Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

с участием адвоката фио, представившего удостоверение № 1067 (регистрационный номер 77/2657) и ордер № 373/1 от дата наименование организации

с участием прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адресфио Еремеева,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2281/2016 по иску фио к фио, фио, фио, УФМС России по адрес о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам фио, фио, фио, УФМС России по адрес о прекращении права пользования фио, фио, фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселении и снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что истец на основании договора купли-продажи квартиры от дата является правообладателем права собственности на указанное жилое помещение. До настоящего времени по указанному адресу зарегистрированы по месту жительства фио, фио, фио - ответчики по делу, бывший собственник и члены семьи бывшего собственника. Ответчики до настоящего времени не снялись с регистрационного учета. Регистрация ответчиков нарушает право собственности истца. В связи с переходом права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, истец просит прекратить права пользования ответчика фио, фио, фио жилым помещением по указанному адресу, выселить и снять с регистрационного учета по адресу: адрес ( л.д. 4).

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещались надлежащим образом по известным суду адресам места жительства, возражений на иск не представили.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, иск не признала, возражала против удовлетворения исковых требований, полагая, что истец неправомерно приобрела спорное жилое помещение. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика - УФМС России по адрес, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, ответчика фио, адвоката фио, прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адресфио Еремеева, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков фио, фио, фио, представителя ответчика - УФМС России по адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, ответчика фио, исследовав письменные материалы дела, прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адресфио Еремеева, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворении по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, ответчика фио, письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 52,8 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м. и расположена по адресу: адрес .

дата между наименование организации (продавец) и фио (покупатель) заключен договор купли- продажи квартиры, в соответствии с которым, продавец продал покупателю, а покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: адрес (л.д. 5-9), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 10).

В соответствии с единым жилищным документом по адресу: адрес по указанному адресу по месту жительства зарегистрированы фио, фио, фио (л.д. 11-13).

Из искового заявления объяснений представителя истца, ответчика фио в судебном заседании установлено, что фио ранее являлась правообладателем права собственности на указанное жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, которая заключила с наименование организации договор возвратного лизинга жилого помещения № дата/ЛИЗ от08 дата.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были лишены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из смысла ст. 209 ГК РФ следует, что с момента прекращения права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения имуществом, право собственности на которое у него прекратилось.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца судом установлено, что фио является прежним собственником указанного жилого помещения, фио, фио, не являются членами семьи истца, а являются членами семьи прежнего собственника жилого помещения фио Между истцом и ответчиками фио, фио, фио не имеется какого-либо соглашения о порядке пользования указанным жилым домом, жилое помещение по адресу: адрес, не предоставлялось ответчику на основании договора аренды, найма, безвозмездного пользования либо иного гражданского правового договора.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что наличие регистрации ответчиков фио, фио, фио, является нарушением прав нового собственника указанного жилого помещения, и считает, что фио, фио, фио, как члены семьи прежнего собственника жилого помещения, а также как прежний собственник жилого помещения, утратили право пользования жилым помещением по адресу: адрес в связи переходом права собственности на указанное жилое помещение . Какого – либо соглашения между собственником жилого помещения – истцом и ответчиками о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу не имеется, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес собственником не предоставлялось фио, фио, фио на основании договора найма жилого помещения, аренды, безвозмездного пользования или иного соглашения месту истцом и ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования в части прекращения права пользования фио, фио, фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены исковые требования о выселении и снятии фио, фио, фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес .

В соответствии со адресст. 35 адреса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от дата № 713 (в редакции от дата), регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца судом установлено, что между собственником жилого помещения и ответчиками не имеется какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, указанное жилое помещение собственником – истцом не предоставлялось ответчикам на основании договора безвозмездного пользования, аренды, найма либо иного соглашения с собственником.

У фио, фио, фио в связи с переходом права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес отсутствуют основания для пользования жилым помещением и для регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении, в связи с чем, суд находит, что фио, фио, фиоподлежат выселению из жилого помещения и снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Прекратить права пользования фио, фио, фио жилым помещением в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Выселить фио, фио, фио из жилого помещения в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия фио, фио, фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья :

4