятии решения, суд принимает во внимание, что заключенный договор между наименование организации и фио исполнен сторонами в полном объеме, что подтверждается соответствующими актами, ни кем до настоящего времени не оспаривается, указанный договор не признан в установленном законом порядке недействительным или незаключенным, до настоящего времени отсутствуют притязания третьих лиц, в том числе и Департамента городского имущества адрес, Правительства Москвы на спорное нежилое помещение, так же учитывает, что суду не представлено доказательств исполнения постановления Правительства Москвы № 243-ПП от дата о применении штрафных санкций в соответствии с инвестиционным контрактом № 79/7.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истец выполнил обязательства по договору в полном объёме, владеет спорным гаражным боксом, суд приходит к выводу, что исковые требования фио подлежат удовлетворению, и считает необходимым, признать за фио право собственности на недвижимое имущество - бокс № 3Б-18, площадью 22,6 кв.м., помещение VII, этаж 3, расположенный в гаражном комплексе по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с наименование организации в пользу фио в счет возврата государственной пошлины сумма, оплаченных истцом при обращении в суд с иском.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ней права собственности на гаражный бокс № 3Б-18, общей площадью 22,6 кв.м., помещение VII, этаж 3 расположенный по адресу адрес (строительный адрес: адрес, Южное фио, микрорайон «Б», адрес.) обоснованны и подлежит удовлетворению в полном объёме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности фио на недвижимой имущество: гаражный бокс № 3Б-18, общей площадью 22,60 кв.м, помещение VII, этаж 3 в гаражном комплексе расположенным по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, Южное фио, микрорайон «Б», адрес), со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с наименование организации в пользу фио в счет возврата государственной пошлины сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья

1