Решение

Дело№2-2142/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2016 года г.Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Симоновой Е.А., при секретаре Лелюкаевой А.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2142/2016 по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка ПАО «Сбербанк России» к Сафроновой Т.Н.о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности, просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика сумму задолженности в размере .. руб., взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере .. руб., обратить взыскание на заложенное имущество – имущественные права Сафроновой Т.Н. по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в соответствии с кредитным договором № … от 15.11.2013 года. Открытое акционерное общество «Сбербанк России» является кредитором, а Сафронова Т.Н. - заемщиком по кредиту в размере .. рублей на «Приобретение строящегося жилья» на инвестирование строительства квартиры, расположенной по строительному адресу: .. на срок .. месяца под .. % годовых. Согласно п. 1.1. кредитного договора, выдача кредита была произведена единовременно путем зачисления денежных средств на банковский вклад № …, открытый на имя ответчика. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил в залог банку право требования по Договору участия в долевом строительстве № ..от .. года (ипотека в силу закона), о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве … года сделана запись регистрации № ... Предметом залога является право требования по Договору участия в долевом строительстве № .. от .. года, на строящуюся квартиру, расположенную по адресу: .. Согласно заключению о рыночной стоимости, стоимость объекта долевого строительства по состоянию на дату оценки .. составляет .. рублей. В течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушали условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту. По состоянию на .. года задолженность Ответчика составляет .. руб., в том числе: просроченный основной долг – .. руб., просроченные проценты – .. руб., неустойка за просрочку основного долга – .. руб.; неустойка на просроченные проценты – .. рублей.

.. года Заемщику было направлено письмо с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

Истец просит расторгнуть кредитный договор № .. от .. года, заключенный с Сафроновой Т.Н . взыскать досрочно с Сафроновой .. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность в размере .. руб., в том числе: просроченный основной долг – .. руб., просроченные проценты – .. руб., неустойка за просрочку основного долга – .. руб.; неустойка на просроченные проценты – .. руб.

Взыскать с Сафроновой Т.Н.в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме .. руб.

Обратить взыскание на имущественные права Сафроновой Т.Н. по договору участия в долевом строительстве № … года, заключенному с ОАО «..» и Сафроновой Т.Н. Установить начальную продажную цену предмета залога, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости предмета залога, определенной в заключении о рыночной стоимости имущества .. руб.

Представитель истца по доверенности Першина Ю.В. в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Сафронова Т.Н. в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства – адресу регистрации, указанному в исковом заявлении и кредитном договоре, возражений по заявленным требованиям и документов, подтверждающих уважительность причины неявки в судебное заседание, в адрес суда не поступало.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом письменного ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие истца, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение ответчика о дате, времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, с учетом отсутствия со стороны ответчика документов, подтверждающих уважительность причины неявки в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (Заем) настоящей главы (№ 42), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом из письменных материалов дела, установлено, что .. года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор на основании которого банк предоставил ответчику кредит в размере … руб. на приобретение строящегося жилья, (л.д.7-17).

Согласно п. 1.1. кредитного договора, выдача кредита была произведена единовременно путем зачисления денежных средств на банковский вклад № …, открытый на имя ответчика в филиале Банка № ….

Согласно п. 4.1. кредитного договора погашение кредита должно производиться ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, ответчик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Ответчик предоставленными ему кредитными денежными средствами воспользовался.

Ответчик неоднократно нарушал взятые на себя обязательства по погашению кредита.

.. г. истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов, уплате неустойки и расторжении договора.

Однако и до настоящего времени ответчик взятые на себя обязательства не исполнил.

Как установлено судом из представленного истцом расчета задолженности, произведенного истцом в соответствии с требованиями законодательства РФ, сумма задолженности ответчика перед истцом по кредитному договору по состоянию на .. года составляет .. руб., в том числе: просроченный основной долг – … руб., просроченные проценты – … руб., неустойка за просрочку основного долга – … руб.; неустойка на просроченные проценты – .. руб.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик допустил со своей со стороны ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору № .. года, заключенному с истцом, по погашению кредита и процентов за пользование кредитом, что дает истцу право потребовать от ответчика возврата задолженности по кредиту и причитающихся процентов, и исковые требования истца о возврате задолженности по кредиту и подлежащих оплате процентов и штрафных санкций обоснованны и подлежат удовлетворению. Таким образом, подлежит взысканию в пользу истца сумма в размере .. руб., в том числе: просроченный основной долг – .. руб., просроченные проценты – .. руб., неустойка за просрочку основного долга – .. руб.; неустойка на просроченные проценты – .. руб.

Поскольку ответчиком допущено существенное нарушение условий кредитного договора, постольку заявленные истцом требования о расторжении кредитного договора № .. года также подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований истца обращается в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Требования истца удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно части 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными .

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил в залог банку право требования по Договору участия в долевом строительстве № .. года (ипотека в силу закона), о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве .. года сделана запись регистрации № ..

Предметом залога является право требования по Договору участия в долевом строительстве № .. года на строящуюся квартиру, расположенную по адресу: ..

Пунктом 4.3.3 Договора участия предусмотрено, что в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Объект долевого строительства в силу закона находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним до полного и надлежащего исполнения Участником своих обязательств перед Банком по кредитному договору, где залогодержателем по данному залогу будет являться Банк, как организация, предоставившая Участнику долевого строительства кредит на участие в долевом строительстве Объекта долевого строительства, а Залогодателем, соответственно, - Участник долевого строительства в обеспечение исполнения обязательств Участника по кредитному договору.

Договор участия зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ..

В соответствии с абз. 2 п. 5 Закона об ипотеке правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Оценивая в совокупности доводы сторон и представленные доказательства, с учетом установления факта неисполнения ответчиком обязательств перед истцом по кредитному договору от .., суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное по договору о залоге право на получение квартиры, расположенной по адресу: ..

В соответствии с п. 11 статьи 28.1 Закона РФ «О Залоге», если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Заложенное имущество было оценено истцом на основании заключения о рыночной стоимости имущества, которая составила .. руб. Учитывая вышеприведенные нормы закона, начальная продажная стоимость заложенного имущества составит .. руб.

Указанную стоимость суд полагает необходимым установить в качестве начальной продажной цены.

При вынесении решения судом также учитывается, что истцом при подаче искового заявления были понесены расходы по оплате госпошлины в размере .. руб., которые согласно ст. 98 ГПК РФ, подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Расторгнуть кредитный договор № .. года, заключенный с Сафроновой Т.Н.

Взыскать с Сафроновой .. в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности в размере .. руб. .. коп., расходы по оплате госпошлины в размере .. коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - право на получение квартиры, расположенной по адресу: ..

Установить начальную продажную стоимость предмета залога равной .. руб. .. коп., реализовав путем продажи его с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Симонова