Мотивированное решение
Дело № 02-4866/2025 | Зюзинский районный суд
УИД 77RS0009-02-2025-007297-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2025 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи Седик Р.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4866/2025 по иску ППК «Фонд развития территории» к Бородиной Марьяне Сергеевне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Бородиной Марьяны Сергеевны в пользу ППК «Фонд развития территории» сумму задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, сумму процентов за период с 28.01.2025 по 10.04.2025 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскивать с Бородиной Марьяны Сергеевны в пользу ППК «Фонд развития территории» сумму проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, от суммы невозвращенного долга в размере сумма, начиная с 11.04.2025 по день фактического исполнения обязательства.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий В.В. Капусто
УИД 77RS0009-02-2025-007297-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2025 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи Седик Р.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4866/2025 по иску ППК «Фонд развития территории» к Бородиной Марьяне Сергеевне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Истец ППК «Фонд развития территорий» обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать сумму задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, сумму процентов в порядке ст. 95 ГК РФ за период с 28.01.2025 по 10.04.2025 в размере сумма и по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма,
В обоснование требований указано, что между сторонами 29.04.2023 заключен договор участия в долевом строительстве №ЛК64-кв-35. Согласно данным, представленных кадастровым инженером, общая приведенная (с учетом неотапливаемых помещений) площадь квартиры увеличилась и составляет 92,5 кв.м, что влечет за собой проведение взаиморасчетов. Таким образом, ответчик обязан оплатить сумма, в связи с увеличением общей площади объекта строительства. Стороной истца соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Истцом 28.12.2025 г. была направлена претензия в адрес ответчика, которая оставлена без удовлетворения, т.к. претензия возвращена отправителю 28.01.2025 в связи с не получением ее ответчиком. Кроме того, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с 28.01.2025 по 10.04.2025 и до даты фактического исполнения обязательства, как мера последующего восстановления нарушенных прав истца, дата начала исчисления - с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В судебное заседание представитель истца ППК «Фонд развития территорий» не явился, о времени и месте рассмотрения дела указанное лицо извещено своевременно и надлежаще, в просительной части искового заявления изложил просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом по последнему известному месту жительства, о причинах неявки суд не известил.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. « 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 5 указанного Федерального закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительства (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона (часть 2 статьи 5).
По смыслу данной нормы закона изменение цены договора участия в долевом строительстве после его заключения (если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения) возможно только по соглашению сторон.
Судом установлено и как следует из материалов дела, что 29.04.2023 между ППК «Фонд развития территорий» и Бородиной М.С. был заключен договор №ЛК64-кв-35 участия в долевом строительстве жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, скр. Город-событие, д. 64, кв. 35.
В соответствии с пунктом 2.3 договора проектные характеристики квартиры: номер квартиры №35; количество комнат 4; проектная площадь 87,8 кв.м, проектная общая приведенная площадь 91,75 кв.м., этаж 9.
Согласно пункта 4.4 договора, в случае увеличения адрес Объекта долевого строительства по отношению к адрес Объекта долевого строительства образовавшуюся разницу Участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику в течении 7 рабочих дней после получения письменного уведомления Застройщика о данных обмеров Объекта долевого строительства, произведенных кадастровым инженером, имеющим действу квалификационный аттестат кадастрового инженера.
26.06.2023 между ППК «Фонд развития территории» и ответчиком подписан акт приемки передачи квартиры, из которого следует, что в соответствии с условиями договора по настоящему акту застройщик передал, а участник принял: тип помещения: Квартира №35, общая площадь 87,8 кв.м., расположенное на этаже 9 многоквартирного дома, построенного (созданного) застройщиком по адресу: адрес, скр. Город-событие, д. 64, и характеристика помещения по результатам обмеров выполненных кадастровым инженером (фактические), тип помещения: Квартира №35, общая площадь 88,4 кв.м., а фактическая общая приведенная площадь помещения составила 92,5 кв.м.
Договор в этой части не оспорен, не признан недействительным, акт приемки передачи между сторонами подписан.
Согласно акта приема-передачи квартиры, обязательство застройщика по договору по созданию дома, исполнено надлежащим образом, общая площадь помещения составила 92,5 кв.м.
Участник обязан уплатить денежные средства в размере сумма в течение 7 рабочих дней, с даты получения требования застройщика.
28.12.2024 истцом в адрес ответчиков была направлена досудебная претензия о выплате застройщику суммы задолженности в связи с увеличением общей приведенной площади квартиры в размере сумма не позднее тридцати календарных дней с момента получения настоящей требования, и возвращено отправление обратно отправителю 28.01.2025.
Указанное требование ответчиками до настоящего времени не исполнено.
Таким образом, исходя из того, что при заключении договора сторонами согласованы условия, при наступлении которых может быть изменена цена договора, а именно в случае расхождения между фактической и проектной площадью помещения, исходя из данных технического паспорта на спорное жилое помещение, на основании договора, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору участия в долевом строительстве жилого помещения в размере сумма в виду увеличения площади на 0,75 кв.м.
Разрешая исковые требования в части взыскания с ответчиков в пользу истца в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации суммы процентов в размере сумма за период с 28.01.2025 по 10.04.2025, и с 11.04.2025 по день вынесения решения суда, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательств (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 41 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, сумма процентов, установленных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, засчитывается в сумму убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением денежного обязательства (часть 1 статьи 394 и часть 2 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
28.12.2024 г. истцом в адрес ответчиков была направлена досудебная претензия о выплате застройщику суммы задолженности в связи с увеличением общей приведенной площади квартиры не позднее тридцати календарных дней с момента получения настоящей претензии, и претензия не получена ответчиком, которая 28.01.2025 возвращена отправителю.
Указанная досудебная претензия, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором не получена ответчиком и возвращена 28.01.2025.
Исходя из вышеуказанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.01.2025 по 10.04.2025 в размере сумма, при этом, суд считает необходимым взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, от суммы невозвращенного долга в размере сумма, начиная с 11.04.2025 по день фактического исполнения обязательства.
В силу части первой статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса.
Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Исковое заявление ППК «Фонд развития территорий» оплачено государственной пошлиной в размере сумма, что подтверждается платежным поручением.
Поскольку исковые требования удовлетворены, в пользу истца с ответчиков согласно требованиям подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Бородиной Марьяны Сергеевны в пользу ППК «Фонд развития территории» сумму задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, сумму процентов за период с 28.01.2025 по 10.04.2025 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскивать с Бородиной Марьяны Сергеевны в пользу ППК «Фонд развития территории» сумму проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, от суммы невозвращенного долга в размере сумма, начиная с 11.04.2025 по день фактического исполнения обязательства.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 06 октября 2025 года.
Председательствующий В.В. Капусто