Мотивированное решение

Дело № 2-2296/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2016 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Капитоновой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2296/2016 по иску Воликовой И.И. к Департаменту городского имущества г.Москвы о признании добросовестным приобретателем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Воликова И.И. обратилась в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества г.Москвы о признании добросовестным приобретателем, мотивируя свои требования тем, что … года истец приобрела у Н.Г. по договору купли-продажи комнату площадью … кв.м в коммунальной квартире по адресу: …. В этой комнате зарегистрирован и проживает сын истца - В.Ю. В … году было возбуждено уголовное дело по факту мошенничества в отношении В.Е. и А.Г., которые от имени «пропавшего без вести» Н.Г., осуществили приватизацию комнаты, которая впоследствии была продана истцу. Потерпевшим по делу признан Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы (в настоящее время Департамент городского имущества). В рамках данного уголовного дела постановлением Гагаринского районного суда г. Москвы … года был наложен арест на приобретенную истцом комнату. Никаких следственных действий после ареста комнаты не проводилось. Вследствие чего истец обращалась в Гагаринский районный суд г. Москвы с заявлением о снятии ареста. Постановлением Гагаринского районного суда г.Москвы от … года в снятии ареста было отказано, но рекомендовано СУ УВД по УВД ГУ МВД России по г.Москве, в чьем производстве находится уголовное дело, в связи с нарушениями закона при производстве предварительного расследования по данному уголовному делу, устранить нарушения закона и конституционных прав истца, как собственника данного жилого помещения. Однако это указание суда следственными органами проигнорировано, арест до сих пор не снят. Истец вынуждена обратиться в суд с иском о признании ее добросовестным приобретателем данного жилого помещения, поскольку она не знала и не могла знать, что продавец не имеет права на продажу комнаты. … года Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы передал в собственность Н.Г. по договору передачи комнату № … жилой площадью … кв.м. находящуюся по адресу: …. Договор передачи зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве … года. Таким образом документы поданные на приватизацию были ответчиком проверены, и квартира выбыли из владения собственника по его воле. Истец при приобретении спорного недвижимого имущества действовала добросовестно: жилое помещение ей было найдено риелтором, перед заключением сделки истцу были предоставлены необходимые документы подтверждающие правовую чистоту сделки, договор купли-продажи подписало лицо предъявившее паспорт Н.Г., протокол медицинского освидетельствования Н.Г. При заключении сделки у истца не возникло сомнений, что продавец комнаты имеет право на продажу. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве …года и с этого времени истец стала добросовестным приобретателем. … года комната была передана истцу по передаточному акту Н.Г. … года истец передала продавцу оговоренную сумму в размере … руб.

Истец и представитель истца в судебное заседание явились, исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснила в судебном заседании, что оснований для признания истца добросовестным приобретателем не имеется. При заключении договора приватизации у Департамента не было оснований полагать что … умер, органы ЗАГС таких сведений не представили. Договор на основании которого квартира была приватизирована, а затем продана истцу является недействительным.

Суд, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, спорной является комната № … общей площадью … кв.м. в квартире по адресу: …, коммунального заселения состоящей из … комнат общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м.

На основании постановления следователя 1 отд. СЧ по РОПД СУ УВД по ЮЗАО ГУ МВД России по г. Москве о производстве выемки от … года, произведена выемка материалов регистрационного дела, в связи с нахождением в его производство уголовного дела № …возбужденное … года по признакам преступления предусмотренного ч. 2 ст. 159 УК РФ.

Согласно материалам регистрационного дела, спорное жилое помещение было передано Г.Н. на основании договора передачи № … от … года, далее приобретенное истцом на основании договора купли-продажи от … года. … года было зарегистрировано право собственности истца на указанную комнату. … года комната была передана истцу по акту, … года Н.Г. была составлена расписка в получения денежных средств по договору.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В силу ГК РФ защите подлежит только нарушенное или оспоренное право. Принимая во внимание, что в настоящее время право истца не оспорено, расследование уголовного дела продолжается, из хода расследования следует и подтверждено сторонами в судебном заседании, что в спорной комнате проживал по договору социального найма Н.Г., который пропал и его место нахождения не установлено, истец приобрела комнату у лица представившегося Н.Г., сделка была совершена по заведомо подложным документам о приватизации комнаты, потерпевшим по уголовному делу признан Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы (в настоящее время реорганизован в Департамент городского имущества г. Москвы).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для требования исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Воликовой И.И. к Департаменту городского имущества г.Москвы о признании добросовестным приобретателем жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Потехина