Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2247/2016 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенное по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, Северное Бутово, мкр. 9, корп.5), мотивируя тем, что по договору участия в долевом строительстве № Сб-к5/1/41 (1) от дата, к истцу перешло право на получение в собственность квартиры, расположенной, по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, Северное Бутово, мкр. 9, корп.5). Согласно акту от дата № 2 к договору № СБ-к5/1/4/1(1) от дата после обмера адрес квартиры увеличилась, и истец обязался осуществить взнос денежных средств в размере 2091,6 у.е. Свои обязательства по оплате вышеуказанной квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается кавитациями. В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: адрес, квартире присвоен №201. дата истец принял квартиру по передаточному акту, однако ответчик до настоящего времени не представил необходимых документов для регистрации права собственности истца на вышеуказанную квартиру. Истец обратился в наименование организации по вопросу передачи права собственности на спорное жилое помещения. Письмом № 1001/32-705 и от дата наименование организации сообщило, что не имеет возможности провести необходимые юридические и иные действия по оформлению права собственности на вышеуказанную квартиру, и истцу было предложено осуществить оформление права собственности в судебном порядке. Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру № 201, расположенную по адресу: адрес, а также взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма (л.д. 3-4).

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – ФГБНУ «Всеросийский научно-исследовательский институт лекарственных и ароматических растений, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – наименование организации, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – наименование организации, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Правительства адрес, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика, представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»: Инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами. Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру, общей площадью 45,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

дата между ответчиком наименование организации (ранее наименование организации) (Общество) и фио (Гражданин) заключен договор долевого участия в строительстве № СБ-к5/1/4/1 (1), в соответствии с которым Гражданин принимает долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес, Северное Бутово, мкр. 9, корп. 5 (почтовый адрес будет присвоен по окончании строительства (п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.2. договора, Общество обязуется принять от Гражданина денежные средства, направить их на строительство вышеназванного жилого жома и зарезервировать квартиру (тип 1 № п/п 1 слева), расположенную в вышеуказанном доме. В секции 1, на 4 этаже, общей площадью по проекту 43,0 кв.м., состоящую из 1 комнаты за гражданином, после получения необходимого пакета правоустанавливающих документов прове6сти юридические и иные действия по регистрации права собственности Гражданина на квартиру.

Согласно условиям договора (п. 3.1.) в момент заключения настоящего договора, Гражданин внес сумму денежных средств в размере 37474, 50 условных единиц, включая авансовый платеж, что соответствует долевому участию в строительстве 43,00 кв.м. из расчета 871,50 условных единиц за один квадратный метр общей площади квартиры.

В соответствии с п. 3.3. договора, гражданин осуществляет долевое участие в строительстве жилого дома путем внесения денежных средств в кассу Общества или путем безналичного перечисления денежных средств денежных средств на расчетный счет Общества (л.д. 5-7).

Согласно акту от дата № 2 к договору № СБ-к5/1/4/1(1) от дата после обмера адрес квартиры увеличилась, и истец обязался осуществить взнос денежных средств в размере 2091,6 у.е. (л.д.8).

Свои обязательства по оплате вышеуказанной квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями, а также передаточным актом от дата по договору № СБ-к5/1/4/1 (1) от дата, из которого следует, что фио в соответствии с условиями договора оплатил в адрес сумма, что соответствует 100% долевого участия в строительстве площади ( с летними) квартиры, расположенной по адресу: адрес, кв.ю 201 (л.д. 9-11, 12).

В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: адрес, квартире присвоен №201.

дата истец принял квартиру по передаточному акту (л.д.12).

Согласно п. 4.1.1 договора, ответчик обязался предоставить пакет документов для регистрации право собственности на вышеуказанную квартиру в орган, осуществляющий регистрации права собственности на территории адрес.

Как следует из п. 4.1.2 договора ответчик принял на себя обязательство в шестимесячный срок произвести необходимые юридические действия по оформлению права собственности истца на спорную квартиру. Однако до настоящего времени ответчик своих обязательств по передаче спорной квартиры в собственность истца не выполнил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, являясь участником долевого строительства в полном объёме произвел оплату приобретаемого им объекта недвижимого имущества – однокомнатной квартиры, что подтверждено актом приема-передачи.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, втекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом».

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец фио, как субъект долевого строительства, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство не жилого дома по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, Северное Бутово, мкр. 9, корп.5), - построено, обоснованность передачи истцу прав на однокомнатную квартиру ни кем не оспаривалась, что позволяет сделать вывод о том, что у истца фио возникло права собственности на вышеуказанную квартиру.

Отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта, на основании которого велось строительство объекта, не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку все обязательства по договору истцом исполнены в полном объёме, подтверждено представленными платежными документами, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у истца возникает право собственности на жилое помещение однокомнатную квартиру.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку нежилые создавались с привлечением денежных средств истца, для личных нужд истца, заключенный между истцом и ответчиком договор никем не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, на указанное жилое помещение однокомнатную квартиру не имеется притязаний третьих лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, судом установлено, что истец, как субъект долевого строительства, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство объекта по адресу : адрес (строительный адрес: адрес, Северное Бутово, мкр. 9, корп.5), объект в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, результат долевого строительства – однокомнатная квартира № 201 подлежит передаче истцу. Обоснованность передачи истцу прав на инвестирование однокомнатной квартиры и оформления в собственность истца ни кем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истицы возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на; на жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенное по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, Северное Бутово, мкр. 9, корп.5), обоснованны и подлежит удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с наименование организации в пользу фио в счет возврата государственной пошлины в размере сумма, оплаченных истцом при предъявлении иска в суд.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности фио на жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры общей площадью 44,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Взыскать с наименование организации в пользу фио государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья:

5