Мотивированное решение

Дело № 2-2193/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2016 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе:

судьи – Потехиной Е.В.,

при секретаре – Кобзареве Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2193/16 по иску ПАО «Сбербанк России» к К-ну Р.К. о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что стороны 29.05.2013 года заключили кредитный договор № ***. В соответствии с условиями договора истец предоставил ответчику кредит в размере 4613420 руб. 00 коп., сроком на 120 месяцев, процентная ставка по кредиту – 13,5 % годовых, а ответчик обязался вернуть кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором. Кредит выдавался на приобретение недвижимости: земельного участка для малоэтажного жилищного строительства и объектов культурно-бытового и социального назначения, общей площадью 1535 кв.м., кадастровый номер ***, расположенного по адресу: Московская область, ***. В соответствии с п. 4.1 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. В соответствии с п.4.3 кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик обязуется уплатить неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленных кредитным договором, по дату погашения просроченной задолженности по кредитному договору (включительно). Согласно п.2.1.1 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им Заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. По состоянию на 13.04.2015 года задолженность ответчика составила 4639618 рублей 30 копеек. 13.03.2015 истец направил ответчику требование о погашении просроченной задолженности по кредитному договору и предложением расторгнуть кредитный договор, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Истец просит суд расторгнуть кредитный договор № *** от 29.05.2013г., взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере: просроченный основной долг - 4273564 рублей 01 копейки, проценты за кредит - 246593 рубля 10 копеек, неустойка -119461 рубль 19 копеек; расходы по оплате госпошлины в размере 37398 рублей 09 копеек. Обратить взыскание на земельный участок для малоэтажного жилищного строительства и объектов культурно-бытового и социального назначения, общей площадью 1535 кв.м., кадастровый номер ***, расположенного по адресу: Московская область, ***, установив начальную продажную цену в размере 4912257 рубля 60 копеек, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещался надлежащим образом неоднократно по последнему известному суду адресу. Доказательства того, что данный адрес не является адресом постоянного места жительства ответчика на момент рассмотрения дела в материалах гражданского дела отсутствуют, также отсутствуют доказательства, подтверждающие уважительные причины не получения (невозможности получения) судебной корреспонденции по адресу постоянной регистрации ответчика (последнему известному адресу ответчика).

В силу ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств дела. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутых в ней случаях извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти.

На основании изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, что ответчик неоднократно извещался о времени и месте рассмотрения дела по всем имеющимся в материалах дела адресам, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, об изменении адреса места жительства суду не сообщил, суд полагает, признать ответчика в силу положений ст.ст. 118, 119, 167 ГПК РФ извещенным о времени и месте судебного заседания, и рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, стороны 29.05.2013 года заключили кредитный договор № ***. В соответствии с условиями договора истец предоставил ответчику кредит в размере 4613420 руб. 00 коп., сроком на 120 месяцев, процентная ставка по кредиту – 13,5 % годовых, а ответчик обязался вернуть кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором. Кредит выдавался на приобретение недвижимости: земельного участка для малоэтажного жилищного строительства и объектов культурно-бытового и социального назначения, общей площадью 1535 кв.м., кадастровый номер ***, расположенного по адресу: Московская область, ***.

В соответствии с п. 4.1 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п.4.3 кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик обязуется уплатить неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленных кредитным договором, по дату погашения просроченной задолженности по кредитному договору (включительно).

Согласно п.2.1.1 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им Заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости.

В связи с неисполнением обязательств ответчиком перед истцом, нарушением условий кредитного договора, 13.03.2015 года истец направил уведомление в адрес ответчика с требованием о погашении просроченной задолженности, которое осталось без удовлетворения.

По состоянию на 13 апреля 2015 года задолженность ответчика составляет 4639618 рублей 30 копеек, из которой: просроченный основной долг - 4273564 рублей 01 копейки, проценты за кредит - 246593 рубля 10 копеек, неустойка -119461 рубль 19 копеек.

Указанный расчет, представленный истцом, судом проверен и признан правильным, поскольку составлен в соответствии с условиями кредитного договора и действующего законодательства, не был оспорен в судебном заседании.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

2. Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 ГК РФ.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательств по оплате и возврату кредита, суд полагает обоснованными требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Нормой ст. 51 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, предусмотренных ст. 55 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

При этом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пункт 4 части 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке").

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обеспеченного залогом обязательства, с учетом стоимости заложенного имущества, кредитная задолженность ответчиком не погашена по настоящее время, суд также полагает подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, в счет погашения задолженности по кредитному договору, с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 4912257 рублей 60 копеек, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости заложенного имущества, от определенной в отчете оценщика (6140322,00 х 0,8). Определить способ реализации имущества путем его продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере 37398 рублей 09 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Расторгнуть кредитный договор № *** от 29.05.2013 года, заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и К-ым Р.К.

Взыскать с К-на Р.К. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору в размере 4639618 рублей 30 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 37398 рублей 09 копеек, а всего взыскать 4677016 рублей 39 копеек (четыре миллиона шестьсот семьдесят семь тысяч шестнадцать рублей тридцать девять копеек).

Обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее К-ну Р.К., а именно: земельный участок для малоэтажного жилищного строительства и объектов культурно-бытового и социального назначения, общей площадью 1535 кв.м., кадастровый номер ***, расположенного по адресу: Московская область, ***, установив начальную продажную цену в размере 4912257 рубля 60 копеек, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Зюзинский районный суд г. Москвы.

Судья Е.В. Потехина