Мотивированное решение

Дело № 2-1072/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2016 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Кобзареве Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1072/16 по иску Л-ва И.В. к ООО «РИД-ПРЕСС» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Л-ов И.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО «РИД-ПРЕСС» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, гаражный бокс № *** площадью 25,5 кв.м., расположенный на 2-ом этаже в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: г. Москва, ***.

В обоснование своих исковых требований истец указывает, что 08 сентября 2008 года между ним и ответчиком был заключен Договор № *** долевого участия в инвестировании строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, ***. По условиям указанного договора долевого участия в инвестировании строительства истцом ответчику были переданы денежные средства в сумме 1443600 руб. 00 коп. для инвестирования строительства в гараже-стоянке по адресу: г. Москва, *** гаражного бокса, а ответчик обязался после ввода здания гаража-стоянки в эксплуатацию передать и оформить в собственность истцу вышеуказанный гаражный бокс. Свои обязательства по указанному выше договору истец выполнил в полном объеме. Здание гаража введено в эксплуатацию, однако ответчик свои обязательства по договору не выполнил до настоящего времени, что и послужило основанием для обращения истца в суд.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Б-ев В.Н., в судебное заседание явился, исковые требования, по доводам изложенным в исковом заявлении, поддержал.

Представитель ответчика ООО «РИД-ПРЕСС» по доверенности К-ва М.М. в судебное заседание явилась, исковые требования полагала подлежащими удовлетворению, представила письменные пояснения по делу, указала в судебном заедании, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, однако виновных действий ответчика в этом нет.

Представители третьих лиц Префектуры ЮЗАО г. Москвы, Управления Росреестра по г. Москве, Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Ввиду того, что истец и третьи лица извещены о дате, времени и месте судебного заседания, судом постановлено о рассмотрении дела в отсутствии истца и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений и передачу прав на них по договору.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком 08 сентября 2008 года был заключен Договор № *** о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса по строительному адресу: г. Москва, ЮЗАО, ***. По условиям указанного договора истцом, в соответствующие сроки, в рамках п.п. 2.2, 3.1. вышеуказанного Договора, ответчику были переданы денежные средства в сумме 1443600 руб. 00 коп. для инвестирования строительства в гаражном комплексе по адресу: г.Москва, *** гаражного бокса, а именно: нежилое помещение N V, гаражный бокс ***, на 2-ом этаже, общей площадью 25,5 кв.м.

Свои обязательства по указанному выше Договору № *** истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 139 от 11.09.2008 г., актом приема-передачи объекта долевого строительства от 08 апреля 2013 года и актом сверки взаимных расчетов между истцом и ООО «РИД-ПРЕСС» от 31 декабря 2015 года, таким образом, истцом было приобретено право требования о передаче ему в собственность гаражного бокса N ***.

По договору ответчик обязался, после ввода здания гаража-стоянки в эксплуатацию, передать и оформить истцу в собственность вышеуказанный гаражный бокс.

21 января 2013 года законченный строительством многоэтажный гараж-стоянка по ***, на основании выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77190000-004730 был принят в эксплуатацию. Адрес гаражного комплекса был зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы.

08 апреля 2013 года гаражный бокс № *** был ответчиком передан, а истцом принят по акту приема-передачи и с этого же времени истец фактически использует его для своих личных нужд, однако ответчик право собственности на гараж-бокс на имя истца до настоящего времени не оформил, доказательств обратного суду не представлено.

Из материалов дела следует, что строительство вышеуказанного гаражного комплекса осуществлялось на законных основаниях, в соответствии с положениями Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25 января 2005 г. N 45-ПП «О Целевой программе строительства гаражей-стоянок в городе Москве на период 2005-2007 гг.» (в редакции постановлений Правительства Москвы от 12 июля 2005 г. N 500-ПП, от 4 октября 2005 г. N 767-ПП, от 20 июня 2006 г. N 403-ПП, от 18 июля 2006 г. N 525-ПП, распоряжения Правительства Москвы от 6 февраля 2006 г. N 139-РП) и согласно заключенному 25.04.1995 г. с Префектурой Юго-Западного административного округа Договору о совместной деятельности.

Для внесудебного порядка регистрации за истцом права собственности на один гаражный бокс необходима первоначальная регистрация права собственности ответчика на весь гаражный комплекс, однако, в связи с тем, что участниками вышеуказанного Договора о совместной деятельности (инвестиционного контракта) не подписан Акт о результатах его реализации, первоначальное право собственности ответчика зарегистрировано быть не может.

Указанный Акт не подписан по той причине, что между Правительством Москвы в лице Департамента городского имущества г. Москвы и ООО «РИД-ПРЕСС» не произведены в полном объеме взаиморасчеты.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений и передачу прав на них по договору.

Отсутствие подписанного сторонами акта реализации инвестиционного контракта не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом исковых требований, так как он вложил собственные денежные средства в строительство объекта, задержка регистрации права собственности ответчика на весь гаражный комплекс не вызвана его виновными действиями.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 16 и 17 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, по делу установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки, который в установленном порядке принят в эксплуатацию и гаражный бокс передан в пользование истцу.

В материалах дела представлен, выданный Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве, кадастровый паспорт с поэтажным планом (***), из которого судом установлено, что объект – нежилое помещение N V, гаражный бокс ***, на 2-ом этаже, общей площадью 25,5 кв.м., расположенное в гаражном комплексе по адресу: г. Москва, ***, построен и зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости (ГКН), адрес зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений города Москвы.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, установлено, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется записи о регистрации права собственности на объект – нежилое помещение N V, гаражный бокс ***, на 2-ом этаже, общей площадью 25,5 кв.м., расположенное в гаражном комплексе по адресу: г. Москва, ***.

Как следует из материалов дела, кто-либо из участников инвестиционных отношений (кроме истца) на указанное нежилое помещение не претендует.

Отсутствие подписанного сторонами акта реализации инвестиционного контракта не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, так как истец вложил собственные денежные средства в строительство объекта, задержка ввода объекта в эксплуатацию не вызвана его виновными действиями, на него не может быть возложена ответственность за просрочку.

Кроме того, предмет спора определен индивидуальными признаками, конкретен, еще до наступления возможной ответственности ответчика и изменения условий инвестиционного контракта, закреплен за истцом и передан ему в пользование по акту.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л-ва И.В. удовлетворить.

Признать за Л-ым И.В. право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение N V, гаражный бокс ***, на 2-ом этаже, общей площадью 25,5 кв.м., расположенное в гаражном комплексе по адресу: г. Москва, ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Потехина