Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2016 года город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой, при секретаре П.И. Багаутдиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1428/2016 по иску фио к наименование организации о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение – машино – место № 92, помещение 1, площадью 9,8 кв.м., комната № 134, этаж пэ, расположенное по адресу: адрес, соор. 1, мотивируя тем, что дата между наименование организации и наименование организации был заключен Договор № 1Ю-телефон/ДИ инвестирования строительства, согласно которому истец и ответчик приняли на себя взаимные обязательства, инвестор наименование организации- осуществить частичное финансирование (инвестирование) строительства многоэтажного жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автопарковкой и прилегающих объектов современной социальной и инженерной инфраструктуры на земельном участке , расположенном по строительному адресу адрес, д. пр.пр. 672 (адрес), корп. 1Д, а наименование организации обязался собственными и привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства – передать машино-места, находящиеся в жилом комплексе, в собственность инвестору. Объем частичного финансирования инвестором объекта не подлежит изменению и составляет сумма, что соответствует стоимости строительства 188 машино-места. В соответствии с приложением № 1 к договорам, инвестору подлежало передаче в собственность, в том числе, и машино – место с условным строительным номером 62. дата между наименование организации, наименование организации и фио заключено соглашение №1Ю-телефон/ДЦ об уступке прав (требований) и переводе долга по договору №1Ю-телефон/ДИ от дата инвестирования строительства. Согласно условиям договора наименование организации на основании вышеуказанного договора при условии исполнения своих обязательств по договору, приобретает право на машино-место №73, подлежащее передаче в собственность наименование организации, расположенное в объекте по адресу: адрес, сооружение 1 (строительный адрес: адрес, пр.пр.672 адрес, корп.1Д), а наименование организации передает фио с согласия застройщика все свои права требования и обязанности по договору в части правоотношений, объектом которых является машино-место, а фио принимает указанные права и обязанности в объеме и на условиях, существующих на дату заключения договора. Стоимость уступки прав и перевода долга по настоящему соглашению составляет сумма. Ответчик уведомил истца, что в результате обмеров органами ТБТИ машино – месту присвоен № 92. Истцом была выполнена надлежащим образом обязанность по оплате Договора. Жилой комплекс, в котором расположен объект недвижимого имущества- машино – место № 62 введен в эксплуатацию. Истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство объекта, результат инвестиционной деятельности – нежилое помещение – машино –место по строительному адресу: адрес, адрес, пр.пр. 672, корп. 1Д - построено, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование машино - места ни кем не оспаривалась. Эти факты свидетельствуют о том, что у истца возникло права собственности на вышеуказанное машино – место (л.д. 3-4).

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Департамент городского имущества в городе Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Правительства города Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика наименование организации, представителей третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Департамента городского имущества города Москвы, Правительства города Москвы, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»: Инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами. Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, письменных доказательств судом установлено, что дата между наименование организации и наименование организации был заключен Договор № 1Ю-телефон/ДИ инвестирования строительства.

Согласно п.1.1 договора, истец и ответчик приняли на себя взаимные обязательства, инвестор наименование организации- осуществить частичное финансирование (инвестирование) строительства многоэтажного жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автопарковкой и прилегающих объектов современной социальной и инженерной инфраструктуры на земельном участке , расположенном по строительному адресу адрес, д. пр.пр. 672 (адрес), корп. 1Д, а наименование организации обязался собственными и привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства – передать машино-места, находящиеся в жилом комплексе, в собственность инвестору.

В соответствии с п.1.2 договора, объем частичного финансирования инвестором объекта не подлежит изменению и составляет сумма, что соответствует стоимости строительства 188 машино-места.

В соответствии с приложением № 1 к договорам, инвестору подлежало передаче в собственность, в том числе, и машино – место с условным строительным номером 73 (л.д. 13-28).

дата между наименование организации, наименование организации и фио заключено соглашение № 1Ю-телефон/ДЦ об уступке прав (требований) и переводе долга по договору №1Ю-телефон/ДИ от дата инвестирования строительства. Согласно условиям договора наименование организации на основании вышеуказанного договора при условии исполнения своих обязательств по договору, приобретает право на машино-место № 73, подлежащее передаче в собственность наименование организации, расположенное в объекте по адресу: адрес, сооружение 1 (строительный адрес: адрес, пр.пр.672 адрес, корп.1Д), а наименование организации передает фио, с согласия застройщика все свои права требования и обязанности по договору в части правоотношений, объектом которых является машино-место, а фио принимает указанные права и обязанности в объеме и на условиях, существующих на дату заключения договора.

Согласно п.п. 3 и 4 соглашения, стоимость уступки прав требований и перевода долга составляет сумма. Указанная сумма оплачивается истцом ответчику путем перечисления денежных средств по банковским реквизитам наименование организации.

дата между наименование организации и фио было заключено дополнительное соглашение к договору №1Ю-телефон/ДИ от дата инвестирования строительства в части машиноместа № 73, расположенного по адресу: адрес, сооружение 1, согласно п.п. 1 и 2 которого, объекту по строительному адресу: адрес, пр.пр.672 адрес, корп.1Д, присвоен адрес: адрес, сооружение 1. В результате обмером органом технической инвентаризации машиноместа № 62, данное машиноместо имеет следующие технические характеристики: помещение 1, номер машино-места 92, тип – гаражи, этаж – пэ, номер комнаты 134, общая площадь 9,8 кв.м. В соответствии с п.4 данного соглашения, фио обязана компенсировать понесенные застройщиком затраты по оплате коммунальных услуг и расходов, связанных с эксплуатацией и техническим обслуживанием машино-места, а также площадей общего пользования в подземной автостоянке пропорционально общей площади машино-места в размере 47308,08 руб. (л.д. 9-10).

фио все обязательства исполнены в полном объёме, что подтверждается заявлениями физического лица на перевод денежных средств с отметкой банка об исполнении (л.д. 11).

дата между сторонами был составлен и подписан акт приема – передачи, в соответствии с которым застройщик передал, а инвестор принял во владение, пользование и распоряжение машино – место № 92, расположенное на этаже – пэ, № комн. 134, площадь – 9,8 кв.м. по адресу: адрес, сооружение 1, на дату подписания акта, инвестор своевременно, надлежащим образом и в полном объёме исполнил свои финансовые обязательства ( л.д. 7).

К настоящему времени законченный строительством объект по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, сооружение 1 (строительный адрес: адрес, пр. пр. 672 (адрес) велен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RUтелефон737 от дата.

В соответствии с Федеральным законом от дата № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.

Выполнение истцом, взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно, влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

В соответствии с п. 3.1.5 договора инвестирования, после оформления разрешения о вводе объекта в эксплуатацию и оформления акта реализации инвестиционного контракта, застройщик обязан подготовить пакет документов для регистрации права собственности инвестора на машино – место.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, являясь участником инвестиционной деятельности, в полном объёме произвел оплату приобретаемого им объекта недвижимого имущества – машино - места, что подтверждено соответствующими платёжными документами и заключенными между сторонами дополнительным соглашением и актом приема- передачи.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, втекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом».

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец фио, как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение денежных средств в частичное строительство жилого дома по адресу: адрес, сооружение 1, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности – машино – место № 92, расположенное в жилом доме по строительному адресу: адрес, адрес, пр.пр. 672, корп. 1Д -построено, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование машино -место ни кем не оспаривалась, что позволяет сделать вывод о том, что у истца фио возникло право собственности на вышеуказанное машино - место.

Отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта, на основании которого велось строительство объекта, не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку все обязательства по договору истцом исполнены в полном объёме, подтверждено представленными платежными документами, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у истца возникает право собственности на нежилое помещение – машино - место.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку нежилое помещение – машино - место создавалось с привлечением денежных средств истца, для личных нужд истца, заключенный между истцом и ответчиком договор никем не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, на указанное нежилое помещение – машино - место не имеется притязаний третьих лиц.

Сообщением об отказе в предоставлении информации на объект недвижимого имущества – нежилое помещение – машино - место № 92, этаж пэ, помещение 1, комната № 134, площадью 9,8 кв.м., по адресу: адрес, сооружение 1, выданным Управлением Росреестра по Москве, подтверждается, что сведения о регистрации права собственности на указанный объект отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, судом установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство объекта по адресу: адрес,сооружение 1 (строительный адрес: адрес, адрес, д. пр. пр. 672, корп. 1Д), объект в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности – машино- место № 92 подлежит передаче истцу. Обоснованность передачи истцу прав на инвестирование машино – места и оформления в собственность истца ни кем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на машино – место № 92, обоснованны и подлежит удовлетворению в полном объёме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. телефон ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности фио на недвижимое имущество – нежилое помещение; машино – место № 92, помещение I, площадью 9,8 кв.м., комната № 134, этаж пэ, по адресу: адрес, сооружение 1 .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

Судья: