Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1823/2016 по иску фио к фио, фио о признании договора дарения недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращения права собственности, признании права собственности и по иску фио к фио о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском, с учетом уточнения исковых требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, к фио, фио о признании договора дарения квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенного от имени фио и фио недействительным, применении последствий недействительности сделки, истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения фио, прекращении права собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес, признании права собственности на указанное жилое помещение, мотивируя тем, что истец, на основании договора купли-продажи от дата является собственником жилого помещения в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес. Из квитанций об оплате жилого помещения, истцу стало известно, что он не является собственником указанного жилого помещения. Затем истцу стало известно, что дата был оформлен договор дарения в простой письменной форме, в соответствии с которым, истец, якобы подарил принадлежащую ему квартиру фио Истец, с момента приобретения указанного жилого помещения, не совершал никаких сделок с принадлежащей ему квартирой, не оформлял договоров ни дарения, ни иных, в том числе и договор дарения от дата, указанного договора истец не подписывал. Поэтому, указанный договор дарения не может служить основанием для возникновения права собственности на недвижимое имущество у фио дата фио продал указанное жилое помещение фио Квартира по адресу: адрес выбыла из владения истца помимо его воли (л.д. 23-25, 54-56).

фио обратился в суд с иском к фио о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес. снятии с регистрационного учета по месту жительства, мотивируя тем, что дата в соответствии с договором купли-продажи, фио приобрел квартиру, расположенную по адресу: адрес. Указанный договор зарегистрирован и истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. Согласно п. 7 договора купли-продажи, в квартире зарегистрирован и проживает фио В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к покупателю является основанием для прекращения пользования квартирой членами семьи продавца. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета фио в течение 90 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору. В квартире до настоящего времени зарегистрирован фио, который не снят с регистрационного учета. Ответчик фио не является членом семьи истца. Регистрация фио по месту жительства в квартире, принадлежащей истцу фио, нарушает его гражданские и жилищные права, так как не имеет возможности реализовать их в полном объёме по своему усмотрению (л.д. 4-6).

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата гражданские дела по иску фио и по иску фио объединены в одно производство.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Исковые требования фио не признал, просил в удовлетворении иска фио отказать.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования фио не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска фио, просил в иске фио отказать, заявленные исковые требования о прекращении права пользования фио жилым помещением, снятии с регистрационного учета, поддержал, просил удовлетворить иск, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – УФМС России по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – ОУФМС России по адрес по адрес в адрес в судебное заседание не явился, о дате. времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования фио подлежащими удовлетворению, исковые требования фио – не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из объяснений сторон, письменных доказательств, судом установлено, что жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру общей площадью 31,8 кв.м., жилой площадью 20,3 кв.м., расположено по адресу: адрес.

На основании договора купли- продажи от дата, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата правообладателем права собственности жилого помещения, расположенного по адресу: адрес являлся фио (л.д. 73), что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от дата (л.д. 28).

фио зарегистрирован по месту жительства по адресу: адрес с дата, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 11).

дата между фио (даритель), с одной стороны, и фио (одаряемый), с другой стороны, в простой письменной форме заключен договор дарения квартиры, в соответствии с п. 1 которого даритель (фио) безвозмездно передает Одаряемому (фио) право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, а одаряемый (фио) принимает в дар от дарителя право собственности на указанную квартиру (л.д. 42).

дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произведена государственная регистрация договора дарения доли и перехода права собственности фио, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-77/006-77/006/252/2015-278/2, ему выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В свою очередь, фио, по договору купли-продажи квартиры от дата продает жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес фио Договор заключен в простой письменной форме (л.д. 7-8).

дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произведена государственная регистрация договора дарения и перехода права собственности фио, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-77/007-77/007/018/2015-312-2, и выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 9).

Требования о признании договора дарения квартиры, заключенного дата от имени фио и фио заявлены на том основании, что договор дарения фио (даритель) не подписывал, намерений отчуждать жилое помещение не имел.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. 420 ч. 1 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно положениям п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации .

В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Таким образом, закон определяет формы таких сделок как договор дарения недвижимости - письменная. Несоблюдение данной формы влечет ничтожность данной сделки.

В связи с возникшими в ходе рассмотрения дела вопросами, требующими специальных познаний, в целях проверки доводов истца об отсутствии воли истца на заключение оспариваемого договора и отсутствие его подписи в договоре, судом была назначена и проведена судебная почерковедческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта наименование организации № СК-108/16 от дата (л.д. 108-123), запись «Асаев Ибрагим Супьянович» и подпись от имени фио в договоре дарения квартиры от дата, выполнены не фио, образцы почерка и подписи, которого были представлены для сравнительного исследования, а другим лицом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение судебной почерковедческой экспертизы является одним из доказательств по делу и должны рассматриваться в совокупности с другими доказательствами.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта наименование организации № СК-108/16 от дата, как доказательству, полученному в соответствии с требованиями главы 6 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, ст. 8 Федерального закона «О государственной судебно- экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем объективность проведенного исследования не вызывают у суда сомнений. Заключение дано экспертом, имеющим высшее профессиональное образование по специальности «Судебная экспертиза» , достаточный стаж работы, выводы сделаны на основании представленных материалов, договора дарения, образцов подписи и почерка, представленных для сравнения, эксперт предупрежден об уголовно ответственности за дачу заведомо ложного заключения (л.д. 109).

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что фио договор дарения квратиры от дата не подписывал, а принадлежавшее ему жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес выбыла из собственности фио помимо его воли.

Сделка по отчуждению имущества, совершенная лицом, не являющимся собственником, не признаваемым стороной по договору дарения, не соответствует требованиям названных норм закона и в силу ст. 168 ГК РФ ничтожна.

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Поскольку договор дарения квартиры от дата фио не подписывался, данная сделка является недействительной с момента ее совершения (ничтожная сделка) и не порождает никаких правовых последствий.

В силу вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании недействительным договора дарения квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный дата от имени фио и фио и возврате указанного жилого помещения в собственность фио, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 1 статьи 302 ГК РФ предусмотрено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Поскольку судом установлено, что волеизъявления на дарение квартиры у ее собственника – фио не было, суд приходит к выводу о необходимости истребования имущества в виде отдельной однокомнатной квартиры по адресу: адрес в порядке ст. ст. 301 и 302 ГК РФ из чужого незаконного владения: фио и возвращении указанного жилого помещения, расположенного по адресу: адрес собственнику - истцу фио

В соответствии со ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"- государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 17 Закона о регистрации, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение или прекращение этих прав.

В соответствии с абз. 5. ч. 1 ст. 17, п. 1 ст. 28 Закона основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, которыми установлены права на недвижимое имущество, в частности, разрешен вопрос о принадлежности права на спорное имущество.

Учитывая, что жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры по адресу: адрес выбыла из владения фио помимо его воли и настоящим решением возвращена в его собственность, то, в силу ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" , принимаемое решение, по вступлении в законную силу, является основанием для восстановления регистрации права собственности фио на жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес и регистрации прекращения права собственности фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, как и подлежит прекращению право собственности фио на указанное жилое помещение.

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата, в порядке обеспечения иска наложен запрет Управлению Федеральной миграционной службе по адрес производить действия по постановке физических лиц на регистрационный учет по адресу: адрес и запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес производить регистрационные действия, связанные с возникновением, прекращением и переходом права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес (л.д. 31-32).

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ, по вступлении решения суда в законную силу, отменить меры по обеспечению иска, сложить запрет Управлению Федеральной миграционной службе по адрес производить действия по постановке физических лиц на регистрационный учет по адресу: адрес и сложить запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес производить регистрационные действия, связанные с возникновением, прекращением и переходом права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, наложенные определением Зюзинского районного суда адрес от дата.

фио заявлены исковые требования о прекращении права пользования фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были лишены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из смысла ст. 209 ГК РФ следует, что с момента прекращения права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения имуществом, право собственности на которое у него прекратилось.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая, что суд пришел к выводу, что жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес выбыло из владения фио помимо его воли и подлежит возврату в его собственности, а также подлежит истребованию из чужого незаконного владения фио, суд считает, что не имеется правовых оснований для прекращения права пользования фио указанным жилым помещением и его снятия с регистрационного учета, и приходит к выводу, что исковые требования фио не подлежат удовлетворению в полном объёме.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования фио подлежат удовлетворению, а исковые требования фио не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать недействительным договор дарения квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный дата от имени фио и фио.

Прекратить право собственности фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Истребовать жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес из незаконного владения фио.

Решение по вступлении в законную силу, является основанием для погашения в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права собственности фио на недвижимое имущество в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес и восстановления записи регистрации права собственности фио на указанный объект недвижимого имущества.

По вступлении решения суда в законную силу, отменить меры по обеспечению иска, сложить запрет Управлению Федеральной миграционной службе по адрес производить действия по постановке физических лиц на регистрационный учет по адресу: адрес и сложить запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес производить регистрационные действия, связанные с возникновением, прекращением и переходом права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, наложенные определением Зюзинского районного суда адрес от дата.

В удовлетворении исковых требований фио к фио о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца

Судья:

1