Мотивированное решение

Дело № 2-1964/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2016 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Кобзареве Н.В.,

с участием прокурора Астемировой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1964/2016 по иску М-ва И.С. к М-ву С.С. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней М-ой З.С. о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец М-ев М.С., обратился в суд с иском к ответчикам М-ву С.С., несовершеннолетней М-ой З.С. о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении, снятии с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: г. Москва, ***, мотивируя свои требования тем, что истец с 25 августа 1993 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Москва, ***. Ответчик, у которого в то время были определенные трудности, попросил истца разрешить ему некоторое время пожить в квартире. Так как ответчик является родным братом истца, последний вселил его в квартиру и зарегистрировал по месту жительства. На протяжении нескольких лет ответчик проживал в квартире истца, постоянно обещая решить свои проблемы и выехать. Но жизненные обстоятельства не позволяли ему этого сделать (он был осужден условно, затем долго лечился, нигде не работал, употреблял спиртные напитки). Истец в 2002 году был вынужден переехать на постоянное место жительство к жене по адресу: г. Москва, ***. Истец разрешил ответчику еще на некоторое время остаться в квартире при условии, что последний будет оплачивать все коммунальные услуги и нести все затраты по содержанию собственности. Однако вместо того, чтобы решить свои проблемы и освободить занимаемую им квартиру, ответчик, без согласия собственника вселил в квартиру свою жену, а в ноябре 2007 года зарегистрировал на не принадлежащей ему жилой площади свою родившуюся дочь, не поставив об этом в известность истца. Кроме того, он прекратил оплачивать коммунальные платежи и иные обязательные траты по содержанию имущества. То есть нарушил условия договора с собственником, на основании которого проживал в квартире, принадлежащей истцу. О том, что условия пользования квартирой нарушены, истец узнал после того, как ему позвонили из управляющей компании и сообщили, что решения суда о взыскании с него суммы задолженности за неоплату коммунальных платежей вступили в силу. На неоднократные требования истца о добровольном выселении из квартиры ответчик не реагирует. Квартира находится в ненадлежащем состоянии, в ней постоянно собираются пьющие граждане, которые мешают соседям. Задолженность по коммунальным платежам на 01 февраля 2016 года вновь выросла и составила 42226 рублей 91 копейку. С февраля 2015 года не сдаются показания счетчика и не оплачивается электроэнергия. Летом 2015 года ответчик перестал пускать истца в квартиру. Истец не может надлежащим образом исполнять обязанности собственника жилого помещения, он вынужден нести финансовые потери за лицо, которое добровольно отказывается освобождать квартиру. Наличие регистрации ответчика и его дочери по адресу спорной квартиры, так же нарушает права истца, как собственника квартиры.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, на личном участии при рассмотрении дела не настаивал, направил в суд своего представителя.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования, по доводам изложенным в исковом заявлении, поддержала, пояснила в судебном заседании, что ответчик проживает в спорной квартире, собственником квартиры является истец, в настоящее время соглашение о проживании ответчика с семьей в квартире истца не достигнуто, проживание ответчика с семьей в квартире истца нарушает его права как собственника. Кроме того, ответчик не несет расходы по содержанию квартиры, не осуществляет в ней ремонт, истец намерен пользоваться квартирой, однако проживание ответчика с семьей ему это не позволяет сделать, добровольно ответчик квартиру не покидает. Истец и ответчик общего хозяйства не ведут, совместного бюджета не имеют. Возражала против сохранения за ответчиком право пользования жилым помещение на какой-либо срок, так как ответчик долгое время проживает в квартире и не решил за этот период свой жилищный вопрос.

Ответчик и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования не признали, представили письменные возражения на исковое заявление, которые поддержали в полном объеме, пояснили в судебном заседании, что квартира была приобретена на совместные денежные средства вырученные от продажи квартиры расположенной по адресу: г. Москва, ***, где стороны ранее проживали. После приобретения квартиры истцом расположенной по адресу: г.Москва, ***. Ответчик и их отец М-ев были вселены и зарегистрированы как члены семьи собственника. С момента вселения в вышеуказанную квартиру, бремя расходов по содержанию жилого помещения и оплаты коммунальных платежей лежало на ответчике, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг. Так же ответчиком были произведены неотделимые улучшения квартиры, а именно заменены окна. Так как денежные средства вырученные от продажи квартиры расположенной по адресу: г.Москва, *** были переданы истцу для приобретения квартиры расположенной по адресу: г. Москва, ***, где в настоящий момент проживает ответчик и его несовершеннолетняя дочь М-ва З.С. иного жилого помещения они не имеют, просили отказать в удовлетворении исковых требований М-ва И.С. в полном объеме. Ответчик несет расходы по содержанию квартиры по мере возможности. Стороны совместного хозяйства не ведут, бюджет у них разный. Ответчик был вселен в квартиру как член семьи истца, никаких договоренностей между сторонами не было. Ответчик дополнительно пояснил, что после продажи квартиры на Ленинском проспекте, деньги были поделены на троих, на него, истца и отца сторон. Представитель ответчика просил сохранить за ответчиком и его дочерью право пользования жилым помещением на год, для решения жилищных вопросов.

Третье лицо УСЗН района Зюзино г. Москвы в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, спорной является квартира общей площадью 53,3 кв.м. расположенная по адресу: г. Москва, ***, принадлежащая на основании договора купли-продажи от 25 августа 1993 года истцу, что подтверждается свидетельства о праве собственности от 28 сентября 2015 года.

Согласно выписки из домовой книги в квартире зарегистрированы: истец с 19 января 1994 года, ответчик М-ев С.С. с 19 января 1994 года, дочь ответчика М-ва З.С. с 08 ноября 2007 года.

Как установлено в судебном заседании из пояснений сторон, ответчик с дочерью фактически проживает в спорной квартире, истец дал согласие на проживание ответчика в спорной квартире до решения им своего жилищного вопроса, однако ответчик проживает в указанной квартире со своей семьей, перестал нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, следить за состоянием квартиры, не осуществляет ремонта.

В настоящее время соглашения с собственником квартиры о проживании ответчика и его семьи не заключалось, истец не имеет возможности пользоваться квартирой принадлежащей ему на праве собственности. Общего хозяйства стороны не ведут, совместного бюджета не имеют. Добровольно ответчик требований истца не выполняет, квартиру не освобождает, с регистрационного учета сняться отказывается. Согласия на вселение несовершеннолетней М-ой З.С. и регистрацию ее по месту жительства истец не давал. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. … При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что истец являющийся собственником спорной квартиры, вправе требовать устранения нарушений его права собственности, учитывая, что истец как собственник жилого помещения принял решение использоваться самостоятельное принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, у ответчиков отсутствуют какие-либо правовые основания для дальнейшего проживания в спорной квартире, суд приходит к выводу о прекращении права пользования ответчиков жилым помещением по указанному адресу и их выселении из спорной квартиры, и находит исковые требования в этой части подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 17 июля 1995 года № 713, регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

У ответчиков, в связи с принятием судом решения о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, ***, отсутствуют основания для регистрации по месту жительства в спорной квартире, в связи с чем, суд находит, что исковые требования в части снятия ответчиков с регистрационного учета подлежат удовлетворению, и ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Однако учитывая, материальное положение ответчика, наличие несовершеннолетнего ребенка, способность обеспечения ответчиком себя и ребенка жилым помещением, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении, суд приходит к выводу о сохранении проживания ответчика и несовершеннолетнего ребенка сроком на шесть месяцев.

Довод стороны ответчика, что спорная квартира была куплена на денежные средства от продажи квартиры, в которой ранее ответчик имел долю в праве собственности, суд находит несостоятельным, поскольку документального подтверждения этому не представлено, кроме того спорная квартира принадлежит на праве собственности истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М-ва И.С. к М-ву С.С. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней М-ой З.С. о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать М-ва С.С., М-ву З.С. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Москва, ***.

Снять М-ва С.С., М-ву З.С. с регистрационного учета по адресу: г. Москва, ***.

Выселить М-ва С.С., М-ву З.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ***, без предоставления другого жилого помещения.

Сохранить за М-евым С.С., М-ой З.С. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, *** в течение шести месяцев.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Потехина