Мотивированное решение

Дело № 2-1532/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2016 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Кобзареве Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1532/2016 по иску Региональной общественной организации общества по защите прав потребителей «СТАТУС» в интересах П-пп Л.В. к ЖСК «Зюзино, 3Б» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация общества по защите прав потребителей «СТАТУС» в интересах П-пп Л.В. обратилось в суд с иском к ответчику ЖСК «Зюзино, 3Б» о признании общей совместной собственности на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ***, признании АКБ ОАО «Инвестиционный торговый банк» залогодержателем указанной квартиры в силу закона, мотивируя тем, что 23 декабря 2011 года между П-пп Л.В. и ЖСК заключен договор участия в ЖСК № ***, согласно которому П-пп Л.В. переданы в собственность права и обязанности по договору, в соответствии с которым П-пп Л.В. вступил в ЖСК «Зюзино, 3Б» в целях инвестирования в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, ***, ориентировочная площадь 61,34 кв.м. В соответствии с п. 2.1 договора, общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры составляет: вступительный взнос в размере 699276 руб. 00 коп., паевой взнос в размере 6293484 руб. 00 коп. и членский взнос в размере 3000 руб. 00 коп. Обязательства об оплате денежных средств, указанных в п. 2.1. договора П-пп Л.В. исполнила полностью, что подтверждается платежным поручением №9802718 от 23 декабря 2011 года, №162 от 13 марта 2012 года и справкой о полной выплате пая членом кооператива № 231 от 20 апреля 2012 года. При этом, квартира была приобретена на кредитные денежные средства по Кредитному договору №*** от 23 декабря 2011 года, заключенному с АКБ ОАО «Инвестиционный торговый банк». П-пп Л.В. принята в члены ЖСК протоколом №99/1 от 23 декабря 2011 года. 15 ноября 2013 года П-пп Л.В. приняла квартиру по акту приема-передачи. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, и присвоен почтовый адрес: г. Москва, ***, квартире П-пп Л.В. присвоен номер ***. До настоящего времени ответчик не передал П-пп Л.В. всех необходимых документов для оформления прав собственности истца на указанное жилое помещение. Истец в интересах П-пп Л.В., в соответствии со ст. 219, 218 ГК РФ, 129 ЖК РФ, просит признать право собственности П-пп Л.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ***.

Представитель Региональной общественной организации общества по защите прав потребителей «СТАТУС» С-ко А.И. явилась, исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении поддержала в полном объеме, пояснила в судебном заседании, что строительство дома осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы от 21 декабря 1999 г. N 1181 «О проектах планировок комплексной реконструкции кварталов 26-31, 35, 36 района Зюзино (Юго-Западный административный округ)», инвестиционного контракта, заключенного 12 февраля 2001 г. между Правительством г. Москвы и ЗАО «СУ №155». В соответствии с условиями контракта, ЗАО «СУ №155» обязалось произвести комплексную реконструкцию кварталов 26,-31, 35, 36 района Зюзино. ЗАО «СУ №155» обязалось за счет собственных средств либо привлеченных произвести новое строительство Объектов, в том числе и Объект № 9-жилой дом по индивидуальному проекту по адресу: ***. П-пп Л.В. в настоящее время квартира № *** по адресу: г. Москва, *** фактически передана. Однако, зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение П-пп Л.В. не имеет возможности, поскольку не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта. Причина не подписания акта реализации контракта связана исключительно со спором между ответчиком и третьим лицом – Правительством г. Москвы. П-пп Л.В. по указанному инвестиционному контракту стороной не является, каких-либо обязательств перед третьими лицами не имеет.

Истец П-пп Л.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ЖСК «Зюзино, 3Б» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица АКБ ОАО «Инвестиционный торговый банк» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица АО «СУ № 155» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Правительства города Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца П-пп Л.В., представителя ответчика ЖСК «Зюзино, 3Б», представителей третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Правительства города Москвы, АО «СУ № 155», АКБ ОАО «Инвестиционный торговый банк» по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что 23 декабря 2011 года между Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», являющееся поверенным, и действующее от имени Жилищно-строительного кооператива «Зюзино, 3Б» и П-пп Л.В. заключен договор об участии в ЖСК № ***, в соответствии с условиями которого, в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, Пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г.Москва, ***, с целью получения в качества результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п.1.5. договора (п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.2. договора, пайщики принимают на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов в размере порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим договором.

В соответствии с п. 1.5 договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, Пайщики приобретают право на оформление в общую совместную собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: город Москва, ***, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на 12-ом этаже, секция 1, условный номер 3, ориентировочной площадью (с учетом балконов и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 61,34 кв.м.

Согласно п. 2.1. договора, общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком включает в себя:

2.1.1. вступительный взнос в размере 699276 руб.,

2.1.2. паевой взнос в размере 6293484 руб.

В соответствии с п. 2.3. договора, Пайщики обязуются оплачивать ЖСК членские взносы. Членский взнос, установленный в размере 3000 рублей, оплачивается ежегодно.

П-пп Л.В. обязательства по договору в части оплаты вступительного, паевого и членского взносов исполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №9802718 от 23 декабря 2011 года, №162 от 13 марта 2012 года и справкой о полной выплате пая членом кооператива № 231 от 20 апреля 2012 года. При этом, квартира была приобретена на кредитные денежные средства по Кредитному договору №*** от 23 декабря 2011 года, заключенному с АКБ ОАО «Инвестиционный торговый банк».

Строительство дома осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы от 21 декабря 1999 г. N 1181 «О проектах планировок комплексной реконструкции кварталов 26-31, 35, 36 района Зюзино (Юго-Западный административный округ)», инвестиционного контракта, заключенного 12 февраля 2001 г. между Правительством г.Москвы и ЗАО «СУ №155». В соответствии с условиями контракта, ЗАО «СУ №155» обязалось произвести комплексную реконструкцию кварталов 26,-31, 35, 36 района Зюзино. ЗАО «СУ №155» обязалось за счет собственных средств либо привлеченных произвести новое строительство Объектов, в том числе и Объект № 9-жилой дом по индивидуальному проекту по адресу: ***.

15 марта 2011 года между ЗАО «Строительное управление №155» и ЖСК «Зюзино, 3Б» заключен договор инвестирования, предметом которого является участие ЖСК в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительстве и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта. Принимая участие, ЖСК приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир при условии внесения соответствующего инвестиционного взноса. Пунктом 5.2 установлено, что оформление имущественных прав на квартиры производится в установленном порядке после ввода Объекта в эксплуатацию и формирования необходимого для государственной регистрации прав комплекта документов Инвестора. В пункте 5.3 договора указано, что обязательства Сторон считаются исполненными с момента подписания акта о результатах реализации настоящего Договора.

Приложением к данному договору является перечень квартир в Инвестиционном объекте, передаваемых ЖСК. В данный перечень входит квартира, на которую претендует истец.

Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию от 15 марта 2013 года № RU77132000-004806, в соответствии с которым, комитет государственного строительного надзора города Москвы¸ руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешил вод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, жилого дома, расположенного по адресу: город Москва, *** (строительный адрес: Москва, ЮЗАО, ***).

П-пп Л.В. принята в члены ЖСК, что подтверждается протоколом № 99/1 заседания правления ЖСК от 23 декабря 2011 года.

15 ноября 2013 года П-пп Л.В. передана квартира № ***, расположенная по адресу: г. Москва, ***, что подтверждается актом приема-передачи ключей от помещения.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные решения.

Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Закона, права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, установлено, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется записи о регистрации права собственности на объект – жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ***.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время квартира № *** по адресу: г.Москва, ***, П-пп Л.В. фактически передана. Однако, зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение П-пп Л.В. не имеет возможности, поскольку не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта.

Из искового заявления следует, что право собственности на объект недвижимости не регистрируется, поскольку между сторонами по инвестиционному контракту не подписан акт реализации инвестиционного контракта. Причина не подписания акта реализации контракта связана исключительно со спором между ответчиком и третьим лицом – Правительством г.Москвы.

П-пп Л.В. по указанному инвестиционному контракту стороной не является, каких-либо обязательств перед третьими лицами не имеет.

При принятии решения суд учитывает, что отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта от 12 февраля 2001 года не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска, поскольку все обязательства по договору П-пп Л.В. исполнены в полном объеме, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у П-пп Л.В. возникает право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ***, которая была создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что П-пп Л.В. является членом ЖСК «Зюзино, 3Б» и полностью выплатила пай за указанную квартиру, а также исполнила обязательства по договору об участии в ЖСК № *** от 23 декабря 2011 года, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности П-пп Л.В. на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, *** подлежат удовлетворению.

Региональной общественной организации общества по защите прав потребителей «СТАТУС» в интересах П-пп Л.В. заявлены исковые требования о признании АКБ ОАО «Инвестиционный торговый банк» залогодержателем в силу закона в отношении квартиры № ***, расположенной по адресу: г. Москва, ***.

Согласно ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством: суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

Учитывая положения и ГК РФ, лица, участвующие в гражданском обороте и осуществляющие предпринимательскую деятельность, приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей, в своем интересе и на свой страх и риск в том числе в соответствии с заключаемыми в процессе своей деятельности договорами (контрактами). Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п. ГК РФ (в редакции на момент заключения договора) залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, *** приобретено П-пп Л.В. на основании договора об участии в ЖСК № *** от 23 декабря 2011 года, с использованием заемных кредитных средств.

23 декабря 2011 года между АКБ ОАО «Инвестиционный торговый банк» и П-пп Л.В. заключен кредитный договор № ***, в соответствии с которым, кредитор предоставляет заемщику денежные средства на условиях срочности, возвратности и платности в размере 5265000 руб. на условиях, установленных кредитным договором.

Согласно п. 1.3. кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для оплаты паевого взноса в соответствии с договором об участии в ЖСК, результатом которого является приобретение заемщиками права собственности на квартиру стоимостью 6992760 руб., расположенную в строящемся доме, находящемуся по строительному адресу: г. Москва, ***, имеющей следующие проектные характеристики: ***, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) 61,34 кв.м.

В соответствии с п. 1.4. кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является. Пункт 1.4.1. указанного договора, ипотека квартиры, в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 1.4.5. кредитного договора, залог пая в ЖСК до момента государственной регистрации права собственности на квартиру

В соответствии с условиями кредитного договора, права кредитора по настоящему договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиками (залогодателями) в предусмотренном настоящим договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.

23 декабря 2011 года, между АКБ ОАО «Инвестиционный торговый банк» и П-пп Л.В. заключен договор залога пая № 11/икфз-907/41, в соответствии с условиями которого, в обеспечение обязательств залогодателей перед Залогодержателем, залогодатель передают в залог залогодержателю следующие права по договору об участии в ЖСК, заключенному с ЖСК «Зюзино, 3Б»: - право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ***, имеющей следующие проектные характеристики: ***, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) 61,34 кв.м.

В силу Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Принимая во внимание положения кредитного договора, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что воля сторон была направлена на обеспечение обязательств П-пп Л.В. по возврату кредита залогом прав на строящиеся объекты недвижимости, и, в соответствии с условиями кредитного договора, его сторонами были согласованы все существенные условия договора, в том числе и залог квартиры, после заключения сторонами договора залога и его регистрации.

Суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств существования нарушенного права как П-пп Л.В., так и АКБ ОАО «Инвестиционный торговый банк», которое в соответствии с действующим законодательством, в части признания АКБ ОАО «Инвестиционный торговый банк» залогодержателем, подлежит судебной защите.

Суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания АКБ ОАО «Инвестиционный торговый банк» залогодержателем в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, *** не подлежат удовлетворению, поскольку закон не предусматривает ограничение количества обеспечений по обязательству и доказательства государственной регистрации договора залога в отношении указанного объекта недвижимого имущества, в материалах дела отсутствуют.

В свою очередь, буквальное содержание заключенного сторонами кредитного договора также не содержит условий, ограничивающих право ответчика на ипотеку в силу закона.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ЖСК «Зюзино, 3В» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 39667 руб. 42 коп., от уплаты которой освобожден истец при обращении в суд с иском.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности П-пп Л.В. на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ***.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Зюзино, 3Б» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 39667 руб. 42 коп. (тридцать девять тысяч шестьсот шестьдесят семь руб. 42 коп.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Потехина