Мотивированное решение

Дело № 2-1074/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2016 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Леоновой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1074/2016 по иску Региональной общественной организации потребителей по защите прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства «Собственность и право» в интересах Флорова Н к ЖСК «Зюзино, 3А» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация потребителей по защите прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства «Собственность и право» в интересах Флорова Н обратилась в суд с иском к ответчику ЖСК «Зюзино, 3А» о признании общей совместной собственности на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: ХХХ, мотивируя тем, что ХХХ года между Шабашовым В.Л. и ЖСК «Зюзино, 3А» заключен Договор об участии в ЖСК № ХХХХ, согласно которому Шабашову В.Л. переданы в собственность права и обязанности по договору, в соответствии с которым Шабашов В.Л. вступил в ЖСК «Зюзино, 3А» в целях инвестирования в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: ХХХХ, условный номер Х, ориентировочная площадь ХХХ кв.м. Обязательства об оплате денежных средств, указанных в п. 2.1. договора, Шабашов В.Л. исполнил полностью, что подтверждается платежным поручением и справкой. ХХХХ года, между Шабашовым В.Л. и Флоровым Н., с участием ЖСК «Зюзино, 3А» заключено соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК № ХХХХ от ХХХ года, в соответствии с которым, Шабашов В.Л. передал новому пайщику Флорову Н. права и обязанности пайщика по договору об участии в ЖСК № ХХХХ от ХХХХ года, в соответствии с которым, Флоров Н. вступил в ЖСК, участвующего в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ХХХХ, с целью получения Пайщиком права собственности на квартиру в указанном доме, имеющие следующие проектные характеристики: секция ХХХ, этаж ХХХ, условный номер ХХХ, ориентировочная площадь ХХХХ кв.м. ХХХ года Флорову Н. была передана квартира по адресуХХХХ, он заключила договор по содержанию спорной квартиры, оплачивает коммунальные платежи. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, и присвоен почтовый адрес: ХХХХ. Согласно п. 1.5 договора, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и выполнения обязательств по внесению паевого взноса, Флоров Н. приобретает право на оформление квартиры в собственность. До настоящего времени ответчик не передал Флорову Н. всех необходимых документов для оформления прав собственности Флорова Н. на указанное жилое помещение. Истец Региональная общественная организация потребителей по защите прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства «Собственность и право» в интересах Флорова Н., в соответствии со ст. 219, 218 ГК РФ, 129 ЖК РФ, просит признать право собственности Флорова Н. на жилое помещение, расположенное по адресу: ХХХХ.

Представитель Региональной общественной организации потребителей по защите прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства «Собственность и право» Кастрикин А.А. явился, исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении поддержал в полном объеме, пояснил в судебном заседании, что строительство дома осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы от 21 декабря 1999 г. N 1181 «О проектах планировок комплексной реконструкции кварталов ХХХХ района Зюзино (Юго-Западный административный округ)», инвестиционного контракта, заключенного 12 февраля 2001 г. между Правительством г. Москвы и ЗАО «СУ №155». В соответствии с условиями контракта, ЗАО «СУ №155» обязалось произвести комплексную реконструкцию кварталов ХХХХХ района Зюзино. ЗАО «СУ №155» обязалось за счет собственных средств либо привлеченных произвести новое строительство Объектов, в том числе и Объект № 9-жилой дом по индивидуальному проекту по адресу: квартал ХХХ района Зюзино корпус 3. Флорову Н. в настоящее время квартира № ХХХ по адресу: ХХХХ фактически передана. Однако, зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение Флоров Н. не имеет возможности, поскольку не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта. Причина не подписания акта реализации контракта связана исключительно со спором между ответчиком и третьим лицом – Правительством г. Москвы. Флоров Н. по указанному инвестиционному контракту стороной не является, каких-либо обязательств перед третьими лицами не имеет.

Истец Флоров Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ЖСК «Зюзино, 3А» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица АО «СУ № 155» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Правительства города Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Третье лица Шабашов В.Л. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца Флорова Н., представителя ответчика ЖСК «Зюзино, 3А», представителей третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Правительства города Москвы, АО «СУ № 155», Шабашова В.Л. по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что ХХХХ года между Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», являющееся поверенным, и действующее от имени Жилищно-строительного кооператива «Зюзино, 3А» и Шабашовым В.Л. заключен договор об участии в ЖСК № ХХХХ, в соответствии с условиями которого, в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, Пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ХХХХХ, с целью получения в качества результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п.1.5. договора (п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.2. договора, пайщики принимают на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов в размере порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим договором.

В соответствии с п. 1.5 договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, Пайщики приобретают право на оформление в общую совместную собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: город ХХХХ, Зюзино, квартал ХХ, корпус ХХХ, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на 25-ом этаже, секция 1, условный номер 2, ориентировочной площадью (с учетом балконов и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 37,5 кв.м. Согласно п. 2.1. договора, общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения квартиры составляет ХХХХ руб. ХХХХ коп., и включает в себя: 2.1.1. вступительный взнос в размере ХХХХ руб., 2.1.2. паевой взнос в размере ХХХХ руб. ХХХ коп. В соответствии с п. 2.3. договора, Пайщики обязуются оплачивать ЖСК членские взносы. Членский взнос, установленный в размере ХХХХ рублей, оплачивается ежегодно.

Шабашовым В.Л. обязательства по договору в части оплаты вступительного, паевого и членского взносов исполнила в полном объеме, что подтверждает платежными поручениями, а также справкой о полной выплате пая ХХХХ года.

Строительство дома осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы от 21 декабря 1999 г. N 1181 «О проектах планировок комплексной реконструкции кварталов ХХХ района Зюзино (Юго-Западный административный округ)», инвестиционного контракта, заключенного 12 февраля 2001 г. между Правительством г.Москвы и ЗАО «СУ №155». В соответствии с условиями контракта, ЗАО «СУ №155» обязалось произвести комплексную реконструкцию кварталов ХХХ района Зюзино. ЗАО «СУ №155» обязалось за счет собственных средств либо привлеченных произвести новое строительство Объектов, в том числе и Объект № 9-жилой дом по индивидуальному проекту по адресу: квартал 36 района Зюзино корпус 3.

ХХХХ г. между ЗАО «Строительное управление №155» и ЖСК «Зюзино, 3А» заключен договор инвестирования, предметом которого является участие ЖСК в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительстве и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта. Принимая участие, ЖСК приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир при условии внесения соответствующего инвестиционного взноса. Пунктом 5.2 установлено, что оформление имущественных прав на квартиры производится в установленном порядке после ввода Объекта в эксплуатацию и формирования необходимого для государственной регистрации прав комплекта документов Инвестора. В пункте 5.3 договора указано, что обязательства Сторон считаются исполненными с момента подписания акта о результатах реализации настоящего Договора.

Приложением к данному договору является перечень квартир в Инвестиционном объекте, передаваемых ЖСК. В данный перечень входит квартира, на которую претендует истец.

Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию от ХХХХ года № ХХХХ, в соответствии с которым, комитет государственного строительного надзора города Москвы¸ руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешил вод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, жилого дома, расположенного по адресу: ХХХХХ (строительный адрес: ХХХХХХХ).

Шабашов В.Л. был принят в члены ЖСК.

ХХХХ года, между Шабашовым В.Л. и Флоровым Н., с участием ЖСК «Зюзино, 3А» заключено соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК № ХХХХХ от ХХХХ года, в соответствии с которым, Шабашов В.Л. передала новому пайщику Флорову Н. в полном объеме права и обязанности пайщика по договору об участии в ЖСК № ХХХХ от ХХХХ года, в соответствии с которым, Флоров Н. вступил в ЖСК, участвующего в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ХХХХ, с целью получения Пайщиком права собственности на квартиру в указанном доме, имеющие следующие проектные характеристики: секция Х, этаж ХХ, условный номер Х, ориентировочная площадь ХХХ кв.м. Согласно п. 2.1.1. соглашения, Флоров Н. обязан оплатить ХХХ руб. ХХХ коп.

Флоров Н. условия заключенного соглашения о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК № ХХХХ от ХХХХ года, заключенного между Шабашовым В.Л. и Флоровым Н., с участием ЖСК «Зюзино, 3А», в части оплаты вступительного взноса, членского взноса, и суммы паевого взноса исполнены, что подтверждается распиской о передаче денежных средств.

ХХХХ года Флорову Н. была передана квартира по адресу: ХХХХ, он заключила договор по содержанию спорной квартиры, оплачивает коммунальные платежи.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные решения.

Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Закона, права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, установлено, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется записи о регистрации права собственности на объект – жилое помещение, расположенное по адресу: ХХХХ

В судебном заседании установлено, что в настоящее время квартира № ХХХ по адресу: ХХХХ, Флорову Н. фактически передана. Однако, зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение Флоров Н. не имеет возможности, поскольку не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта.

Из искового заявления следует, что право собственности на объект недвижимости не регистрируется, поскольку между сторонами по инвестиционному контракту не подписан акт реализации инвестиционного контракта. Причина не подписания акта реализации контракта связана исключительно со спором между ответчиком и третьим лицом – Правительством г.Москвы.

Флоров Н. по указанному инвестиционному контракту стороной не является, каких-либо обязательств перед третьими лицами не имеет.

При принятии решения суд учитывает, что отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта от ХХХХ года не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска, поскольку все обязательства по договору Флоровым Н. исполнены в полном объеме, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у Флорова Н. возникает право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ХХХХ, которая была создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что Флоров Н. является членом ЖСК «Зюзино, 3А» и полностью выплатил пай за указанную квартиру, а также исполнил обязательства по соглашению о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК № ХХХ от ХХХХ года, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности Флорова Н. на квартиру, расположенную по адресу: ХХХХ подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ЖСК «Зюзино, 3А» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере ХХХ руб. ХХ коп., от уплаты которой освобожден истец при обращении в суд с иском.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Флорова Н на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ХХХХ.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Зюзино, 3А» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере ХХХ руб. ХХХ коп. (ХХХХ руб. ХХХкоп.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Потехина