Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2016 года г. Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре П.И. Багаутдиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1733/2016 по иску ФИО к ООО «Масстройавто» о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО обратился в суд с иском к ответчику ООО «Масстройавто» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – бокс № 1А-3, общей площадью 22,6 кв.м., расположенный в гаражном комплексе по адресу: *** (строительный адрес: ***), мотивируя тем, что 18 сентября 2003 года между истцом и ответчиком заключен договор № *** о долевом участии в строительстве, согласно которого ответчик обязался построить и передать истцу в индивидуальную собственность гараж – бокс размером 6 х 4 м., расположенный по адресу: ***. Выделен бокс № 1А33. Истец свои обязательства по договору от 18.09.2003 года выполнил, выплатив ответчику сумму в размере эквивалентно 4500 долларов США. Истец просит признать за ним право собственности на указанный гаражный бокс ( л.д. 4-6).

Истец ФИО в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Масстройавто» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Префектуры Юго-Западного административного округа г. Москвы, Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика, представителей третьих лиц по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями 2004 года), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе – вступившие в законную силу судебные решения.

Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Закона права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений истца, представленных документов, судом установлено, что 18 сентября 2003 года между ФИО. и ответчиком ООО «Масстройавто» заключен договор № *** о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым, предметом договора является совместное строительство многоэтажного гаражного комплекса оборудованного согласно проекта в части строительства индивидуального гаража-бокса размером 6х4 м. (по строительным осям) по адресу: ***. В соответствии с п. 3 указанного договора, автовладелец вносит денежные средства на проектирование и строительство одного гаража-бокса, основные характеристики которого указаны в п. 1. Договора. В соответствии с п. 4 договора, подрядчик, обязуется при условии надежного исполнения договора, передать во владение Автовладельцу построенный на его средства гараж-бокс по окончании строительства гаража. В соответствии с п. 5 договора, автовладелец обязуется с момента заключения договора вносить необходимые денежные средства в размере и сроки, указанные в графике платежей, являющемся неотъемлемой частью договора. При этом автовладелец обязуется уплатить общую сумму в размере 4500 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату осуществления каждого платежа. Выделе бокс № 1А3 ( л.д. 7-9).

Указанный договор заключен в соответствии с инвестиционным контрактом от 16 ноября 2000 года № 79/7, заключенным между Правительством г. Москвы и ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов», и дополнительными соглашениями от 29.05.2001 года № ***, от 04.06.2007 года № ***, заключенным между Правительством Москвы, ГУП «УЭЗ» и ООО «Масстройавто».

В соответствии с соглашением от 29 мая 2001 года №79/7 после выполнения сторонами обязательств администрации для очередников ЮЗАО передается 15% машиномест.

Истец ФИО. обязательства по договору № 33/09-03 о долевом участии в строительстве от 18.09.2003 года исполнил в полном объёме, что подтверждается квитанцией о перечислении на расчетный счет ООО «Масстройавто» денежных средств, эквивалентных 4500 долларов США (л.д. 11).

В соответствии с актом приёма гаражного бокса № 1А-3 от 18 сентября 2003 года, ФИО принял гаражный бокс в гаражном комплексе по адресу:***(л.д. 10).

В соответствии с сообщением МосгорБТИ, нежилое здание по адресу: *** и нежилое здание по адресу: *** являются одним и тем же объектом. Официальным адресом объекта является адрес: ***.

В соответствии с сообщением управы района Южное Бутово города Москвы на 20 апреля 2010 года гаражный комплекс построен в полном объёме за исключением пункта технического обслуживания и сервис (ПТОиС), который в соответствии с проектом входит в состав гаражного комплекса. По информации, полученной от генерального директора ООО «Масстройавто», а также в соответствии с утвержденным графиком завершение строительства, окончание работ запланировано на конец мая 2010 года.

Из сообщения префекта Юго-Западного административного округа г. Москвы следует, что контроль за ходом строительств объектов, а также оформление разрешений на ввод в эксплуатацию построенных объектов осуществляется Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор). По имеющимся в префектуре информации, инвестором строительства гаража – ООО «Масстройавто» в Мосгосстройнадзоре получено заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации и ведется работа по оформлению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Из искового заявления в судебном заседании установлено, что истец использует гаражный бокс № 1А-3, расположенный по адресу: *** (строительный адрес: ***) по его назначению для хранения автотранспортного средства.

До настоящего времени спорный гаражный бокс не передан в собственность истца. Оформить своё право собственности на бокс в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» истец не может, в силу объективных, независящих от него причин, а именно: ввиду отсутствия Акта о результатах реализации сторонами инвестиционного контракта и других необходимых документов.

Отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта № 79/7 от 16.11.2000 года, на основании которого велось строительство гаражного комплекса, не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку все обязательства по договору истцом исполнены в полном объёме, подтверждено представленными платежными документами, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у истца возникает право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс.

Постановлением Правительства от 01.04.2008 года № 243-ПП «О мерах по завершению строительства гаража-стоянки по адресу: ***, в целях завершения строительства гаража-стоянки по адресу: ***. Правительство Москвы постановлено, продлить генеральному инвестору ГУП "Управление экспериментальной застройки микрорайонов" и соинвестору ООО "Масстройавто" срок строительства гаража-стоянки по адресу: *** (пр.пр. 679), корп. 32 до 30 сентября 2007 г. с применением штрафных санкций в соответствии с условиями инвестиционного контракта от 16 ноября 2000 г. N 79/7 и договора аренды земельного участка от 28 декабря 2004 г. N М-06-507193 начиная с 1 января 2007 г. до ввода объекта в эксплуатацию. Префектуре Юго-Западного административного округа города Москвы в установленном порядке подготовить и представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления, подписания и учетной регистрации согласованный проект дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от 16 ноября 2000 г. N 79/7 с приложением установленного комплекта документов на условиях настоящего постановления, предусматривающий: замену в последнем абзаце пункта 2.2 инвестиционного контракта цифры "2001" цифрой "2007". Замену в пункте 4.2 инвестиционного контракта слов "не позднее 31 декабря 2001 года" словами "не позднее 30 сентября 2007 года". Изложение пункта 1.3 дополнительного соглашения от 29 мая 2001 г. N 79/7-11 в следующей редакции: "1.3. Срок реализации Инвестиционного проекта - IV квартал 2007 года", при этом срок ввода объекта в эксплуатацию - III квартал 2007 года". Взимание с генерального инвестора штрафных санкций согласно пункту 1 настоящего постановления. Департаменту имущества города Москвы определить сумму штрафных санкций за несвоевременный ввод гаража-стоянки по адресу: Южное Бутово, комплекс "Б", ул. Академика Семенова (пр.пр. 679), корп. 32 исходя из рыночной стоимости объекта.

11 ноября 2010 года Мосгосстройнадзор выдал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ***, в соответствии с которым, руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешил ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: наземный паркинг, расположенного по адресу:***, строительный адрес: ЮЗАО, Южное Бутово, улица Академика Семенова, корп. 32, комплекс Б (пр.пр. 679). Указанное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию зарегистрировано в ИСОГД 21 декабря 2010 года № ***.

При принятии решения, суд принимает во внимание, что заключенный договор между ООО «Масстройавто» и ФИО. исполнен сторонами в полном объеме, что подтверждается соответствующими актами, ни кем до настоящего времени не оспаривается, указанный договор не признан в установленном законом порядке недействительным или незаключенным, до настоящего времени отсутствуют притязания третьих лиц, в том числе и Департамента городского имущества города Москвы, Правительства Москвы на спорное нежилое помещение, так же учитывает, что суду не представлено доказательств исполнения постановления Правительства Москвы № 243-ПП от 01.04.2008 года о применении штрафных санкций в соответствии с инвестиционным контрактом № ***.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истец выполнил обязательства по договору в полном объёме, владеет спорным гаражным боксом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО подлежат удовлетворению, и считает необходимым, признать за Зотовым А.Б. право собственности на недвижимое имущество - бокс № ***, общей площадью 22,6 кв.м., расположенный в гаражном комплексе по адресу: ***.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ООО «Масстройавто» в пользу ФИО в счет возврата государственной пошлины 3883 руб. 62 коп., уплаченных истцом при предъявлении иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО на недвижимое имущество - бокс № 1А-3, общей площадью 22.6 кв.м., в гаражном комплексе по адресу: *** (строительный адрес: ***), со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «Масстройавто» в пользу ФИО в счет возврата государственной пошлины 3883 руб. 62 коп. (три тысячи восемьсот восемьдесят три) руб. 62 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционной порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд в течение одного месяца.

Судья: