Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1691/2016 по иску фио к ЖСК «Зюзино, 3Б» о признании права собственности, признании залогодержателем, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику ЖСК «Зюзино, 3Б» о признании права собственности на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, признания наименование организации залогодержателем в силу закона в отношении указанного жилого помещения, взыскании судебных расходов в виде возврата государственной пошлины и расходов на оплату услуг представителя, мотивируя тем, что дата между фио и ЖСК «Зюзино, 3Б» заключен Договор об участии в ЖСК № 101020/Ж12514, согласно которому фио переданы права и обязанности по договору, в соответствии с которым фио вступил в ЖСК «Зюзино, 3Б» в целях инвестирования в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, Зюзино, квартал 36, корп. 3В, секция 1, этаж 9, условный номер 3, ориентировочная площадь 61,34 кв.м. В соответствии с п. 2.1 договора, паевой взнос, подлежащий оплате составляет сумма, вступительный взнос в размере сумма, членский взнос в размере сумма Обязательства об оплате денежных средств, указанных в п. 2.1. договора, фио исполнил полностью, что подтверждается платежными поручениями, а также справкой о полной выплате пая. фио принят в члены ЖСК. дата фио. переданы ключи от квартиры № 45, расположенную по адресу: адрес. Строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, Зюзино, кв-л 36, корп. 3Б осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы от дата № 1181 «О проектах планировок комплексной реконструкции кварталов 26-31, 35, адрес Зюзино (адрес)», Инвестиционного контракта от дата № ДМЖ.01.ЮЗАО.00230, заключенного между Правительством адрес и наименование организации, Дополнительного соглашения 1 от дата. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, и присвоен почтовый адрес: адрес. Согласно п. 1.5 договора, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и выполнения обязательств по внесению паевого взноса, истцы приобретают право на оформление квартиры в собственность. До настоящего времени ответчик не передал истцам всех необходимых документов для оформления прав собственности истцов на указанное жилое помещение. Истец в соответствии со ст. 219, 218 ГК РФ, 129 ЖК РФ, просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Указанная квартира приобреталась фио на кредитные средства, предоставленные наименование организации. Кредит в настоящее время не погашен. наименование организации является залогодержателем в силу закона в отношении квартиры. Истец просит признать наименование организации залогодержателем в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, взыскать с ответчика в счет возврата государственной пошлины сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма, нотариальные расходы в размере сумма (л.д. 5-8).

Истец фио, представитель истца в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объёме, просили иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - ЖСК «Зюзино,3Б» в судебное заседание не явился; о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Правительства адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ № 155» и Компания» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика ЖСК «Зюзино, 3Б», представителей третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительства адреснаименование организации, наименование организации, Товариществе на вере (наименование организации и Компания», по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании из искового заявления, объяснений истца, представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что дата между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ № 155» и Компания», являющимся поверенным, и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «Зюзино, 3Б» и фио заключен договор об участии в ЖСК № 101020/Ж12514, в соответствии с условиями которого, в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, Пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, Зюзино, квартал 36, корп. 3В, с целью получения в качества результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п.1.5. договора (п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.2. договора, пайщики принимают на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов в размере порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим договором.

В соответствии с п. 1.5 договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, Пайщики приобретают право на оформление в общую совместную собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: адрес, Зюзино, квартал 36,корпус 3Б, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на 9-ом этаже, секция 1, условный номер 3, ориентировочной площадью (с учетом балконов и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 61,34 кв.м.

Согласно п. 2.1. договора, для вступления в ЖСК и получения права на квартиру Пайщикам надлежит внести следующие взносы:

2.1.1. вступительный взнос в размере сумма

2.1.2. паевой взнос в размере сумма

В соответствии с п. 2.3. договора, Пайщик обязуются оплачивать ЖСК членские взносы. Членский взнос, установленный в размере сумма, оплачивается ежегодно (л.д. 9-13).

фио обязательства по договору в части оплаты вступительного, паевого и членского взносов исполнили в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями ( л.д. 14), справкой о полной выплате пая членом кооператива № 354 от дата.

Строительство дома осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы от дата N 1181 «О проектах планировок комплексной реконструкции кварталов 26-31, 35, адрес Зюзино (адрес)», инвестиционного контракта, заключенного дата между Правительством адрес и наименование организации. В соответствии с условиями контракта, наименование организации обязалось произвести комплексную реконструкцию кварталов 26,-31, 35, адрес Зюзино. наименование организации обязалось за счет собственных средств либо привлеченных произвести новое строительство Объектов, в том числе и Объект № 9-жилой дом по индивидуальному проекту по адресу: квартал адрес Зюзино корпус 3Б.

дата между наименование организации и ЖСК «Зюзино, 3Б» заключен договор инвестирования, предметом которого является участие ЖСК в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительстве и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта. Принимая участие, ЖСК приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир при условии внесения соответствующего инвестиционного взноса. Пунктом 5.2 установлено, что оформление имущественных прав на квартиры производится в установленном порядке после ввода Объекта в эксплуатацию и формирования необходимого для государственной регистрации прав комплекта документов Инвестора. В пункте 5.3 договора указано, что обязательства Сторон считаются исполненными с момента подписания акта о результатах реализации настоящего Договора.

Приложением к данному договору является перечень квартир в Инвестиционном объекте, передаваемых ЖСК. В данный перечень входит квартира, на которую претендуют истцы.

Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию от дата № RU77132000-телефон, в соответствии с которым, комитет государственного строительного надзора адрес¸ руководствуясь адресст. 55 адреса РФ, разрешил вод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, жилого дома, расположенного по адресу: адрес, 2, 3 (строительный адрес: Москва, адрес, кв. 36, корп. 3), копия которого представлена в ходе рассмотрения дела по существу.

В соответствии с протоколом № 98 заседания Правления Жилищно – строительного кооператива «Зюзино, 3Б» от дата фио принят в члены ЖСК.

дата, фио переданы ключи от квартиры, расположенной по адресу: адрес. адрес. Кв. 45, что подтверждается актом приема-передачи ключей от Помещения (л.д. 15).

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 17 Федерального Закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от дата), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные решения.

Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Закона, права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, установлено, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется записи о регистрации права собственности на объект – жилое помещение, расположенное по адресу: адрес (л.д. 33).

В судебном заседании установлено, что в настоящее время квартира № 45 по адресу: адрес, фио фактически передана. Однако, зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение фио не имеет возможности, поскольку не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта.

Из искового заявления, объяснений истца, представителя истца следует, что право собственности на объект недвижимости не регистрируется, поскольку между сторонами по инвестиционному контракту не подписан акт реализации инвестиционного контракта. Причина не подписания акта реализации контракта связана исключительно со спором между ответчиком и третьим лицом – Правительством адрес.

фио по указанному инвестиционному контракту стороной не является, каких-либо обязательств перед третьими лицами не имеют.

При принятии решения суд учитывает, что отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта от дата не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска, поскольку все обязательства по договору фио исполнены в полном объёме, подтверждено представленными платежными документами, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у фио возникает право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, которая была создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что фио является членом ЖСК «Зюзино,3Б» и полностью выплатил пай за указанную квартиру, а также исполнил обязательства по договору об участии в ЖСК № 101020/Ж12514 от дата, суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания права собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес подлежат удовлетворению.

Истцом фио заявлены исковые требования о признании наименование организации залогодержателем в силу закона в отношении квартиры № 125, расположенной по адресу: адрес.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством: суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В соответствии с частью 2 статьи 1, частью 1 статьи 2, учитывая положения статей 153 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в гражданском обороте и осуществляющие предпринимательскую деятельность, приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей, в своем интересе и на свой страх и риск в том числе в соответствии с заключаемыми в процессе своей деятельности договорами (контрактами). Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Пунктом 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Пунктом 1 статьи 77 Закона об ипотеке установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес приобретено фиона основании договора об участии в ЖСК № 101020/Ж12514 от дата, с использованием заемных кредитных средств.

дата между наименование организации и фио заключен кредитный договор № 11/икф-846/17, в соответствии с которым, кредитор предоставляет заемщику денежные средства на условиях срочности, возвратности и платности в размере сумма на условиях, установленных настоящим договором (п. 1.1. кредитного договора) (л.д. 16-22).

Согласно п. 1.3. кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для оплаты паевого взноса в соответствии с договором об участии в ЖСК, результатом которого является приобретение заемщиками права собственности на квартиру стоимостью сумма, расположенную в строящемся доме, находящемуся по строительному адресу: адрес, Зюзино, кв-л 36, корп. 3Б, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на 9 этаже, секция № 1, условный номер 3, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) 61,34 кв.м.

В соответствии с п. 1.4. кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является:

пункт 1.4.1. указанного договора, ипотека квартиры, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 1.4.5. кредитного договора, залог пая в ЖСК до момента государственной регистрации права собственности на квартиру

. В соответствии с п. 1.5. кредитного договора, права кредитора по настоящему договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиками (Залогодателями) в предусмотренном настоящим договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.

дата, между наименование организации и фио заключен договор залога пая № 11/икфз-846/17, в соответствии с условиями которого, в обеспечение обязательств залогодателя перед Залогодержателем, залогодатель передает в залог залогодержателю следующие права по договору об участии в ЖСК № 101020/Ж12514, заключенному с ЖСК «Зюзино, 3Б»: -право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: адрес, Зюзино, кв-л 36, корп. 3Б, имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположена на 9 этаже, секция № 1, условный номер 3, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 61,34 кв.м.; - право на выход их кооператива и получения суммы паевого взноса; - право на получение паевого взноса в случае исключения залогодержателей из кооператива.

Согласно п. 1.3. договора о залоге, за счет предмета залога залогодержатель вправе удовлетворить свои требования к залогодателям по кредитному договору в полном объёме, определяемом к моменту фактического удовлетворения.

В силу пункта 2 статьи 10 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Принимая во внимание положения кредитного договора, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что воля сторон была направлена на обеспечение обязательств фио по возврату кредита залогом прав на строящиеся объекты недвижимости, и, в соответствии с условиями кредитного договора, его сторонами были согласованы все существенные условия договора, в том числе и залог квартиры, после заключения сторонами договора залога и его регистрации.

Суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств существования нарушенного права как фио, так и третьего лица наименование организации, которое в соответствии с действующим законодательством, в части признания наименование организации залогодержателем, подлежит судебной защите.

Суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания наименование организации залогодержателем в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес не подлежат удовлетворению, поскольку закон не предусматривает ограничение количества обеспечений по обязательству и доказательства государственной регистрации договора залога в отношении указанного объекта недвижимого имущества, в материалах дела отсутствуют.

В свою очередь, буквальное содержание заключенного сторонами кредитного договора также не содержит условий, ограничивающих право ответчика на ипотеку в силу закона.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ЖСК «Зюзино, 3Б» в пользу фио в счет возврата государственной пошлины сумма 62 коп, оплаченной истцом при обращении в суд с иском.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ЖСК «Зюзино, 3Б» в пользу фио в счет компенсации расходов на оплату услуг представителя сумма, что, по мнению суда, соответствует принципу разумности, характеру и объему рассмотренного дела, в остальной части требования о компенсации расходов не подлежат удовлетворению. Также суд не находит оснований для взыскания с ответчикам в пользу истца нотариальных расходов в размере сумма, поскольку указанные расходы, по мнению суда, не являются расходами, связанными с рассмотрением дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности фио на жилое помещение - квартиру , расположенную по адресу: адрес.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Зюзино, 3Б» в пользу фио в счет возврата государственной пошлины сумма, в счет расходов на оплату услуг представителя сумма

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья

1