Мотивированное решение

Дело № 2-3275/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2016 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Кобзареве Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3275/2016 по иску Харченко Н. С. и Харченко И. В. к Жилищно-строительному кооперативу «Зюзино, 3А» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Харченко Н.С. и Харченко И.В. обратились в суд с иском к ответчику ЖСК «Зюзино, 3А» о признании собственности на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: г. ……….., ……. бульвар, д…., корп. ., кв. .., мотивируя тем, что .. …. ….. года между истцом и ЖСК «Зюзино, 3А» в лице поверенного Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) "…-№….." заключен Договор об участии в ЖСК № ……/………., согласно которому истцам переданы в собственность права и обязанности по договору, в соответствии с которым истец вступил в ЖСК «Зюзино, 3А» в целях инвестирования в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. ……, ………, кв-л …., корп ……, секция ., этаж ., условный номер ., ориентировочной площадью (с учетом лоджий и/или балкона с понижающим коэффициентом) всех помещений ..,… кв.м. В соответствии с п. 2.1 договора, общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры составляет ………,.. руб. и включает в себя: вступительный взнос в размере ……,.. руб., паевой взнос в размере ………,… руб. Обязательства об оплате денежных средств, указанных в п. 2.1. договора, истцы исполнили полностью, что подтверждается платежными поручениями, а также справкой о полной выплате пая. Истцы приняты в члены ЖСК. Согласно п. 1.5 договора, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и выполнения обязательств по внесению паевого взноса, истцы приобретают право на оформление квартиры в собственность. До настоящего времени ответчик не передал истцам всех необходимых документов для оформления прав собственности истцов на указанное жилое помещение. Истцы, в соответствии со ст. 219, 218 ГК РФ, 129 ЖК РФ, просят признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. …….., ……… ……, д. ….., корп.., кв. ...

Истцы Харченко Н.С. и Харченко И.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, на личном участии при рассмотрении дела не настаивали, направили в суд своего представителя.

Представитель истцов в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить, указал, что в настоящее время квартира № .. по адресу: г……, ….... бульвар, д. .., корп. . истцу передана. Однако, зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение истец не имеет возможности, поскольку не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта. Право собственности на объект недвижимости не регистрируется, поскольку между сторонами по инвестиционному контракту не подписан акт реализации инвестиционного контракта. Причина не подписания акта реализации контракта связана исключительно со спором между ответчиком и Правительством г.Москвы

Представитель ответчика - ЖСК «Зюзино, 3А» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истцов, представителя ответчика ЖСК «Зюзино, 3А», представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что …… ……. …. года между Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «…..-№…..» и ………..», являющееся поверенным, и действующее от имени Жилищно-строительного кооператива «Зюзино, 3А» и истцами заключен договор об участии в ЖСК № ………./………., в соответствии с условиями которого, в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, Пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г……., …….., квартал ……, корп. ….., с целью получения в качества результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п.1.5. договора (п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.2. договора, пайщики принимают на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов в размере порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим договором.

В соответствии с п. 1.5 договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, Пайщики приобретают право на оформление в общую совместную собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: город ……., ……., квартал .., корпус ……, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на ..ом этаже, секция ., условный номер .. ориентировочной площадью (с учетом балконов и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений ..,.. кв.м.

Согласно п. 2.1. договора, общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения квартиры составляет ………,.. руб., и включает в себя:

2.1.1. вступительный взнос в размере ……,.. руб.,

2.1.2. паевой взнос в размере …..,.. руб.

В соответствии с п. 2.3. договора, Пайщики обязуются оплачивать ЖСК членские взносы. Членский взнос, установленный в размере ….. рублей, оплачивается ежегодно.

Истцы обязательства по договору в части оплаты вступительного, паевого и членского взносов исполнила в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

Строительство дома осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы от 21 декабря 1999 г. N 1181 «О проектах планировок комплексной реконструкции кварталов 26-31, 35, 36 района Зюзино (Юго-Западный административный округ)», инвестиционного контракта, заключенного 12 февраля 2001 г. между Правительством г.Москвы и ЗАО «… №……». В соответствии с условиями контракта, …. «.. №…..» обязалось произвести комплексную реконструкцию кварталов ..,-.., .., … района Зюзино. …. «.. №….» обязалось за счет собственных средств либо привлеченных произвести новое строительство Объектов, в том числе и Объект № .-жилой дом по индивидуальному проекту по адресу: квартал .. района …… корпус ..

… .. ……… г. между ЗАО «Строительное управление №…» и ЖСК «….., ..» заключен договор инвестирования, предметом которого является участие ЖСК в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительстве и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта. Принимая участие, ЖСК приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир при условии внесения соответствующего инвестиционного взноса. Пунктом 5.2 установлено, что оформление имущественных прав на квартиры производится в установленном порядке после ввода Объекта в эксплуатацию и формирования необходимого для государственной регистрации прав комплекта документов Инвестора. В пункте 5.3 договора указано, что обязательства Сторон считаются исполненными с момента подписания акта о результатах реализации настоящего Договора.

Приложением к данному договору является перечень квартир в Инвестиционном объекте, передаваемых ЖСК. В данный перечень входит квартира, на которую претендует истцы.

Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию от .. ……. …… года № ………..-………., в соответствии с которым, комитет государственного строительного надзора города Москвы¸ руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешил вод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, жилого дома, расположенного по адресу: город ………, ………. бульвар, дом ……, корпус ., .. . (строительный адрес: …….., ………, район …….., кв. .., корп. .).

Истцы приняты в члены ЖСК.

……… года квартира по адресу: г. ……., ……….. бульвар, д. .., корп. ., кв. .. истцам фактически передана, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные решения.

Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Закона, права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, установлено, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется записи о регистрации права собственности на объект – жилое помещение, расположенное по адресу: г. ……., ……… бульвар, д. .., корп. ., кв. ...

В судебном заседании установлено, что в настоящее время квартира № .. по адресу: г………., …………. бульвар, д. .., корп. ., истцам фактически передана, истцы несут расходы по ее содержанию. Однако, зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение истцы не имеют возможности, поскольку не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта.

В судебном заседании установлено, что право собственности на объект недвижимости не регистрируется, поскольку между сторонами по инвестиционному контракту не подписан акт реализации инвестиционного контракта. Причина не подписания акта реализации контракта связана исключительно со спором между ответчиком и третьим лицом – Правительством г.Москвы.

Истцы по указанному инвестиционному контракту стороной не являются, каких-либо обязательств перед третьими лицами не имеют.

При принятии решения суд учитывает, что отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта от .. ……. ……… года не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска, поскольку все обязательства по договору истцами исполнены в полном объеме, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у истцов возникает право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. ….., ………. бульвар, д. …., корп. .. кв. .., которая была создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истцы являются членом ЖСК «Зюзино, 3А» и полностью выплатили пай за указанную квартиру, а также исполнили обязательства по договору об участии в ……. № …………/……….. от .. …… …. года, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права совместной долевой собственности Харченко Н.С., Харченко И.В. на квартиру, расположенную по адресу: г………, ………. бульвар, д. .., корп. ., кв. .. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, суд считает необходимым, взыскать с ЖСК «Зюзино, 3А» в пользу истцов в счет возврата государственной пошлины ... руб. .. коп., уплаченных истцами при предъявлении иска в суд, в равных долях, а также в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере ………. руб., поскольку истцам при подаче иска на основании определения суда была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право равно долевой собственности Харченко Н. С., Харченко И.В. на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г. ………, ……… бульвар, д. ., корп. ., кв. .., по .. доли каждого.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Зюзино, 3А» в пользу Харченко Н. С. в счет возврата государственной пошлины … руб. .. коп. (…….. ……… руб. .. коп.).

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Зюзино, 3А» в пользу Харченко И. В. государственную пошлину в размере . …..,. руб. (……. …….. руб. .. коп.)

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Зюзино, 3А» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере ………. руб. (….. … ….. …… руб. .. коп.)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Потехина