Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНГЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2127/2016 по иску фио фио к наименование организации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение № VIII этаж 1, секция 1, общей площадью 138,2 кв.м., а также нежилое помещение № IX, этаж 1, секция 1, общей площадью 101,5 кв.м, расположенные по адресу: адрес, мотивируя тем, что дата между наименование организации и наименование организации был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости №18-15/Бн-НЖ на нежилые помещения: № VIII этаж 1, секция 1, общей площадью 138,2 кв.м., стоимостью сумма, нежилое помещение № IX этаж 1, секция 1, общей площадью 101,5 кв.м, стоимостью сумма, расположенные по адресу: адрес (строительный адрес адрес, Южное Бутово, комплекс «А1», корп.2). наименование организации перечислило ответчику денежные средства, в соответствии с условиями договора купли-продажи будущей недвижимости в размере сумма, в счет оплаты вышеуказанных нежилых помещений. дата между истцом и наименование организации был заключен договор уступки права требования по договору купли-продажи будущей недвижимости №18-15/Бн-НЖ от дата, в соответствии с которым к истцу перешли права требования на получение в собственность выше указанных нежилых помещений. В соответствии с распоряжением Префекта адрес от дата №2117-РП «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством встроено-пристроечного нежилого помещения копр.2, комплекс «А-1», Южное Бутово по адресу: адрес. строительство объекта завершено. Строительному адресу: адрес, Южное Бутово комплекс «А-1», присвоен почтовый адрес: адрес, ул. адрес. Однако до настоящего времени ответчик не передал фио всех необходимых документов для оформления её прав собственности на указанные нежилые помещения. Истец просит признать за ней право собственности на объекты недвижимого имущества – нежилое помещение № VIII этаж 1, секция 1, общей площадью 138,2 кв.м., а также нежилое помещение № IX этаж 1, секция 1, общей площадью 101,5 кв.м, расположенные по адресу: адрес, а также взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма. (л.д.3-7).

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца фио в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика наименование организации фиоИ в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Департамент городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Правительства адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Префектуры адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей третьих лиц – наименование организации, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительства адрес, Департамент городского имущества адрес, Префектура адрес по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.ст. 16, 17 ФЗ РФ от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица»; «При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что дата между наименование организации и наименование организации заключен договор купли-продажи будущей недвижимости № 18-15 Бн-НЖ. В соответствии с п.1 данного договора ответчик обязался передать в собственность наименование организации нежилые помещения № VIII этаж 1, секция 1, общей площадью 138,2 кв.м., нежилое помещение № IX этаж 1, секция 1, общей площадью 101,5 кв.м. расположенные по адресу: адрес (строительный адрес адрес, Южное Бутово, комплекс «А1», корп.2) (л.д. 8-9).

Согласно указанному договору наименование организации обязался оплатить и принять в порядке и на условиях, предусмотренных вышеуказанным договором, указанные нежилые помещения.

наименование организации свои обязательства по договору исполнило в полном объеме, что подтверждается соглашением о зачете встречных одноразовых требований (л.д.16).

дата наименование организации и фио заключили договор уступки прав требования на нежилые помещения: нежилое помещение № VIII этаж 1, секция 1, общей площадью 138,2 кв.м., а также нежилое помещение № IX этаж 1, секция 1, общей площадью 101,5 кв.м., расположенные по адресу: адрес (л.д.13). В соответствии с п.1 данного договора общество передало, а фио приняла право требования, принадлежащее обществу на основании договора купли-продажи будущей недвижимости № 18-15/Бн-НЖ от дата.

фио передала наименование организации денежные средства в размере сумма в счет исполнения обязательств по договору уступки права требования (л.д.15).

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что к истцу, согласно договору уступки права требования и перевода долга по договору купли-продажи будущей недвижимости перешло право требования в отношении нежилых помещений: № VIII этаж 1, секция 1, общей площадью 138,2 кв.м., а также нежилое помещение № IX этаж 1, секция 1, общей площадью 101,5 кв.м, расположенных по адресу: адрес. Однако до настоящего времени ответчик не передал фио всех необходимых документов для оформления её прав собственности на указанные нежилые помещения

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что право собственности на объект недвижимости не регистрируется, поскольку между сторонами по инвестиционному контракту не подписан акт реализации инвестиционного контракта. Причина не подписания акта реализации контракта связана исключительно со спором между ответчиком и третьим лицом – Правительством адрес.

Истец по указанному инвестиционному контракту стороной не является, каких-либо обязательств перед третьими лицами не имеет.

При принятии решения суд учитывает, что не предоставления ответчиком истцу пакета документов, необходимых для государственной регистрации права собственности истца на нежилые помещения не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку все обязательства по договору истцом исполнены в полном объёме, подтверждено представленными платежными документами, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у истца возникает право собственности на нежилые помещения, которые были созданы с соблюдением закона и иных правовых актов.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также суд учитывает, что при подаче искового заявления истец понес расходы по оплате госпошлины в размере сумма, которые согласно статье 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

5

РЕШИЛ:

Признать за фио фио право собственности на нежилое помещение № VIII этаж 1, секция 1, общей площадью 138,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, ул. адрес

Признать за фио фио право собственности на нежилое помещение № IX этаж 1, секция 1, общей площадью 101,5 кв.м, расположенное по адресу: адрес

Взыскать с наименование организации в пользу фио фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья