Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

с участием представителя истца по доверенности – фио, ответчиков – фио, фио, третьих лиц – фио, фио, фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1268/2016 по иску Государственной жилищной инспекции по адрес к фио, фио, фио, фио о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме проведенного в форме заочного голосования недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Мосжилинспекция обратилась в суд с иском фио, фио, фио, фио о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме проведенного в форме заочного голосования недействительным, с учетом уточнений мотивируя свои требования тем, что в ходе проведения проверки документов ТСН «Брусилово» Мосжилинспекцией были выявлены многочисленные нарушения, а именно, собственники недвижимости в нарушение п. 4 ст. 45 ЖК РФ не были уведомлены надлежащим образом, почтовым отправлением уведомления не направлялись, вручались под роспись. В решении (бюллетени) собственников помещений ГКУ ИС адрес номер собственности ...от дата размер доли в праве общей собственности указан в процентах, тогда как должны быть указаны кв. адрес помещений, квартир, которые являются собственностью адрес, в нумерации квартир имеется задвоения, квартиры №№ ...– не являются собственностью адрес. В бюллетени не указаны фамилии избирающихся кандидатур, не по все вопросам стоят голоса. В бюллетенях собственников имеются подписи собственников одинаковые на разных бюллетенях, подписи не совпадают с фамилиями собственников, доверенности не представлены, из чего истец делает вывод о фальсификации документов. Также в представленным в Мосжилинспекцию протоколе общего собрания собственников помещений не указаны сведения о лица, проводивших подсчет голосов.

Представитель истца Мосжилинспекции по доверенности фио в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчики фио, фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали, представили суду письменные возражения на исковое заявление, которым просили в удовлетворении иска отказать.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица фио, фио, фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, пояснили суду, что являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: адрес, участия в проведении заочного общего собрания собственников недвижимости дата не принимали, надлежащим образом о проведении данного собрания уведомлены не были.

Третьи лица фио, фио, фио, представитель третьего лица наименование организации в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, ответчиков, третьих лиц, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии ответчиков, третьих лиц, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчиков, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Статьей 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 ЖК РФ.

По смыслу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В ст. 181.4 ГК РФ указано, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Судом установлено, что дата проведено общее собрание собственников недвижимости в многоквартирном доме № 17 по адрес в адрес, в форме заочного голосования.

В нарушение п. 4 ст. 45 ЖК РФ не были уведомлены надлежащим образом, почтовым отправлением уведомления не направлялись, вручались под роспись. При этом реестр выдачи бюллетеней не содержит подписи всех собственников помещений в многоквартирном доме, соответственно отсутствуют доказательства надлежащего извещения собственников недвижимости в многоквартирном доме.

В решении (бюллетени) собственников помещений ГКУ ИС адрес номер собственности ПП-1040 от дата размер доли в праве общей собственности указан в процентах, тогда как должны быть указаны кв. м, а подсчет голосов произведен в процентном соотношении к доли в общем имуществе многоквартирного дома.

Номера помещений, квартир, которые являются собственностью адрес, в нумерации квартир имеется задвоения, квартиры №№ ...– не являются собственностью адрес. При этом доводы ответчиков о том, что на момент проведения собрания данные квартиры не являлись частной собственностью, суд находит несостоятельными, объективно ничем не подтвержденными.

В бюллетени не указаны фамилии избирающихся кандидатур, что делает невозможным принятие соответствующего решения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиками был нарушен предусмотренный ст. 45 ЖК РФ порядок уведомления собственников помещений многоквартирного дома № 17 по адрес в адрес о проведении общего собрания в форме заочного голосования от дата. В частности, в материалах дела отсутствуют убедительные, бесспорные и достаточные доказательства, подтверждающие факт извещения собственников о проведении оспариваемого собрания путем направления каждому из них заказного письма или вручения соответствующего уведомления под роспись, либо путем размещения объявлений в доступном для всех собственников помещений месте.

Ссылки ответчика на наличие реестра врученных уведомлений подлежат отклонению, поскольку данный реестр, не содержит информации, которая в соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ должна быть указана в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В приведенной связи, анализируя имеющиеся в деле доказательства, учитывая, что вышеуказанные доводы истца нашли свое подтверждение и не опровергнуты в судебном заседании ответчиками, суд приходит к выводу о том, что общее собрание от дата проведено с существенными нарушениями требований ЖК РФ, а потому требования истца о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведенного в форме заочного голосования дата, оформленного протоколом общего собрания, недействительным, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. телефон ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Государственной жилищной инспекции по адрес к фио, фио, фио, фио о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме проведенного в форме заочного голосования недействительным удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведенного в форме заочного голосования дата, оформленного протоколом общего собрания, недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: