Решение

Дело №2-1......4/......

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1......4/20...... по иску фио к наименование организации о возмещении ущерба от залива квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском к ответчику о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры.

Требования мотивированы тем, что дата... между истом фио и ответчиком наименование организации был заключен договор участия в долевом строительстве ... многоквартирного дома, в соответствии с п. 2.1. которого наименование организации обязалось построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу объект долевого строительства, а именно: жилое помещение, состоящее из одной комнаты, расположенное в многоквартирном доме на седьмом этаже, секция ..., со строительным номером ......, проектной площадью ...... кв.м. с учетом площади помещений вспомогательного назначения. На основании вышеуказанного договора ... от дата... истцом было зарегистрировано право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.......

В соответствии с п.7.... договора участия ............ от дата..., гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет ... (три) года с даты подписания первого передаточного акта или иного документа объекта долевого строительства, согласно п. 7.11 указанного договора участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока; перечень работ, выполняемых на объекте долевого строительства застройщиком, в т.ч. разводка трубопроводов отопления с установкой радиаторов.

Ключи от вышеуказанной квартиры были получены фио в соответствии с актом осмотра объята долевого строительства от дата.......

В соответствии с объявлением наименование организации в доме по вышеуказанному адресу в период с дата...... по дата...... проводились гидравлические испытания в системе отопления.

В период с дата по дата......... истца в квартире №...... не было, в т.ч. во время проведения гидравлических испытаний.

дата...... в квартире по вышеуказанному адресу обнаружен залив квартиры. Согласно акту о залитии квартиры №...... по адресу: адрес, залив произошел по причине того, что рассохлась прокладка в соединении системы отопления после вводных кранов.

дата...... истцом было написано заявление в наименование организации об устранении последствий залива и проведении ревизии соединения вводных кранов и труб, подсоединяющих батареи отопления.

дата...... на данное заявление был дан ответ застройщиком наименование организации, согласно которому ответчик предложил истцу самостоятельно устранить последствия протечки.

дата...... истцом направлена претензия в наименование организации о выплате стоимости проведенного и испорченного в результате протечки ремонта квартиры в размере сумма... в течение ... дней.

До настоящего времени денежные средства в адрес истца не перечислены.

В связи с чем истец была вынуждена обратиться в центр независимых судебных экспертиз наименование организации с целью установления причины протечки в квартире №...... по адресу: адрес.

Отказ в выплате денежных средств в счет возмещения, причиненного заливом квартиры истец считает незаконным и просит взыскать с наименование организации сумма... в счет стоимости испорченного ремонта в квартире, в т.ч. стоимости ремонтно-отделочных работ, оплаченных в соответствии с договором на выполнение ремонтно-отделочных работ №... от дата......, заключенного с наименование организации в размере сумма..., стоимости строительных материалов в сумме ...сумма......, неустойку в размере ...% за каждый день неисполнения требования потребителя об устранении последствий залива, начиная с дата...... по день обращения с иском в суд (дата) в сумме сумма..., также ...сумма... за проведение работ по строительно-технической экспертизы в соответствии с договором ...... от дата......, сумма на оплату юридических услуг, моральный вред в размере сумма, штраф в размере ... от суммы, присужденной судом.

...дата судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам фио независимых экспертиз ..., выводы которой состоят в следующем:

- местом протечки является соединение трубы с трубопроводом, проходящее под полом, и падающее тепло. Согласно акту ..., причиной залива является рассохшаяся прокладка;

-в связи с тем, что эксперт не знает точных сведений, менял ли собственник квартиры прокладку в соединении системы отопления, дать ответ, связанный с зоной ответственности не представляется возможным;

-стоимость работ и материалов, необходимых для устранения последствий произошедшей протечки квартиры, составляет: сумма...... без учета износа, сумма...... с учетом износа;

-произвести ремонт в месте протечки без отключения общедомовой системы подачи воды возможно при помощи арматуры, которая располагается выше места протечки.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому считает исковые требования истца фио необоснованными, незаконными и не подлежащими удовлетворению, также в суд была представлена рецензия на заключение эксперта наименование организации.

Третье лицо ..." (наименование организации... в судебное заседание не явилось, представило в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования истца не признает.

При таких обстоятельствах суд в силу положений ст. ст. 167, 169 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Суд, изучив материалы дела, оценив, собранные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему:

Согласно ст. 1064 Гражданского Кодекса Российской Федерации, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ст. ...0 адреса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество, истец является собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес.......

дата... между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, (л.д.9-17).

Согласно условиям договора застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить создать многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.

Согласно п. 7.... Договора участия в долевом строительстве гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования составляет ... лет с даты его передачи участнику долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объект долевого строительства составля6ет три года с даты подписания первого передаточного акта или иного документа о передачи объекта долевого строительства.

Согласно передаточному акту по договору ............ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата..., квартира № ...... расположенная по адресу: адрес, была передана истцу дата......... (л.д.8).

дата...... было установлено залитие квартиры истца.

Согласно акту о залитии квартиры №...... в многоквартирном доме по адресу: адрес, залитие произошло дата...... по следующим причинам: рассохлась прокладка в соединении системы отопления после вводных кранов.

дата...... истцом написано заявление в наименование организации об устранении последствий залива и проведении ревизии соединения вводных кранов и труб, подсоединяющих батареи отопления. дата...... на данное заявление дан ответ застройщиком наименование организации, согласно которому ответчик предлагает истцу самостоятельно устранить последствия протечки.

дата...... истцом направлена претензия в наименование организации о выплате стоимости проведенного и испорченного в результате протечки ремонта квартиры в размере сумма... в течение ...... дней.

Согласно заключению эксперта ...-телефон...... наименование организации: причина протечки системы отопления квартиры, расположенной по адресу: адрес......, являются причиной нарушения ... ".... ...". Актуализированная редакция СНиП телефон....... Система теплоснабжения ( отопления) не выдержала повышенного давления и протекла. Протечка произошла до прибора учета тепловой энергии на подающем (т.н. "прямом") теплоноситель трубопроводе. Авария произошла в сан.тех шкафу на стояке отопления в зоне эксплуатационной ответственности наименование организации, по причине некачественного технического обслуживания объекта экспертизы. В результате протечки возникли критические дефекты - размокание и вздутие отделочных покрытий, в результате чего требуется проведения ремонта с заменой покрытия полов из ламината на кухне, в коридоре и в жилой комнате, необходимо произвести удаление биологических повреждений в виде черной плесени, в нижней части стен с повторной штукатуркой и поклейкой обоев, также в коридоре, кухне и жилой комнате.

Определением суда от ...дата... была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ... стоимость работ и материалов, необходимых для устранения последствий произошедшей протечки квартиры, составляет: сумма...... без учета износа, сумма...... с учетом износа.

Суд берет за основу заключение эксперта фио независимых экспертиз ... ......... по определению Зюзинского районного суда адрес от ...дата о стоимости восстановительного ремонта повреждений в квартире истца с учетом износа материалов, принимая его в качестве надлежащего доказательства по делу.

Согласно ч.1 ст. ...... ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. ...9 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.... ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд доверяет отчету эксперта фио независимых экспертиз ... ........., от ...дата которым подтверждается стоимость восстановительного ремонта повреждений квартиры истца с учетом износа материалов, поскольку указанное доказательство отвечает требованиям относимости, допустимости и достоверности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, а в совокупности с иными исследованными в судебном заседании доказательствами достаточным для установления правильной суммы выплаты, заключение представляется суду ясным, понятным, соответствующим требованиям, предъявляемым к данным документам, оценщик имеет соответствующее образование, достаточный стаж работы, экспертом сделаны конкретные, подробные и обоснованные выводы, в заключении указана используемая экспертом документация, и суд полагает выводы экспертизы обоснованными и достоверными.

Доказательств иного размера, причиненного имуществу истца ущерба, ответчиком суду не представлено.

В ходе судебного заседания был допрошен эксперт фио, который заключение подтвердил, суду пояснил, что залив произошел по вине ответчика, в зоне ответственности ответчика, поскольку трубы отопления уходят вниз, прокладка находится после вентиля и могла быть заменена только ответчиком. Поскольку дом новостройка, находится на гарантии, ответчик несет ответственность за залив.

Суд принимает показания эксперта, не доверять показаниям эксперта у суда оснований не имеется, показания эксперта последовательны логичны, согласуются с заключением эксперта и материалами дела.

Поскольку надлежащим ответчиком по делу является застройщик, поскольку на момент затопления спорной квартиры инженерные коммуникации многоквартирного дома находились на его гарантии - гарантийный срок на объект долевого строительства на момент залива не истек.

Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона от ...дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - это не только жилое или нежилое помещение, но также и общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В силу частей ....1, 6, 7 ст. 7 названного Федерального закона гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Таким образом, из смысла указанных норм следует, что по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома участнику долевого строительства в собственность наряду с жилым или нежилым помещением передается и общее имущество в многоквартирном доме, которое также относится к объекту долевого строительства. Следовательно, в течение гарантийного срока на технологическое и инженерное оборудование в доме требование о возмещении вреда, причиненного вследствие ненадлежащего качества такого оборудования, должно быть предъявлено застройщику, то есть в течение гарантийного срока действуют нормы специального закона - Федерального закона от ...дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Актами обследования и заключением экспертизы установлено, что залитие квартиры истца произошло именно по вине застройщика, поскольку инженерное оборудование находилось на гарантии у застройщика, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму ущерба.

Поскольку согласно заключению судебной экспертизы сумма ущерба составляет с учетом износа сумма......, а суд не может выйти за рамки исковых требований, суд взыскивает с ответчика сумму ущерба в размере сумма...

Заключение представленное стороной истца, суд принимает в той части в кокой оно согласуется с судебной экспертизой.

Доводы ответчика о том, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие в установленном порядке факт затопления квартиры и размер причиненного ущерба, а также доказательства, подтверждающие в установленном порядке вину ответчика, суд находит не состоятельными, поскольку данные доводы опровергаются материалами дела.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием возмещения ущерба, однако данное требование осталось без удовлетворения, обратного суду не представлено.

Истцом представлен расчет неустойки согласно которого сумма неустойки за ... дней составляет сумма... с дата...... по дата

Судом расчет проверен и признан соответствующим условиям договора и действующему законодательству.

Вместе с тем, размер неустойки подлежащей взысканию с исполнителя, подлежит определению с учетом требований ч. 4 п. ... ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", которым определено, что сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). "О защите прав потребителей".

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве, подлежат частичному удовлетворению.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере сумма...

Истец просит взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма.

В соответствии со ст. ...... Закона РФ "О защите прав потребителей" суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере по ...сумма

Согласно п.6 ст.1... ФЗ №2...00-1 от 07.02.телефон года (в ред. От дата) «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждаемой судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя, в размере ...... от присужденной судом суммы.

В силу ст.ст. 100, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию юридические расходы с учетом сложности дела, количества судебных заседаний, разумности и справедливости в размере сумма, а также расходы на экспертизу в размере ...сумма....

Требование истца о взыскании с ответчика денежных средств за ремонтно-отделочные работы, оплаченные в соответствии с договором на выполнение ремонтно-отделочных работ №......... от дата......, заключенного с наименование организации в размере сумма..., стоимости строительных материалов в сумме ...сумма......, суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку указанные расходы не являются судебными, кроме того стороной истца не представлено достаточных и достоверных доказательств, необходимости несения данных расходов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с наименование организации в пользу фио денежные средства в размере сумма..., неустойку в размере сумма..., расходы на экспертизу в размере ...сумма..., юридические расходы в размере сумма, моральный вред в размере ...сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с наименование организации госпошлину в бюджет Москвы в размере сумма.......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио