Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2016 года город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре фио,

с участием представителя истца по доверенности – фио, представителя ответчика по доверенности – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1844/2016 по иску наименование организации к фио о взыскании суммы неосновательного обогащения, неустойки по договору аренды нежилого помещения, по встречному иску фио к наименование организации о взыскании штрафа по договору аренды нежилого помещения, задолженности по оплате коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с иском к фио о взыскании суммы неосновательного обогащения, неустойки по договору аренды нежилого помещения, мотивируя свои требования тем, что между наименование организации и фио дата был заключен договор аренды нежилого помещения б/н от дата, согласно которому ответчик принял на себя обязательство предоставить истцу помещение по адресу: адрес, площадью ... кв. м для использования под учебные классы на возмездной основе на период с дата до дата В связи с тем, что наименование организации занимается образовательной деятельностью, для осуществления которой необходимо наличие лицензии, договор был заключен с условием, что арендодатель предоставит в будущем, в разумный срок, свидетельство о собственности на нежилое помещение (п. 1.3 договора). Несмотря на заверения арендодателя о скорой готовности правоустанавливающих документов на нежилое помещение, до дата свидетельство о государственной регистрации права собственности арендатору передано не было. Данное обстоятельство препятствовало осуществлению деятельности наименование организации, так как Управление ГИБДД ГУ МВД России по адрес отказало в выдаче заключения о соответствии учебно-материальной базы по указанному адресу установленным требованиям, мотивируя отказ предоставлением юридически ничтожных правоустанавливающих документов на место осуществления образовательной деятельности. В связи с нарушением п. 2.1 договора наименование организации было вынуждено приостановить деятельность в арендуемом помещении с стороны пришли к соглашению о расторжении договора и передачи нежилого помещения собственнику дата Согласно п. 4 соглашения, принимая во внимание положения п. 3 соглашения, стороны договорились о том, что уплаченная арендатором в качестве страхового залога сумма в размере сумма (п. 5.3 договора), подлежит зачету в качестве оплаты за первый оплачиваемый месяц договора аренды, подлежащего заключению сторонами, согласно п. 3 дополнительного соглашения. В случае, если в сроки, установленные дополнительным соглашением (разумный срок – один месяц), договор аренды не будет заключен, указанная сумма подлежит перечислению арендодателем обратно на счет арендатора. Согласно п. 5 соглашения и п.п. 2, 3 акта приема-передачи нежилого помещения от дата помещение передано в состоянии пригодном для дальнейшего использования, и арендодатель не имеет к арендатору финансовых и иных претензий по расторгаемому договору. Стороны договорились, что арендодатель разрешает временное хранение мебели, оборудования и материалов арендатору в помещении согласно описи. Арендатор вывез принадлежащее ему имущество дата, свидетельство о праве собственности на помещение не было передано, однако, до настоящего времени арендодатель не перечислил сумму, уплаченную в качестве страхового залога, на расчетный счет арендатора. Истец просит взыскать в ответчика в пользу истца сумму страхового взноса в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

фио обратился в суд со встречным иском к наименование организации о взыскании штрафа по договору аренды нежилого помещения, задолженности по оплате коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что стороны предусмотрели, что обстоятельство получения свидетельства о праве собственности на помещение фио является основанием в месячный срок заключить договор аренды помещения. В настоящее время свидетельство о праве собственности фио не получено. Согласно п. 6.6 договора в случае досрочного расторжения по инициативе арендатора, арендатор выплачивает арендодателю штраф в размере месячной арендной платы в течение одного рабочего дня с момента расторжения договора. Согласно п. 3.4 договора арендодатель принял на себя обязательства по оплате коммунальных услуг, а арендатор принял на себя обязательства компенсировать арендодателю соответствующие платежи в счет коммунальных услуг. На момент расторжения договора наименование организации не компенсировало фио уплаченные коммунальные услуги в размере сумма наименование организации не вернуло ключи от помещения фио и не восстановило стены помещения. При этом фио не представляется возможным оценить ущерб помещению, т.к. отсутствие ключей делает невозможным войти в помещение. наименование организации вывез имущество только в конце дата. Истец по встречному иску просит взыскать с ответчика в пользу истца штраф по договору аренды в размере сумма, в счет компенсации коммунальных услуг сумму в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, обязать наименование организации совершить действия по возврату фио ключей от помещения, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, поддержал встречные исковые требования.

С учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии ответчика, извещенного о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования и встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Судом установлено, что между наименование организации (арендатор) и фио (арендодатель) дата был заключен договор аренды нежилого помещения б/н от дата, согласно которому ответчик принял на себя обязательство предоставить истцу помещение по адресу: адрес, площадью 94 кв. м для использования под учебные классы на возмездной основе на период с дата до дата

В связи с тем, что наименование организации занимается образовательной деятельностью, для осуществления которой необходимо наличие лицензии, договор был заключен с условием, что арендодатель предоставит в будущем, в разумный срок, свидетельство о собственности на нежилое помещение (п. 1.3 договора).

На момент заключения договора арендодатель имел право на помещение на основании договора № 07-1/25 соинвестирования строительства многоэтажного торгово-офисного здания, в т.ч. гаража-стоянки по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, корп. 25, г-2.

наименование организации являясь арендатором, добросовестно исполняло взятые на себя обязательства по договору, в том числе по своевременной оплате аренды, доказательств обратного суду не представлено.

Несмотря на заверения арендодателя о скорой готовности правоустанавливающих документов на нежилое помещение, до дата свидетельство о государственной регистрации права собственности арендатору передано не было.

Данное обстоятельство препятствовало осуществлению деятельности наименование организации, так как Управление ГИБДД ГУ МВД России по адрес отказало в выдаче заключения о соответствии учебно-материальной базы по указанному адресу установленным требованиям, мотивируя отказ предоставлением юридически ничтожных правоустанавливающих документов на место осуществления образовательной деятельности.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что наименование организации было вынуждено приостановить деятельность в арендуемом помещении и стороны пришли к соглашению о расторжении договора и передачи нежилого помещения собственнику дата

Согласно п. 3 дополнительного соглашения о расторжении договора аренды от дата согласно п. 1.3 договора арендодатель обязан перезаключить договор после получения свидетельства о праве собственности. Стороны договорились о заключении в будущем договора аренды на условиях расторгаемого договора аренды в срок не позднее одного месяца с даты получения арендодателем свидетельства о праве собственности на арендуемое помещение.

Согласно п. 4 соглашения, принимая во внимание положения п. 3 соглашения, стороны договорились о том, что уплаченная арендатором в качестве страхового залога сумма в размере сумма (п. 5.3 договора), подлежит зачету в качестве оплаты за первый оплачиваемый месяц договора аренды, подлежащего заключению сторонами, согласно п. 3 дополнительного соглашения. В случае, если в сроки, установленные дополнительным соглашением (разумный срок – один месяц), договор аренды не будет заключен, указанная сумма подлежит перечислению арендодателем обратно на счет арендатора.

Согласно п. 5 соглашения и п.п. 2, 3 акта приема-передачи нежилого помещения от дата помещение передано в состоянии пригодном для дальнейшего использования, и арендодатель не имеет к арендатору финансовых и иных претензий по расторгаемому договору.

Согласно п. 1 ст. 2 ГК РФ предпринимательская деятельность является самостоятельная, осуществляемая на свой страх и риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В силу положения ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок. К обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах (п. 1 ст. 307 ГК РФ).

Исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон (ст. 327.1 ГК РФ).

Суд принимает во внимание, что согласно заключенному между сторонами договору, а также соглашению о расторжении договора, стороны предусмотрели, что обстоятельство получения свидетельства о праве собственности на помещение фио является основанием в месячный срок заключить договор аренды помещения, при этом уплаченная арендатором в качестве страхового залога сумма в размере сумма (п. 5.3 договора), подлежит зачету в качестве оплаты за первый оплачиваемый месяц договора аренды, подлежащего заключению сторонами, согласно п. 3 дополнительного соглашения. Однако, учитывая сложившиеся между сторонами отношения, обстоятельства послужившие основанием для исполнения обязательств, разумность сроков совершения установленных соглашением сторон действий, суд полагает, что инициатива расторжения договора аренды, заключенного между сторонами, со стороны арендатора, была вызвана обстоятельствами того, что со стороны арендодателя не были исполнены в разумный срок обязательства, предусмотренные договором, отсутствие интереса арендатора в использовании указанного помещения в будущем, а потому приходит к выводу об отсутствии оснований для удержания со стороны арендодателя страхового взноса в размере сумма, и полагает взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца. При этом оснований для взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами суд не усматривает в связи с невозможностью определить конкретный срок начала необходимости исполнения обязательств со стороны арендодателя по возврату сумы страхового взноса, принимая во внимание, что срок нарушения обязательств со стороны арендодателя сторонами определен не был.

Согласно п. 6.6 договора в случае досрочного расторжения по инициативе арендатора, арендатор выплачивает арендодателю штраф в размере месячной арендной платы в течение одного рабочего дня с момента расторжения договора.

Суд не находит оснований для возложения на арендатора штрафной ответственности за досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора, поскольку арендодателем не были исполнены взятые на себя обязательства, при этом необходимость исполнения указанных обязательств была поставлена сторонами в зависимость от дальнейшего исполнения обязательств по договору аренды, а потому суд не усматривает виновных действий со стороны арендатора, которые бы предусматривали штрафные санкции. Оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме штрафа, также не имеется.

Согласно п. 3.4 договора арендодатель принял на себя обязательства по оплате коммунальных услуг, а арендатор принял на себя обязательства компенсировать арендодателю соответствующие платежи в счет коммунальных услуг.

На момент расторжения договора наименование организации не компенсировало фио уплаченные коммунальные услуги в размере сумма, что не было оспорено в судебном заседании. При этом доводы ответчика по встречному иску о том, что ранее счета на оплату коммунальных услуг не выставлялись, равно как и не предоставлялись документы подтверждающие несение данных расходов именно в указанном арендодателем размере, суд находит несостоятельными, не имеющими существенного значения для рассмотрения настоящего дела, принимая во внимание, что исполнения данных обязательств на арендодателя не было возложено, заключенным между сторонами договором аренды. Принимая во внимание, что относимых и допустимых доказательств того, что арендатором были компенсированы арендодателю соответствующие платежи в счет коммунальных услуг, суду не представлены, суд находит встречные требования в данной части подлежащими удовлетворению. Оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в части некомпенсированных коммунальных платежей, суд не усматривает, в связи с отсутствием срока для исполнения данных обязательств, а также требований о взыскании данных денежных средств выставленных ранее.

Как следует из объяснений представителей истца по основному иску, арендатор вывез принадлежащее ему имущество дата Ответчиком было оспорено данное утверждение, и указано на то, что арендатор вывез вещи только в дата.

Свидетель фио показал суду, что работает контролером на территории здания, где было снято в аренду нежилое помещение истцом. В дата вещи из помещения фио арендатором были вывезены, ключи от нежилого помещения, принадлежащего фио в ячейке отсутствовали.

У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля, однако давая оценку данным показаниям, суд считает, что показания свидетеля не являются относимым и допустимым доказательством того, что арендатором не были переданы ключи от арендуемого помещения арендодателю, принимая во внимание, что данные обстоятельства не были подтверждены другими исследованными судом письменными доказательствами. В акте приема-передачи помещения после расторжения договора сторонами не были зафиксированы какие-либо претензии друг к другу. Также стороны согласовали, что арендодатель разрешает временно хранение мебели, оборудования и материалов арендатору в помещении согласно описи, при этом срок хранения сторонами также не был согласован.

Оценивая все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования в части обязания наименование организации совершить действия по возврату фио ключей от помещения удовлетворению не подлежат.

Истец по основному иску понес расходы по уплате госпошлины в размере сумма, которые в силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме сумма

Истец по встречному иску также понес расходы по уплате госпошлины в размере сумма, которые в силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании суммы неосновательного обогащения, неустойки по договору аренды нежилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу наименование организации сумму неосновательного обогащения в виде обеспечительного платежа по договору аренды нежилого помещения в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Встречные исковые требования фио к наименование организации о взыскании штрафа по договору аренды нежилого помещения, задолженности по оплате коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио задолженность по оплате коммунальных услуг в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: