Мотивированное решение

Дело № 2-2362/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2016 года Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Кобзареве Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2362/2016 по иску ООО «Дубровка-Юг» к К-нд Х., С-тх К. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Дубровка-Юг» обратился в суд с иском к ответчику К-нд Х., С-тх К. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, неустойки, судебных расходов в виде уплаченной за подачу иска в суд госпошлины, указывая в обоснование своих требований, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ***, в размере 5/6 и 1/6 доли соответственно. Управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией ООО «Дубровка-Юг». Истец оказывает ответчикам услуги на основании заключенного договора № *** от 02.04.2009 года. В соответствии с п.4.1.3 ст.4 Договора размер платы за услуги составляет 50 рублей за 1 кв.м. общей площади квартиры в месяц. Размер общей площади квартиры 248,90 кв.м. таким образом, текущий размер ежемесячных платежей составляет 12445 рублей. В соответствии с п.4.6 ст. 4 договора оплата оказанных услуг должна осуществляться ежемесячно, не позднее 10 числа, следующего за расчетным месяцем. Ввиду неисполнения своей обязанности по внесению платы за эксплуатационные услуги у ответчиков образовалась задолженность в размере 112005 рублей 00 копеек.

Истец просит суд взыскать с ответчика К-нд Х. задолженность за оказанные услуги в размере 89604 рублей, неустойку в размере 3698 рублей 90 копеек, с ответчика С-тх К. задолженность за оказанные услуги в размере 22401 рубля, неустойку в размере 924 рублей 70 копеек, расходы по оплате госпошлины.

В судебное заседание представитель истца явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчики не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены.

Суд, с учетом положения ст. 167 ГПК РФ, мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиком, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не сообщивших об уважительных причинах неявки в судебное заседание, заявлений и ходатайств не поступало.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным или договором.

Судом установлено, что обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у ответчиков 02.04.2009 г. на основании договора № *** об оказании услуг и выполнении работ по технической эксплуатации и управлению строением с ООО «Сардоникс». В соответствии с выпиской из разделительного баланса, в результате реорганизации ООО «Сардоникс» в форме выделения создались два новых юридических лица, которые являются правопреемниками ООО «Сардоникс» в части имущества, прав и обязанностей. ООО «Дубровка-Юг» является правопреемником ООО «Дубровка. Инженерные системы».

В соответствии с п. 3.2.7. Договора, собственник жилого помещения обязан оплачивать управляющей компании расходы по управлению и эксплуатации строения и придомовой территории, а также оплачивать коммунальные услуги и прочие услуги, поставляемые из сетей городских ресурсоснабжающих организаций.

В соответствии с п.4.1.3 ст.4 Договора размер платы за услуги составляет 50 рублей за 1 кв.м. общей площади квартиры в месяц. Размер общей площади квартиры 248,90 кв.м. таким образом, текущий размер ежемесячных платежей составляет 12445 рублей.

В соответствии с п.4.6 ст. 4 договора оплата оказанных услуг должна осуществляться ежемесячно, не позднее 10 числа, следующего за расчетным месяцем.

Согласно п. 5.5. Договора, собственник несет ответственность за несвоевременную оплату услуг Управляющей компании коммунальных ресурсов, путем выплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, за каждый день просрочки начисленной на невыплаченную в срок сумму, начиная с даты, следующей за датой надлежащего платежа фактической выплаты включительно. Датой платежа является дата зачисления денежных средств, указанная управляющей компанией.

На основании ч.1, п. 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:. . . собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Ч. 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из , осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В судебном заседании установлено и ответчиками не оспорено, что они являются собственниками квартиры общей площадью 248,90 кв. м., расположенной по адресу: г.Москва, ***. К-ду Х. принадлежит 5/6 доли квартиры, С-ху К. принадлежит 1/6 доли квартиры. Ответчиками несвоевременно вносились платежи по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере 112005 рублей 00 копеек.

предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", предусмотрена возможность освобождения потребителя от оплаты коммунальных услуг в случае их предоставления ненадлежащего качества и (или) с перерывами, либо в случае временного отсутствия потребителя путем перерасчета.

Согласно вышеприведенным содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилам изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу (, приведенных Правил).

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку между истцом и ответчиками возникли жилищные права и обязанности по оплате коммунальных платежей, ответчиками не оспаривался факт использования жилого помещения по назначению, факт получения жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, и взыскивает сумму задолженности 112005 руб. с ответчиков в пользу истца, признавая расчет арифметически верным, соответствующим действующему законодательству, в размере принадлежащих ответчикам долей: с К-да Х. подлежит взысканию задолженность в размере 89604 рублей, неустойка в размере 3698 рублей 90 копеек, с С-ха К. – задолженность в размере 22401 рублей, неустойка в размере 924 рублей 70 копеек.

При подаче иска в суд истец понес расходы по оплате госпошлины, которые в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, соответственно их долям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с К-да Х. в пользу ООО «Дубровка-Юг» задолженность в размере 89604 рублей 00 копеек, неустойку в размере 3698 рублей 90 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 2826 рублей 40 копеек.

Взыскать с С-ха К. в пользу ООО «Дубровка-Юг» задолженность в размере 22401 рублей 00 копеек, неустойку в размере 924 рублей 07 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 706 рублей 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Потехина