Мотивированное решение

7

Дело № 2-1604/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2016 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1604/2016 по иску фио к фио о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об обязании зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес с фио на фио.

Мотивируя свои требования тем, что квартира, расположенная по адресу: адрес принадлежала фио на праве собственности на основании договора передачи от дата № .... дата между истцом и фио был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: адрес. В соответствии с условиями указанного договора, фио была обязана передать в собственность истца указанное недвижимое имущество, а истец был обязан принять и оплатить его стоимость. Отчуждаемая квартира была оценена сторонами сделки в сумма Истцом и фио вышеуказанный договор фактически был исполнен. Так, фио в день заключения договора передала истцу, а он принял вышеуказанную квартиру, что подтверждается подписанным сторонами дата передаточным актом, истец передал фио денежные средства в размере сумма, что подтверждается п.4 договора купли-продажи квартиры имеющим следующее содержание: «расчеты между сторонами произведены до подписания настоящего договора», а также передаточным актом, в котором указано: «расчет между сторонами произведен полностью». Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество и регистрации права на недвижимое имущество, однако, по причине смерти фио, наступившей дата, произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру в установленном законом порядке не представилось возможным - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве сообщением от дата исх. №.../телефон отказало истцу в государственной регистрации перехода права и права собственности в отношении объекта недвижимого имущества по адресу: адрес, в связи с отсутствием в предоставленных истцом документах заявления продавца о государственной регистрации перехода права собственности. Суд может принять решение о регистрации перехода права не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам. К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права в установленном порядке, относится и смерть продавца. Принимая во внимание что истцом и фио как сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры, обязательства по сделке были ими исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме, квартира передана во владение покупателя и претензий друг к другу по сделке стороны не имели, учитывая, что истцом были предприняты действия, направленные на надлежащее оформление прав и не были завершены по причине смерти фио истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В ходе рассмотрения дела по существу установлено, что после смерти фио с заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратился брат фио, которому дата было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, которое состоит из квартиры по адресу: адрес.

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата к участию в деле в качестве соответчика привлечен фио.

В ходе рассмотрения дела по существу истцом были уточнены исковые требования, согласно которых ответчиком по делу является фио, и истец просит суд, признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенную дата между фио и фио состоявшейся; признать за фио право собственности на недвижимое имущество – квартиру по адресу: адрес; признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию выданное дата фио в части включения квартиры расположенной по адресу: адрес в состав наследственного имущества после смерти фио, умершей дата.

Истец фио и его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, уточненные исковые требования, по доводам изложенным в исковом заявлении поддержали в полном объеме, пояснили в судебном заседании, что фио приходится истцу тетей, продажа ему квартиры была ее инициатива, так как она много времени проживала у его мамы в адрес и продав квартиру хотела приобрести себе недвижимость в адрес, чтобы жить ближе к сестре, которая осуществляла за ней уход. Договор купли-продажи не успели зарегистрировать при жизни фио, так как сначала документы были поданы на регистрацию в адрес, однако было отказано в регистрации и рекомендовано обратиться в адрес, так как квартира находится в адрес.

Ответчик фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснил в судебном заседании, что считает, что его сестра не заключала договора купли-продажи своей квартиры дата с истцом, подпись в договоре вызывает у него большие сомнения, о том, что фио хочет продать свою квартиру ему ничего не сообщала, считает, что сделка по купли-продажи квартиры между сторонами не состоялась.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, ранее представила отзыв на исковое заявление, согласно которого, Управление не нарушало и не оспаривает права и интересы истцов, не претендует на спорный объект недвижимости. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество. Согласно п.1 ст. 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права. В связи с этим государственным регистратором было принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес.

В судебном заседании дата в качестве свидетеля был допрошен фио, который показала суду, что он работает генеральным директором наименование организации, дата к нему обратились фио и фио для сопровождения сделки купли-продажи квартиры, были представлены все необходимые документы, документы были проверены, стороны подписали договор купли-продажи, передаточный акт, в офисе компании были произведены все расчеты, передача денежных средств происходила в его присутствии, далее стороны поехали в МФЦ регистрировать договор купли-продажи, однако им было отказано в приеме документов, и рекомендовано обратить в МФЦ по месту нахождения квартиры. Свидетель об этом не знал, что регистрация должна происходить по месту нахождения квартиры, так как их компания работает не так давно. Когда стороны пришли к ним в офис, состояние здоровья продавца у свидетеля не вызвало сомнений, продавец не жаловалась на свое состояние здоровья. Сделка произошла в обычном режиме, сомнений никаких не вызывала.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя истца, возражения ответчика, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, полагает уточненные исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, фио на основании договора передачи № ... от дата принадлежала на праве собственности квартира по адресу: адрес, что подтверждается договором и свидетельством о государственной регистрации права от дата серии...

дата между фио и фио заключен договор купли-продажи, предметом которого является квартира по адресу: адрес. Отчуждаемая квартира была оценена сторонами в сумма

Согласно п.п. 4, 5 договора, расчеты сторонами произведены до подписания договора, продавец обязуется передать покупателю, квартиру по подписанному сторонами передаточному акту, в день подписания настоящего договора.

дата между фио и фио подписан передаточный акт.

Претензий друг к другу стороны договора не имеют, расчеты между сторонами произведены полностью.

Доказательств обратного суду не представлено.

Однако зарегистрировать право собственности покупатель на приобретенную квартиру не успел, поскольку фио умерла дата, что подтверждается свидетельством о смерти.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Истец предъявляя исковые требования о признании состоявшейся сделки купли-продажи спорной квартиры, о регистрации перехода права собственности на квартиру от фио к истцу, о признании за истцом права собственности на спорную квартиру, ссылается на вышеуказанный договор купли-продажи, подписанный передаточный акт, признанные судом достоверными доказательствами и подтверждающими заявленные требования как по предмету сделки, так и по последующим действиям ее сторон, направленным на исполнение сделки.

Обстоятельства совершения сделки и подписания между сторонами договора купли-продажи, передаточного акта, произведенный взаиморасчет, волю сторон на совершение сделки, были также подтверждены показаниями допрошенного в судебном заседании показаниями свидетеля, оснований не доверять которого не имеется, поскольку его показания логичны, внутреннее не противоречивы, и согласуются с представленными письменными материалами дела.

В установленном законом порядке договор купли-продажи оспорен не был.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований фио, поскольку конкретные обстоятельства дела свидетельствуют о том, что фио (собственником имущества) были совершены действия по отчуждению принадлежавшей ей квартиры, предмет которого конкретно определен, истцом совершены действия по оплате приобретенного имущества и по его принятию от продавца, истцом доказаны основания возникновения права собственности по фактически совершенной сделке с согласованными сторонами существенными ее условиями и в соответствии с их волей, влекущие признание права собственности на спорную квартиру за истцом и регистрацию перехода права собственности на квартиру, поскольку такая регистрация не состоялась по независящим от сторон обстоятельств, так как фио умерла дата. При обращении истца в Управление Росреестра по Москве, с указанными документами для регистрации своего права собственности, ему было отказано в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности в отношении спорной квартиры.

Как следует из материалов дела, к имуществу умершей дата открыто наследственное дело № ..., с заявлением о принятии наследства обратился: фио (брат), иных наследников у имуществу умершей нет, что подтвердили стороны в судебном заседании.

Нотариусом адрес фио, фио дата выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию серии ..., наследство на которое выдано свидетельство состоит из: квартиры по адресу: адрес.

Принимая во внимание, что фио, еще при жизни была отчуждена квартира по адресу: адрес, однако сделка купли-продажи квартиры не была зарегистрирована по независящим от сторон обстоятельствам, судом сделка по купли-продажи спорной квартиры признана совершенной, за истцом признано право собственности на спорную квартиру, суд приходит к выводу, что требования истца о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию серии ... выданное дата фио в части включения квартиры расположенной по адресу: адрес в состав наследственного имущества после смерти фио, умершей дата, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенную дата между фио и фио состоявшейся.

Признать за фио право собственности на недвижимое имущество – квартиру по адресу: адрес.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию серии ... выданное дата фио в части включения квартиры расположенной по адресу: адрес в состав наследственного имущества после смерти фио, умершей дата.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Потехина