Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

с участием представителя истца по доверенности – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2596/2016 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что между наименование организации и фио заключен кредитный договор № ... от дата, исполнение обязательств заемщика по которому обеспечены договором об ипотеке (залоге недвижимости), заключенным между Банком и фио дата Согласно кредитному договору Банк предоставил заемщику кредит в сумме сумма под 25% годовых на срок 60 месяцев, считая с даты предоставления кредита, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 25% годовых. Кредит был предоставлен заемщику дата путем перечисления денежных средств на счет заемщика, открытый в Банке, что подтверждается банковским ордером № ... и выпиской из лицевого счета. В связи с тем, что у заемщика образовалась задолженность, что подтверждается выписками по счету, кредитор дата предъявил заемщику требование о досрочном возврате кредита, уплате неустойки и процентов за пользование кредитом исх. № ..., которое было оставлено без удовлетворения. По состоянию на дата сумма непогашенной задолженности ответчика по возврату кредита составила сумма, в том числе: задолженность по основному долгу в размере сумма, просроченная задолженность по процентам в размере сумма, просроченный проценты за просроченный кредит в размере сумма, проценты на просроченный кредит в размере сумма, срочные проценты в размере сумма, пени по процентам в размере сумма, пени по кредиту в размере сумма На сумму основного долга и сумму просроченного основного долга после составления расчета, т.е. с дата и до полного возврата кредита включительно продолжают начисляться проценты в размере 25% годовых, неустойка (пени) в размере 20% годовых. Предметом по договору ипотеки является недвижимое имущество: квартира, общая площадь 58,9 кв. м, адрес объекта: адрес, кадастровый (или условный) номер .... С учетом уточнений истец просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на дата в размере сумма; сумму процентов за пользование кредитом по ставке 25% годовых, начисляемых на сумму срочного и просроченного основного долга за период с дата и по дату фактического возврата суммы кредита включительно; неустойку (пени) по ставке 20% годовых, начисляемых на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с дата и по дату фактического возврата суммы кредита включительно; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности: квартира, общей площадью 58,9 кв. м, адрес объекта: адрес, кадастровый (или условный) номер ...; установить способ реализации заложенного имущества – путем проведения публичных торгов, в форме открытого аукциона и определить начальную продажную цену в размере сумма; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась, судом неоднократно направлялись в адрес ответчика судебные извещения, о чем имеются соответствующие сведения, суд приходит к выводу о том, что ответчик извещен надлежащим образом о дате времени и месте слушания дела. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

С учетом мнения представителя истца, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии ответчика, извещенного о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что между наименование организации и фио заключен кредитный договор № Р/35_R/0252/2015 от дата, исполнение обязательств заемщика по которому обеспечены договором об ипотеке (залоге недвижимости), заключенным между Банком и фио дата

Согласно кредитному договору Банк предоставил заемщику кредит в сумме сумма под 25% годовых на срок 60 месяцев, считая с даты предоставления кредита, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 25% годовых.

Кредит был предоставлен заемщику дата путем перечисления денежных средств на счет заемщика, открытый в Банке, что подтверждается банковским ордером № ... и выпиской из лицевого счета.

В силу пунктов 5.4, 5.6, 6-2-6.4 кредитного договора заемщик обязался погасить кредит в полной сумме в сроки, установленные кредитным договором, своевременно и полностью оплатить проценты по кредиту и иные платежи в соответствии с исполнением кредитного договора из расчета процентной ставки путем осуществления ежемесячных аннуитентных платежей в соответствии с Графиком платежей.

В соответствии с пунктами 8.1-8.3 кредитного договора в случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору заемщик отвечает всем своим имуществом до полного погашения задолженности перед кредитором.

В случае несвоевременного возврата основного долга кредитор вправе потребовать от заемщика уплаты пени на сумму просроченной задолженности по основному долгу в размере 20% годовых за каждый день просрочки (п. 8.2 кредитного договора).

В случае несвоевременного возврата процентов кредитор вправе потребовать от заемщика уплаты пени на сумму просроченных процентов в размере 20% годовых за каждый день просрочки (п. 8.2 кредитного договора).

Уплата пеней и штрафов, предусмотренных кредитных договором, должна быть произведена заемщиком в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения требования кредитора об оплате неустоек, предусмотренных кредитным договором.

О необходимости уплаты неустоек (пени, штрафа) кредитор уведомляет заемщика одним из следующих способов: направлением письменного уведомления посредством почтовой связи, курьером, экспресс-доставкой (п. 8.5 кредитного договора).

Согласно пунктам 9.1.1 и 9.2.2 кредитного договора в случае, если кредитор не получит любой из причитающихся по настоящему договору платежей в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с даты, установленной кредитным договором, кредитор имеет право: потребовать незамедлительной досрочной уплаты заемщиком все причитающихся с него денежных сумм. При этом заемщик обязуется по указанному требованию кредитора досрочно исполнить все свои обязательства в полном объеме в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с даты получения уведомления; при неудовлетворении заемщиком в установленный срок требования кредитора о досрочном исполнении обязательства по договора обратить взыскание на предмет залога.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В связи с тем, что у заемщика образовалась задолженность, что подтверждается выписками по счету, кредитор дата предъявил заемщику требование о досрочном возврате кредита, уплате неустойки и процентов за пользование кредитом исх. № 01-23/400, которое было оставлено без удовлетворения, доказательств обратного суду не представлено.

По состоянию на дата сумма непогашенной задолженности ответчика по возврату кредита составила сумма, в том числе: задолженность по основному долгу в размере сумма, просроченная задолженность по процентам в размере сумма, просроченный проценты за просроченный кредит в размере сумма, проценты на просроченный кредит в размере сумма, срочные проценты в размере сумма, пени по процентам в размере сумма, пени по кредиту в размере сумма

Представленный расчет задолженности ответчика по договору, который судом проверен и принят, поскольку составлен в соответствии с требования действующего законодательства, заключенного между сторонами договора, и не был оспорен в судебном заседании.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик нарушил условия договора и не осуществили погашение займа и уплату процентов за пользование займом в установленный договором срок.

Суд соглашается с доводами истца о том, что на сумму основного долга и сумму просроченного основного долга после составления расчета, т.е. с дата и до полного возврата кредита включительно продолжают начисляться проценты в размере 25% годовых, неустойка (пени) в размере 20% годовых. Однако, в удовлетворении требований истца о взыскании процентов и неустойки на будущее время, суд полагает отказать, поскольку положения ГК РФ о взыскании причитающихся процентов (пункт 2 статьи 811, статья 813, пункт 2 статьи 814 Кодекса) имеют своей целью защиту интереса кредитора в получении дохода по процентному займу.

При этом статьи 3 ГПК РФ предусматривает судебную защиту только нарушенных прав и интересов сторон, а не тех, которые могут наступить в будущем.

Взыскание процентов по кредитному договору на будущее время фактически является восстановлением права, нарушение которого предполагается. Между тем, в гражданских правоотношениях предполагается добросовестность участников и разумность их действий (ст. 10 ГК РФ).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 54 названного закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, то она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Предметом по договору ипотеки является недвижимое имущество: квартира, общая площадь 58,9 кв. м, адрес объекта: адрес, кадастровый (или условный) номер ....

Денежная оценка предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет 80% от рыночной цены предмета ипотеки, что определено в п. 5.1.2 договора об ипотеке, в связи с чем, данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки. Залоговая стоимость предмета залога оценивается сторонами в сумме сумма (п. 1.3 договора ипотеки). Начальная продажная цена предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов составляет сумма

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обеспеченного залогом обязательства, с учетом стоимости заложенного имущества установленной равной сумма, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, в счет погашения задолженности по договору займа, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере сумма (80% от рыночной стоимости).

Истец понес расходы по уплате госпошлины в размере сумма, которые в силу ст. 98 ГПК РФ, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее фио на праве собственности: квартира, общей площадью 58,9 кв. м, адрес объекта: адрес, кадастровый (или условный) номер ....

Установить способ реализации заложенного имущества – путем проведения публичных торгов, в форме открытого аукциона и определить начальную продажную цену в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: