Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре фио,

с участием представителя ответчика – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1888/2016 по иску Государственной жилищной инспекции по адрес к наименование организации о понуждении к исполнению предписания,

УСТАНОВИЛ:

Мосжилинспекция обратилась в суд с иском к наименование организации о понуждении к исполнению предписания, мотивируя свои требования тем, что в ходе проведения дата проверки соблюдения обязательных требований законодательства при содержании общего имущества в многоквартирном доме были выявлены допущенные наименование организации нарушения. По результатам проверки наименование организации было выдано предписание устранить выявленные нарушения в срок до дата дата председателем правления наименование организации было представлено заявление о продлении сроков исполнения предписания. дата Мосжилинспекцией было вынесено решение о продлении сроков исполнения предписания до дата При проверке исполнения предписания дата было выявлено, что нарушения не устранены. Истец просит обязать наименование организации исполнить предписание Мосжилинспекции № ЮЗ-7854 от дата, привести общее имущество дома 9-го этажа, а также мансарды – чердака в соответствии с поэтажным планом БТИ.

Представитель истца Мосжилинспекции в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Представитель ответчика наименование организации фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснила суду, что нарушения, указанные в предписании Мосжилинспекции отсутствуют. Представила технические заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций здания.

С учетом мнения представителя ответчика, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии представителя истца, извещенного о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 20 ЖК РФ под государственным жилищным надзором понимается деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональный оператор), нарушений ограничений изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования (далее - обязательные требования), посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

В соответствии со ст. 36 ч. 1 пп. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии со ст. 36 ч. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 ч. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. ч. 1 - 4).

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. ч. 1 - 2).

В соответствии с пунктом 2.2.6 приложения N 1 к Постановлению Правительства Москвы N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах", мероприятия (работы) по изменению конструкции пола без затрагивания межэтажного перекрытия конструкции пола, квалифицируются как перепланировка и должны осуществляться на основе проекта.

Согласно п. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно п. 4 названной статьи общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Общее собрание членов ТСЖ проводится в порядке, аналогичном для проведения общего собрания собственников жилья.

Судом установлено, что дата проверки соблюдения обязательных требований законодательства при содержании общего имущества в многоквартирном доме были выявлены допущенные наименование организации нарушения.

По результатам проверки наименование организации было выдано предписание устранить выявленные нарушения: привести общее имущество дома 9-го этажа, а также мансарды – чердака в соответствии с поэтажным планом БТИ, в срок до дата

дата председателем правления наименование организации было представлено заявление о продлении сроков исполнения предписания.

дата Мосжилинспекцией было вынесено решение о продлении сроков исполнения предписания до дата

При проверке исполнения предписания дата было выявлено, что нарушения не устранены.

В обосновании возражений ответчиком представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в период с дата по дата № 4-02/16 от дата, согласно которому собственниками принято решение о выдаче заключения на выполнение ремонтно-строительных работ на 9-ом этаже-мансандре в помещениях наименование организации для дальнейшего их согласования.

Согласно технических заключений о безопасности и соответствии п.п 4 ч. 17 ст. 51 и п.п. 3 п. 7 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ выполненных работ, работы по перепланировке объекта расположенного по адресу: адрес, включающее в себя устройство новых перегородок, в т.ч. с дверными проемами, устройство оконного проема, не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Принимая во внимание, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не предоставлено относимых и допустимых доказательств нарушений прав собственников помещений выполненными работами по перепланировки помещений, также не представлено доказательств того, что нарушения были допущены при производстве данных работ, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Государственной жилищной инспекции по адрес к наименование организации о понуждении к исполнению предписания отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: