Мотивированное решение

УИД: 77RS0009-02-2025-006339-17

Дело № 2 - 4559/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 30 июня 2925 года

Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Амелиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чехлова Александра Александровича к адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Чехлов А.А. обратился в суд с иском к ГСК «Эталон-Сити-3», просит признать за ним право собственности на нежилое помещение: машино-место №976, общей площадью 13,3 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес.

В обоснование иска Чехлов А.А. указал, что является членом ГСК «Эталон-Сити-3». Имущественный пай соответствует машино-месту под условными номерами № 976, которое расположено на этаже -2 в доме 5 по адрес в г.Москве. Стоимость имущественного пая в общей сумме составила сумма Обязательства по оплате стоимости имущественного пая истцом выполнены в полном объёме. Истец пользуется машино-местом, несет расходы по его содержанию. Однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в установленном порядке, поскольку отсутствуют сведения о зарегистрированном праве ГСК «Эталон-Сити-3» на указанное машино-место.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ГСК «Эталон-Сити-3» в судебное заседание не явился, ГСК извещено надлежащим образом, возражений на иск не представил, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки его представителя не просил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по г.Москве и ООО «Дайкар» в судебное заседание не явились, третьи лица извещены надлежащим образом, мнение по иску не представили, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки представителей не просили.

На основании пп.3-5 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее гражданское дело в отсутствие сторон и представителей третьих лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст.ст.307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Частью 4 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что 27.07.2016 между истцом и ООО «Дайкар» был заключен договор № 119с-ЭС-ВГК купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Сити-3» согласно которому Чехлову А.А. подлежало передаче нежилое помещение: машино-место № 827, общей площадью 13,3 кв.м. на этаже -2 в построенной трехуровневой подземной автостоянки общественно-жилого градостроительного комплекса, (в том числе жилые дома с подземной автостоянкой, встроенно-пристроенными помещениями торговли и СКБ, встроенно-пристроенными помещениями технопарка), 2 очередь, расположенного по адресу: адрес.

Согласно условиям подписанного 14.05.2019 между ООО «Дайкар» и Чехловым А.А. дополнительного соглашения, по окончании строительства Чехлову А.А. подлежало передаче машино-место № 976.

В соответствии с подписанным 14.05.2019 между ГСК «Эталон-Сити-3» и Чехловым А.А. актом осмотра автостояночного места – в подземной автостоянке общественно-жилого градостроительного комплекса (в том числе жилые дома с подземной автостоянкой, встроенно-пристроенными помещениями торговли и СКБ, встроенно-пристроенными помещениями технопарка), 2 очередь по адресу: адрес ГСК «Эталон-Сити-3» во исполнение условий договора от 27.07.2016 № 119с-ЭС-ВГК передал Чехлову А.А. нежилое помещение – машино-место № 976.

Согласно справке ГСК «Эталон-Сити-3» от 29.01.2024 № Б/Н Чехлов А.А. является членом ГСК «Эталон-Сити-3» с 29.07.2016, им выплачены паевые взносы в полном объеме в размере сумма 22.12.2023 за машино-место № 976 площадью 13,3 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес.

Указанное машино-место передано истцу, используется истцом по назначению, истец несет расходы по его содержанию являясь членом ГСК.

Поскольку Чехлов А.А. произвел оплату стоимости имущественного пая, размер которого определен сторонами, то в соответствии с чч.1, 4 ст.218 ГК РФ он приобрел право собственности на возведенный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу адрес, машино-место № 976 площадью 13,3 кв.м., с кадастровым номером ....

Указанный объект недвижимости построен. Однако необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцу оформить его право собственности в установленном законом порядке.

Таким образом, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Чехлова А.А. о признании права собственности на объект недвижимого имущества – машино-место № 976 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета по регистрации права собственности Чехлова А.А. на объект недвижимого имущества – машино-место № 976.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Чехлова Александра Александровича (паспортные данные...) на нежилое помещение – машино-место № 976 площадью 13,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Чехлова Александра Александровича.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 19 сентября 2025 года.

Судья Е.В.Тихонова