Мотивированное решение

УИД: 77RS0009-02-2025-007853-34

Дело № 02 - 5159/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 25 августа 2025 года

Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиловой Натальи Евгеньевны к обществу с ограниченной ответственностью «Пионер Инвест» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шилова Н.Е. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Пионер Инвест» о признании права собственности на нежилое помещение – машино–место № 241 общей площадью 12,5 кв.м., расположенное в помещении I, комната 364, этаж пэ в подземном паркинге по адресу: адрес, сооружение 1 и взыскании расходов по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что 27.10.2010 между истцом и ООО «Пионер Инвест» был заключен договор инвестирования строительства № 1Ю-005-002/ДИ, согласно которому Шилова Н.Е. (инвестор) и ООО «Пионер Инвест» (застройщик) приняли на себя взаимные обязательства, инвестор - осуществить частичное финансирование (инвестирование) строительства многоэтажного жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автопарковкой и прилегающих объектов современной социальной и инженерной инфраструктуры на земельном участке, расположенном по строительному адрес, пр.пр.672 (адрес), корп.1Д, а застройщик обязался собственными и привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства – передать машиноместа, находящиеся в жилом комплексе, в собственность инвестору. Согласно условиям договора № 1Ю-005-002/ДИ инвестирования строительства от 27.10.2010, объем частичного финансирования инвестором объекта составляет сумма, не подлежит изменению и соответствует стоимости строительства 1 машиноместа. В соответствии с приложением № 1 к договору, инвестору подлежало к передаче в собственность машиноместо на этаже -1 под условным строительным номером 150. Свои обязанности по оплате соглашения истица исполнила, строительство объекта по строительному адресу: адрес, пр.пр.672 (адрес), корп.1Д окончено, он введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, Южное Бутово, адрес сооружение 1. Однако зарегистрировать право собственности на машино-место по указанному адресу не представляется возможным, поскольку Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве отказывает в регистрации ввиду отсутствия подписанного акта о реализации инвестиционного контракта, наличие которого входит в перечень обязательных документов, а также отсутствуют сведения о зарегистрированном праве ООО «Пионер Инвест» на указанное машино-место.

Истец Шилова Н.Е. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявленные требования поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Пионер Инвест» Пшеничная А.С. в судебное заседание явилась, указала, что ответчик с иском не согласен, поскольку обязательства полностью ответчиком исполнены.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, третье лицо извещено надлежащим образом, мнение по иску не представило, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки представителя не просило.

На основании пп.3, 5 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее гражданское дело в отсутствие истца и представителя третьего лица.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами. Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ст.ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст.382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

В судебном заседании из искового заявления, письменных доказательств судом установлено, что 27.10.2010 между Шиловой Н.Е. и ООО «Пионер Инвест» был заключен договор инвестирования строительства № 1Ю-005-002/ДИ, согласно которому Шилова Н.Е. (инвестор) и ООО «Пионер Инвест» (застройщик) приняли на себя взаимные обязательства, инвестор - осуществить частичное финансирование (инвестирование) строительства многоэтажного жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автопарковкой и прилегающих объектов современной социальной и инженерной инфраструктуры на земельном участке, расположенном по строительному адресу адрес, д. пр.пр. 672 (адрес), корп. 1Д, а застройщик обязался собственными и привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства – передать машино-мест № 150, находящиеся в жилом комплексе, в собственность инвестору.

По условиям договора размер частичного финансирования (инвестирования) составляет сумма, которое согласно платежному поручению от 28.10.2010 №161 было исполнено истцом безналичным порядком в полном объеме в размере сумма

Законченный строительством объект по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, сооружение 1 (строительный адрес: адрес, пр. пр. 672 (адрес) введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77220000-003737 от 09.11.2011.

Согласно условиям подписанного 04.05.2012 между Шиловой Н.Е. и ООО «Пионер Инвест» дополнительного соглашения к договору инвестирования строительства, по окончании строительства и результатам технического учета (инвентаризации) машино-месту присвоен номер 241, его общая площадь составила 12,5 кв.м. и оно расположено в на этаже пэ по адресу: адрес, сооружение 1. Указанное нежилое помещение подлежало передаче Шиловой Н.Е. по акту приема-передачи, также истец обязалась компенсировать ООО «Пионер Инвест» затраты по оплате коммунальных услуг и расходов в сумме сумма

Указанное машино – место № 241 передано Шиловой Н.Е. по акту приема-передачи машино–места от 04.05.2012, оговоренная дополнительным соглашением компенсация затрат застройщика в размере сумма согласно п.3.2. указанного акта истцом оплачена в полном размере.

К настоящему времени законченный строительством объект по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, сооружение 1 (строительный адрес: адрес, пр. пр. 672 (адрес) введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77220000-003737 от 09.11.2011 года.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.

Выполнение истцом, взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно, влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, являясь участником инвестиционной деятельности в полном объёме произвела оплату приобретаемого ей объекта недвижимого имущества – машино-место, что подтверждено актом приема -передачи.

Согласно п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, втекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом».

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец Шилова Н.Е. как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение денежных средств в частичное строительство жилого дома по адресу: адрес, сооружение 1, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности – машино–место № 241, расположенное в жилом доме по строительному адресу: адрес, адрес, пр.пр. 672, корп. 1Д - построено, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование машино-место ни кем не оспаривалась, что позволяет сделать вывод о том, что у истца Шиловой Н.Е. возникло право собственности на вышеуказанное машино-место.

Отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта, на основании которого велось строительство объекта, не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку все обязательства по договору истцом исполнены в полном объёме, подтверждено представленными платежными документами, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у истца возникает право собственности на нежилое помещение – машино-место.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку нежилое помещение – машино-место создавалось с привлечением денежных средств истца, для личных нужд истца, заключенный между истцом и ответчиком договор никем не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, на указанное нежилое помещение – машино-место не имеется притязаний третьих лиц.

В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, судом установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство объекта по адресу: адрес, сооружение 1 (строительный адрес: адрес, адрес, пр.пр.672, корп.1Д), объект в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности – машино-место № 241 общей площадью 12,5 кв.м. подлежит передаче истцу. Обоснованность передачи истцу прав на инвестирование машино-места и оформления в собственность истца ни кем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась, равно как судом при рассмотрении дела не было установлено правопритязаний на указанное машино-место со стороны иных третьих лиц. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ней права собственности на машино–место № 241 общей площадью 12,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес, сооружение 1 обоснованны и подлежит удовлетворению в полном объёме.

В свою очередь доводы представителя ответчика о том, что общество в полном объеме исполнило взятые на себя обязательства, возведя объект недвижимости, основанием для отказа в иске не являются.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплаченной последним при подаче иска государственной пошлине в сумме сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Шиловой Натальи Евгеньевны (паспортные данные) на нежилое помещение – машино-место № 241 общей площадью 12,5 кв.м, расположенное по адресу: адрес сооружение 1.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Шиловой Натальи Евгеньевны.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пионер Инвест» (ИНН 7716510132) в пользу Шиловой Натальи Евгеньевны (паспортные данные) расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 08 октября 2025 года.

Судья Е.В.Тихонова