Мотивированное решение

Дело № 2-2015/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 апреля 2016 Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.

при секретаре Кобзареве Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2015/2016 по иску М-ко М.Ю. к ООО «Р.О.С.-1», ОАО «Мосгоргидрострой» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

М-ко М.Ю. обратился в суд с иском к ОАО «Мосгоргидрострой» и ООО «Р.О.С.-1» о признании за ним права собственности на гаражный бокс № ***, расположенный по адресу: г. Москва, ***.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что права на объект инвестирования принадлежат М-ко М.Ю. на основании инвестиционного договора №*** об инвестировании строительства гаражного комплекса от 30 марта 1998 года, заключенному между истцом и ответчиком ООО «Р.О.С.-1». Согласно Акту приемки-передачи бокса № *** от 06 октября 1999 года М-ко М.Ю. бокс передан в фактическое пользование. В результате М-ко М.Ю. приобрел право на получение объекта инвестирования, указанного в Договоре №*** об инвестировании строительства гаражного комплекса от 30 марта 1998 года. Произведена оплата коммунальных платежей, что подтверждается квитанцией от 06 октября 1999 года. Однако до настоящего времени ответчик не передал истцу необходимые документы для оформления права собственности на гаражный бокс, т.е. уклонился от исполнения своих обязательств по договору.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца Н-ов Е.А. в судебном заседании требования истца поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ОАО «Мосгоргидрострой» и ООО «Р.О.С.-1» в судебное заседание своего представителя не направили, о дне слушания извещены надлежащим образом. В связи с вышеизложенным, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представители третьих лиц - Управление Росреестра г. Москвы, Префектуры ЮЗАО г.Москвы, ГСК «***» и Департамент городского имущества г.Москвы в судебное заседание не явились, о дне слушания извещен надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, судом постановлено о рассмотрении дела в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 30 марта 1998 года между М-ко М.Ю. и «Р.О.С.-1» был заключен инвестиционный договор, согласно которому к Истцу перешли права инвестора строительства, в том числе право требования о передаче в собственность одного гаражного бокса, в гаражном комплексе, а именно гаражного бокса № **, расположенный в помещении ***, по адресу: г.Москва, ***., общей площадью 17,9 кв.м.

Права на объект инвестирования принадлежат М-ко М.Ю. на основании договора №*** об инвестировании строительства гаражного комплекса от 30 марта 1998 года, заключенному между истцом и ответчиком. Согласно Акту приемки-передачи бокса №*** от 06 октября 1998 года М-ко М.Ю. бокс передан в фактическое пользование, истец несет расходы по его содержанию.

Истец произвел оплату инвестиционного договора №***, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

Однако до настоящего времени ответчик не передал истцу необходимые документы для оформления права собственности на гаражный бокс, т.е. уклонился от исполнения своих обязательств по договору.

Строительство гаража-стоянки, расположенного по строительному адресу: г.Москва, *** (почтовый адрес: г. Москва, ***), - в котором расположен гаражный бокс истца, осуществлялось на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а именно Постановления Правительства Москвы от 21 апреля 1995 г. № 318 «О программе массового строительства в г. Москве многоэтажных гаражей-стоянок», Постановления Правительства Москвы от 12 марта 1996 г. № 2.16 «О программе массового строительства многоэтажных гаражей-стоянок на 500 000 машино-мест и организации ее выполнения» и Инвестиционного контракта, заключенного между Правительством Москвы и инвесторами ОАО «Мосгоргидрострой», ООО «Р.О.С.-1».

В соответствии с Актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденным Распоряжением 1-го заместителя Префекта Юго-Западного административного округа г. Москвы от 31 августа 2000 г. № 322-РЗП, гараж-стоянка, в которой находится гаражный бокс истца, был введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: г. Москва, ***.

На основании поэтажного плана и экспликации Юго-Западного № 1 ТБТИ г. Москвы гаражный бокс истца расположен в помещении *** по адресу: г.Москва, ***, общей площадью 17,9 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из «оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст.218 ГК РФ основания приобретения права собственности право основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

Вместе с тем в силу положений ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Для регистрации за истцом права собственности необходима первоначальная регистрация права собственности на гараж, расположенный г.Москва, ***, участниками инвестиционного контракта. Однако, в связи с тем, что между участниками инвестиционного контракта не подписан акт реализации инвестиционного проекта, первоначальное право собственности зарегистрировано быть не может, и, как следствие, не может быть зарегистрировано право собственности истца на спорный гаражный бокс.

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное машино-место влечет нарушение его прав по владению, распоряжению и использованию своим имуществом.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим вместе расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ данное право может быть признано в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, инвестиционный контракт не подписан в связи с тем, что между Правительством г. Москвы в лице департамента имущества г. Москвы и ООО «Р.О.С.-1» не произведены в полном объеме расчеты.

Однако суд не считает, данное обстоятельство основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору о привлечении финансовых средств в строительство гаража, строительство гаража завершено, гараж как объект принят приемочной комиссией и введен в эксплуатацию, ответчики не оспаривают прав истца именно на заявленный им гаражный бокс, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорный гаражный бокс, как на свою собственность судом не выявлено, каких-либо обязательств перед третьим лицом истец не имеет.

Взыскание денежных средств с ответчика по инвестиционному договору третье лицо может произвести в установленном законом порядке.

Принимая во внимание, что истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору о привлечении финансовых средств в строительство гаража, строительство гаража завершено, гараж как объект принят приемочной комиссией и введен в эксплуатацию, ответчик не оспаривает прав истца на заявленный им гаражный бокс, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорный гаражный бокс как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за М-ко М.Ю. право собственности на гаражный бокс №***, общей площадью 17,9 кв.м., расположенный в помещении ***, по адресу: г. Москва, ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Потехина