Решение

Дело №2-2341/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2341/2015 по исковому заявлению наименование организации к фио, Цаликову фио о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, о расторжении кредитного договора,

Установил:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных исковых требований, истец указывает, что дата фио, и фио заключили с наименование организации (в

настоящее время наименование организации, наименование банка приведено в соответствие с ГК РФ) кредитный договор № ...-R-телефон, согласно которому были предоставлены денежные средства. Кредитный договор был заключен на следующих условиях: размер кредита - сумма, ежемесячный платеж сумма, срок кредита- 182 месяца (согласно л. 1.1. Кредитного договора), проценты за пользование кредитом - 16.49 % годовых (согласно п. 3.1. Кредитного договора). Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - 0.5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (согласно п. 5.3 Кредитного договора). Обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес, ул.

Ратная, д. 2, корп. 1, кв. 31 (согласно Договора об ипотеке от дата,

выдана закладная). Истец перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере сумма на текущий счет № 40817810000005735801 ответчика (в соответствии с п. 1.1, 2.1 Кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету. Ответчик перечисленные денежные средства снял

со своего текущего счета, что подтверждается выпиской и использовал по-своему

усмотрению. Ответчики не исполняют обязательства по Кредитному договору и

Закладной. В соответствии с положениями пунктов 1.2, 3.1, 4.1.1, Кредитного договора ответчики обязались возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом

не позднее 15 числа каждого месяца. Ответчики неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев допустили просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустили просрочку ежемесячного аннуитетного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускал просрочку по кредитному договору, т.е. ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате ежемесячных аннуитетных платежей, что подтверждается выпиской. Нарушение указанных положений кредитного договора в соответствии с п.4.4.1 последнего является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств. В связи с неисполнением обязательств, ответчикам направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

С учетом уточненного искового заявления истец просит взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру расположенную по адресу: адрес, общей площадью без учета летних помещений 39,3 кв.м., путем продажи с публичных торгов по начальной цене сумма, взыскать расходы на госпошлину в размере сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства, возражений по заявленным требованиям и документов, подтверждающих уважительность причины неявки в судебное заседание, в адрес суда не поступало.

С учетом имеющихся в деле документов, подтверждающих извещение ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, с учетом отсутствия документов, подтверждающих уважительность неявки ответчика и истца, в соответствии с ст. ст. 167, ГПК Р, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке сторон.

Изучив материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании из письменных материалов дела установлено, что дата фио, и фио заключили с наименование организации (в

настоящее время наименование организации, наименование банка приведено в соответствие с ГК РФ) кредитный договор № ...-R-телефон, (л.д.31-44).

Кредитный договор был заключен на следующих условиях: размер кредита - сумма, ежемесячный платеж сумма, срок кредита- 182 месяца (согласно л. 1.1. Кредитного договора), проценты за пользование кредитом - 16.49 % годовых (согласно п. 3.1. Кредитного договора).

Обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес (согласно Договора об ипотеке от дата, выдана закладная).

Ответчики неоднократно допускали просрочку по кредитному договору, т.е. ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате ежемесячных аннуитетных платежей, что подтверждается Выпиской по счету.

Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - 0.5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (согласно п. 5.3 Кредитного договора).

Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых денежных сумм, общая сумма задолженности ответчиков по кредитному договору составляет сумма включая: сумма- сумму основного долга; сумма - сумму задолженности по оплате просроченных процентов; сумма –сумма процентов за просроченный основной долг, 13011,82- сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 89747,30 руб.-сумма пеней за нарушение сроков уплаты процентов, сумма –начисленные проценты.

Не доверять расчету истца у суда нет оснований, т.к. он не оспорен, основан на условиях заключенного кредитного договора.

Согласно п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного возврата кредита что является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.

В связи с неисполнением ответчиками пунктов 1.2, 3.1, 4.1.1 кредитного договора истец направил заказное письмо с уведомлением с описью вложения с требованием о полном досрочном возврате кредита и о расторжении кредитного договора.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что факт выдачи кредита ответчикам и нарушение исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом, нашел свое документальное подтверждение и со стороны ответчика обратного не представлено.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства.

В соответствии со ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от дата, истец вправе обратить взыскание на задолженное имущество в случае неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору.

Согласно ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: . Москва, ул.

Ратная, д. 2, корп. 1, кв. 31.

Согласно представленного истцом отчета № ..., наименование организации от дата об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, расположенной по адресу: . Москва, адрес, рыночная стоимость данного жилого помещения составляет сумма (л.д. 98-103).

Со стороны ответчика каких-либо доказательств в опровержение представленного истцом отчета суду не представлено.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, начальная продажная стоимость заложенного имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, полагает возможным исходить из того, что стоимость объекта недвижимости, на которую истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке №..., наименование организации дата равной сумма, и в соответствии с п.п.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена залогового имущества по кредитному договору - квартиры, расположенной по адресу: адрес, на публичных торгах должна быть установлена в размере сумма х 80% = сумма

Оценивая в совокупности представленные в материалы дела доказательства, с учетом установления факта неисполнения ответчиком обязательств перед истцом по кредитному договору, отсутствия возражений по поводу неисполнения договора со стороны ответчиков, согласно ст. 56,57, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчики допустили со своей стороны неисполнение обязательств по кредитному договору, заключенному с истцом, по погашению кредита и процентов за пользование кредитом, что дает истцу право потребовать от ответчиков в пользу истца сумму просроченной задолженности в размере сумма включая: сумма- сумму основного долга; сумма - сумму задолженности по оплате просроченных процентов; сумма –сумма процентов за просроченный основной долг, 13011,82- сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 89747,30 руб.-сумма пеней за нарушение сроков уплаты процентов, сумма –начисленные проценты, обратить взыскание на заложенное по кредитному договору имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, определить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере сумма

При вынесении решения судом также учитывается, что истцом при подаче искового заявления были понесены расходы по оплате госпошлины в размере сумма, которые согласно ст. 98 ГПК РФ, подлежат возмещению за счет ответчика,

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Взыскать солидарно с фио, Цаликова фио в пользу наименование организации сумму задолженности по Кредитному Договору в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 53,2 кв.м, расположенную по адресу: адрес.

Установить начальную продажную цену указанной квартиры равной сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: фио