Решение

Дело № 2-2750/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2016 года г. Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Симоновой Е.А., при секретаре Гуньковой С.И.

с участием представителя истца по доверенности Лакайчука А.А., истца Котлярской О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2750/2016 по иску Котлярской Ольги Александровны к ООО «Авгур Эстейт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Котлярская О.А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Авгур Эстейт» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, штрафа, за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что 18.12.2013 года между истцом и ответчиком был заключен Договор № М3220/08 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии условиями договора, ОАО «Авгур Эстейт» обязано построить и передать в собственность двухкомнатную квартиру, в многоквартирном доме в поселении Сосенское. Обязательства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в виде уплаты застройщику денежных средств в размере 4845640 руб. со стороны истца выполнены в полном объеме. Застройщик обязан был передать участнику долевого строительства объект в срок до 30 сентября 2015 года. Объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 437076, 73 руб., в счет компенсации морального вреда 100000 руб. штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец Котлярская О.А. в судебное заседание явилась исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца по доверенности Локайчук А.А. в судебное заседание явился исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, документы, подтверждающие уважительность причины не явки в суд не представил.

Суд, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение ответчика, с учетом мнения представителя истца, истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно п. 1 ст. 753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. №15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение, приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и заданными в соответствии с ним иными правовым актами.

По своей сути инвестиционный договор представляет собой договор купли - продажи инвестиционного объекта - жилого дома - с условиями предварительной оплаты товара (инвестиционного объекта), следовательно, к указанным правоотношениям полежат применению нормы главы 30 ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из материалов дела и объяснений сторон в судебном заседании, 18.12.2013 года между истцом и ответчиком был заключен Договор № М3220/08 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, (л.д.7-20).

В соответствии с п.п. З.1., 3.2. Договора, ОАО «Авгур Эстейт» обязалось построить и передать в собственность двухкомнатную квартиру, условный номер 8-374 в многоквартирном доме на 13 этаже, общей площади 52,90 м. кв., расположенную по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Сосенское, вблизи дер. Бачурино.

Согласно п.5.1 Договора, застройщик обязан был передать участнику долевого строительства объект не позднее 30октября 2015 г.

Обязательства по Договору № М3220/08 от 18.12.2013 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома в виде уплаты застройщику денежных средств в размере 4845640 со стороны истца выполнены в полном объеме, (л.д.6).

26.11.2015 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием выплаты неустойки, однако данное требование осталось без удовлетворения, (л.д.22-23).

Истцом представлен расчет неустойки согласно которого сумма неустойки за 123 дня составляет 437076,73 руб.(4845640х123х11/100/150).

Судом расчет проверен и признан соответствующим условиям договора и действующему законодательству.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве, обоснованны, расчет неустойки, представленный истцом, произведен верно.

Согласно ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Ч.2 ст.151 ГК РФ предусмотрено, что при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Суд приходит к выводу о том, что требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать компенсацию морального вреда в размере 10000 при этом суд принимает во внимание степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий, понесенных истцом.

Согласно п.6 ст.13 ФЗ №2300-1 от 07.02.201992 года (в ред. От 28.12.2012 г.) «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждаемой судом в пользу потребителя.

26.11.2015 г. истец обратился к ответчику с письменной претензией, которая в добровольном порядке не была удовлетворена.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя, в размере 218538 рублей.

Поскольку при подаче искового заявления истцы были освобождены от уплаты госпошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ в размере 7670,76 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Авгур Эстейт» в пользу Котлярской Ольги Александровны неустойку в размере 437 076 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 218538 руб. а всего 665614 руб.

Взыскать с ООО «Авгур Эстейт» в доход бюджета города Москвы госпошлину в размере 7670,76 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Симонова