Мотивированное решение

Дело № 2-2009/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2016 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Пайтян Д.А.,

с участием прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры г. Москвы Еремеева Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2009/2016 по иску Публичного акционерного общества «Газпром» к Гавриш А. М. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Газпром» обратился в суд с иском к Гавриш А.М. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. ……., ул. ……, д. ., корп. ., кв. ….., выселении из указанного жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере ………. руб. 00 коп., мотивируя тем, что истец ПАО «Газпром» является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью ..,. кв.м, расположенной по адресу: г. …….., ул. ………, д. ., корп. ., кв. …... Ответчик пользовался указанным жилым помещением на основании договора найма жилого помещения с 1995 года, которые неоднократно заключались на разные сроки. Истец, руководствуясь п. 2 ст. 684 ГК РФ, заблаговременно до истечения срока действия договора найма жилого помещения направил ответчику уведомление от .. апреля …. № ..-…, в котором предупредил, что договор найма истекает ……… года, и обязал до окончания срока действия договора освободить занимаемое жилое помещение в связи с решением не сдавать ее в наем не менее года. ………… года ответчик был в очередной раз извещен об освобождении квартиры, однако до настоящего времени жилое помещение не освобождено и не передано в надлежащем порядке истцу. Ответчик зарегистрирован и проживает в спорной квартире, хотя действие договора закончилось …………. года. Своими действиями ответчики нарушает права истца, как собственника.

Представитель истца ПАО «Газпром» - .О.Г., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив в судебном заседании, что ответчик уже не работает в ПАО «Газпром».

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – УФМС района Северное Бутово г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры г. Москвы, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, заключение прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры г. Москвы, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру общей площадью ....,. кв.м. и расположено по адресу: г…… .., ул. ….., д. .., корп. ., кв. ….

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец ПАО «Газпром» является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от …………. года, зарегистрированного ДМЖ г. Москвы …………. года. …………. года Управлением Федеральной регистрационной службы произведена государственная регистрация права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ..-..-../…/…..-……, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

………. года между ПАО «Газпром» (наймодатель) и Гавриш А.М. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, согласно п. 1. которого наймодатель сдал в найм нанимателю квартиру по адресу: г. ……., ул. ….., д. ., корп. ., кв. …...

Пунктом 3 договора найма жилого помещения от …………. года предусмотрено, что квартира сдается в наем сроком на один год. Плата за наем квартиры за весь срок найма жилого помещения составляет …….. руб. .. коп., кроме того НДС по ставке в соответствии действующим налоговым законодательством. Наниматель обязан вносить плату за наем квартиры ежемесячно по …….. руб. .. коп., кроме того НДС по ставке в соответствии действующим налоговым законодательством.

В соответствии с п. 8 договора наниматель имеет право вселить в жилое помещение, сданное ему в наем, независимо от согласия наймодателя, своих детей, супруга (супругу) и родителей.

Согласно выписки из домовой книги в спорном жилом помещении по адресу: г………., ул. ….., д. ., корп. ., кв. … зарегистрированы наниматель – Гавриш А. М..

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения, носящие гражданско-правовой характер, регулируемые п. 1 ст. 671 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В порядке ст. 684 ГК РФ ПАО «Газпром» ……….. года и ………… года направило ответчику уведомление об отказе от продления договора найма квартиры, расположенной по адресу: г. ………., ул. ………, д. ., корп. ., кв. …, в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. В указанном уведомлении истец просил ответчика в срок до ………… года освободить квартиру или выкупить данное жилое помещение. Уведомление ОАО «Газпром» об освобождении квартиры было получено ответчиком, однако каких-либо действий со стороны ответчика, направленных на выкуп жилого помещения, либо освобождение спорной квартиры, предпринято не было.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, срок действия договора истек ………… года, ответчик был заблаговременно предупрежден об отказе наймодателя от продления договора найма жилого помещения, однако ответчик жилую площадь не освободил, оставаясь в ней зарегистрированным.

В силу ст. 683,684 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, после прекращения договора найма жилого помещения у ответчика также прекратилось основанное на этом договоре право пользования спорной квартирой, при этом он не представил доказательств наличия у него каких-либо иных правовых оснований для занятия данной квартиры, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

Принимая во внимание, что истец ПАО «Газпром», являющийся собственником квартиры по адресу: г. ……., ул. ………, д. ., корп. ., кв. …, вправе требовать устранения нарушений его права собственности, учитывая, что ПАО «Газпром» как собственник жилого помещения принял решении не сдавать в течение не менее года жилое помещение, расположенное по адресу: г. …….., ул. ……., д. ., корп. ., кв. …, у ответчика отсутствуют какие-либо правовые основания для дальнейшего проживания в спорной квартире после истечения срока договора найма, суд приходит к выводу о прекращении права пользования ответчика жилым помещением по указанному адресу и его выселении из спорной квартиры, и находит исковые требования в этой части подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 17 июля 1995 года № 713 (в редакции от 21.05.2012 года), регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

У ответчика, в связи с принятием судом решения о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. …….., ул. .., д. ., корп. ., кв….. отсутствуют основания для регистрации по месту жительства в спорной квартире, в связи с чем, суд находит, что исковые требования в части снятия ответчика с регистрационного учета подлежат удовлетворению, и ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере ……… руб. .. коп.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества «Газпром» к Гавриш А. М. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Прекратить право постоянного пользования Гавриш А. М. жилым помещением, расположенным по адресу: г. …….., ул. ………., д. ., корп. ., кв. ….

Выселить Гавриш А. М. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. …….., ул. ……., д. .. корп. ., кв. ...

Снять с регистрационного учета Гавриш А. М. по месту жительства по адресу: г. …….., ул. …, д. ., корп. ., кв. ...

Взыскать с Гавриш А. М. в пользу Публичного акционерного общества «Газпром» в счет возврата государственной пошлины …….. руб. .. коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районной суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Потехина