Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2016 года город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре фио,

с участием ответчика – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1931/2016 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги, пени, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что наименование организации осуществляла управление и эксплуатацию жилого многоквартирного дома по адресу: адрес, на основании договора № 35/18-НН-6 от дата «О передаче дома в управление с целью организации эксплуатации и обеспечения сохранности имущества инвестора до принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом», заключенного между наименование организации и наименование организации и протокола № 1 заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, от дата Управление и эксплуатация многоквартирным домом осуществлялись до дата В соответствии с договором уступки права требования (цессии) от дата все права по не исполненным жильцами дома обязательствам перед наименование организации были переданы в пользу наименование организации. Основание уступки права требования – продажа на торгах в форме публичного предложения, в рамках дела о банкротстве № Ателефон/телефон, находящегося в производстве Арбитражного суда адрес. По итогам открытых торгов, состоявшихся дата на электронной торговой адрес, составлен протокол № 437-ОТПП/2/1. Таким образом, истец приобрел право требования (дебиторскую задолженность), в том числе и по обязательству должника фио Ответчик фио является собственником квартиры № 131 на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 77-АН № 576619 от дата в жилом многоквартирном доме № 18 корп. 1 по адресу: адрес, Нагатинская адрес задолженности ответчика по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с дата по дата составляет сумма Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере сумма, пени за период с дата по дата в общей сумме в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Представитель истца наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по доводам, изложенным в отзывах на исковое заявление, согласно которым заявила о применении последствий пропуска исковой давности. Также пояснила суду, что задолженность за период после дата включена в расчет истца неправомерно, поскольку с дата управляющей организацией многоквартирного дома является УК наименование организации.

С учетом мнения ответчика, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии представителя истца, извещенного о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 данной статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пп. "д" п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что наименование организации осуществляла управление и эксплуатацию жилого многоквартирного дома по адресу: адрес, на основании договора № ... от дата «О передаче дома в управление с целью организации эксплуатации и обеспечения сохранности имущества инвестора до принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом», заключенного между наименование организации и наименование организации и протокола № 1 заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, от дата

Управление и эксплуатация многоквартирным домом осуществлялись до дата

В соответствии с договором уступки права требования (цессии) от дата все права по не исполненным жильцами дома обязательствам перед наименование организации были переданы в пользу наименование организации.

Основание уступки права требования – продажа на торгах в форме публичного предложения, в рамках дела о банкротстве № Ателефон/телефон, находящегося в производстве Арбитражного суда адрес. По итогам открытых торгов, состоявшихся дата на электронной торговой адрес, составлен протокол № 437-ОТПП/2/1.

Таким образом, истец приобрел право требования (дебиторскую задолженность), в том числе и по обязательству должника фио

Ответчик фио является собственником квартиры № 131 на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 77-АН № 576619 от дата в жилом многоквартирном доме № 18 корп. 1 по адресу: адрес

Сумма основной задолженности ответчика по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с дата по дата составляет сумма

В обоснование своих доводов стороной истца представлена сводная ведомость начислений и оплаты за период с дата по дата.

Согласно ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании ч. 1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Исходя из анализа вышеприведенных норм действующего законодательства, суд полагает, что предусмотренный законом трехгодичный срок исковой давности по требованиям истца начинает исчисление дата, с учетом того, что исковое заявление подано в суд дата, направлено в адрес суда дата Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности с дата по дата суду не представлено, а судом не добыто, ходатайств о восстановлении срока не заявлено, а потому суд полагает подлежащим удовлетворению заявление ответчика о применении срока исковой давности.

Кроме того, задолженность за период после дата включена в расчет истца неправомерно, поскольку с дата управляющей организацией многоквартирного дома является УК наименование организации, в пользу которого ответчиком были уплачены платежи за коммунальные и эксплуатационные услуги, что подтверждает справка о финансовом состоянии лицевого стчета.

Принимая во внимание расчет задолженности представленный истцом, период задолженности с учетом применения срока исковой давности, за период с дата по дата взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма задолженности в размере сумма, которые и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая изложенные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а потому требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности за указанный период подлежат удовлетворению.

По смыслу приведенных выше материально-правовых норм, невыполнение первоначальным кредитором обязанностей, предусмотренных п. 1 ст. 385 ГК РФ не влияет на возникновение у нового кредитора прав в отношении должника. К новому кредитору права (требования) по общему правилу переходят в момент совершения сделки по уступке права (требования). Передача документов, удостоверяющих право и подтверждающих его действительность, производится на основании уже совершенной сделки. Положения п. 1 ст. 385 ГК РФ следует применять в совокупности с нормой, закрепленной в п. 3 ст. 382 ГК РФ. При этом, закон не устанавливает объема и характера необходимой информации об уступке прав требования. В качестве достаточного доказательства следует рассматривать уведомление должника первоначальным кредитором о состоявшейся уступке требования либо иное письменное подтверждение факта уступки, исходящее от первоначального кредитора.

Пунктом 2.3 указанного договора уступки прав требования (цессии) предусмотрено, что цессионарий обязан известить должника о произошедшей переуступке прав требования в течение трех дней после подписания договора.

Поскольку истцом не представлены доказательства уведомления ответчика о переходе прав требования по взысканию задолженности, суд признает доводы ответчика об утрате права на начисление неустойки верными, а потому требование истца в данной части не подлежат удовлетворению.

Требование истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя также не подлежат удовлетворению, поскольку доказательств соблюдения досудебного порядка обращения к должнику, предусмотренного договором об оказании юридических услуг суду не представлено, равно как и доказательств участия в качестве представителя истца, лица, уполномоченного на представление интересов истца от организации с которой истцом заключен договор на оказание юридических услуг.

Истец понес расходы по уплате госпошлины в размере сумма, которые в силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме сумма Госпошлина в размере сумма подлежит возврату истцу как излишне уплаченная на основании ст. 333.40 НК РФ..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу наименование организации сумму задолженности по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Вернуть наименование организации госпошлину в размере сумма, уплаченную согласно платежного поручения № ... от дата

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: