Мотивированное решение

Дело № 2-1801/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2016 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе:

судьи – Потехиной Е.В.,

при секретаре – Кобзареве Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1801/2016 по иску Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» к Т-ян Л.Г. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ИП Т-ян Л.Г. заключен договор аренды недвижимого имущества №487/6 от 11.03.2008 года. Объектом аренды являлось нежилое помещение общей площадью 83,3 кв.м., расположенное по адресу: Москва ***. Согласно п.3.1 договора аренды, размер арендной платы в месяц составил 50072 рублей, включая НДС. Дополнительным соглашением №2 от 19.10.2009 года изменена площадь сдаваемого в аренду нежилого помещения – 86,3 кв.м., арендная плата была согласована сторонами в размере 51873 рублей, не включая плату за коммунальные услуги, электричество, водоснабжение, отопление. Дополнительным соглашением №3 от 28.10.2011 года арендная плата была согласована в размере 124826 рублей 00 копеек, не включая плату за коммунальные услуги, электричество, водоснабжение, отопление. Дополнительным соглашением №4 от 01.12.2011 изменилась площадь сдаваемого нежилого помещения - 84,05 кв.м., арендная плата составила 121568 рублей 66 копеек, не включая плату за коммунальные услуги, электричество, водоснабжение, отопление. Дополнительным соглашением №5 от 23.04.2014 года арендная плата согласована сторонами в размере 127784 рублей 00 копеек, не включая плату за коммунальные услуги, электричество, водоснабжение, отопление. Согласно п.2.24 договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью оплачивать арендную плату, установленную договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему. Согласно п.3.2 договора, арендатор перечисляет арендную плату на расчетный счет арендодателя не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца. Ответчиком обязанность по оплате арендной платы не исполнялась. За период с 01.08.2014 года по 20.07.2015 года задолженность ответчика составила 1111305 рублей 95 копеек. 18.06.2015 года в адрес ответчика направлено уведомление с требованием освободить занимаемое помещение до 20.07.2015 года. В соответствии с п.3.5 договора, в случае нарушения арендатором сроков перечисления арендных платежей арендодателем начисляются пени в размере 0,07% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1111305 рублей 95 копеек, неустойку в размере 265710 рублей 28 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5929 рублей 89 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15114 рублей 73 копеек.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом неоднократно по последнему известному суду адресу. Доказательства того, что данный адрес не является адресом постоянного места жительства ответчика, на момент рассмотрения дела в материалах гражданского дела отсутствуют, также отсутствуют доказательства, подтверждающие уважительные причины не получения (невозможности получения) судебной корреспонденции по адресу постоянной регистрации ответчика (последнему известному адресу ответчика).

В силу ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств дела. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутых в ней случаях извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти.

На основании изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, что ответчик неоднократно извещался о времени и месте рассмотрения дела по всем имеющимся в материалах дела адресам, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, об изменении адреса места жительства суду не сообщил, суд полагает, признать ответчика в силу положений ст.ст. 118, 167 ГПК РФ извещенным о времени и месте судебного заседания, и рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между истцом и ИП Т-ян Л.Г. заключен договор аренды недвижимого имущества №487/6 от 11.03.2008 года. Объектом аренды являлось нежилое помещение общей площадью 83,3 кв.м., расположенное по адресу: Москва, ***.

Согласно п.3.1 договора аренды, размер арендной платы в месяц составил 50072 рублей, включая НДС.

Дополнительным соглашением №2 от 19.10.2009 года изменена площадь сдаваемого в аренду нежилого помещения – 86,3 кв.м., арендная плата была согласована сторонами в размере 51873 рублей, не включая плату за коммунальные услуги, электричество, водоснабжение, отопление.

Дополнительным соглашением №3 от 28.10.2011 года арендная плата была согласована в размере 124826 рублей 00 копеек, не включая плату за коммунальные услуги, электричество, водоснабжение, отопление.

Дополнительным соглашением №4 от 01.12.2011 изменилась площадь сдаваемого нежилого помещения - 84,05 кв.м., арендная плата составила 121568 рублей 66 копеек, не включая плату за коммунальные услуги, электричество, водоснабжение, отопление.

Дополнительным соглашением №5 от 23.04.2014 года арендная плата согласована сторонами в размере 127784 рублей 00 копеек, не включая плату за коммунальные услуги, электричество, водоснабжение, отопление.

Согласно п.2.24 договора аренды, арендатор обязан своевременно и полностью оплачивать арендную плату, установленную договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему.

Согласно п.3.2 договора, арендатор перечисляет арендную плату на расчетный счет арендодателя не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.

Однако ответчик с августа 2014 года обязательства по внесению арендных платежей не исполняет.

18.06.2015 года в адрес ответчика направлено уведомление с требованием освободить занимаемое помещение до 20.07.2015 года.

В соответствии с п.3.5 договора, в случае нарушения арендатором сроков перечисления арендных платежей арендодателем начисляются пени в размере 0,07% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Задолженность ответчика составляет: по внесению арендной платы за период с 01.08.2014 года по 20.07.2015 года в размере 1111305 рублей 95 копеек, по оплате неустойки за период с 11.08.2014 года по 31.01.2016 года в размере 265710 рублей 28 копеек.

Согласно , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением установленных законом случаев.

В соответствии с ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по договору соответствует условиям договора и рассчитан в соответствии с действующим законодательством, а потому суд признает данный расчет правильным.

Суд приходит к выводу, что факт наличия у ответчика перед истцом задолженности подтвержден материалами дела.

Учитывая, что ответчик обязательств по оплате арендной плате не исполняет, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и неустойки подлежащими удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 1111305 рублей 95 копеек, неустойка в размере 265710 рублей 28 копеек.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив представленный истцом расчет, суд полагает его правильным, составленным в соответствии с требованиями действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела, и взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2014 года по 31.05.2015 года в размере 5929 рублей 89 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере 15114 рублей 73 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» к Т-ян Л.Г. о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с Т-ян Л.Г. в пользу Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» задолженность по арендным платежам в размере 1111305 рублей 95 копеек, неустойку в размере 265710 рублей 28 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5929 рублей 89 копеек, судебные расходы в размере 15114 рублей 73 копеек, а всего 1398060 рублей 85 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Зюзинский районный суд г. Москвы.

Судья Е.В. Потехина