Мотивированное решение

Дело № 2-4402/2025

77RS0009-02-2025-006100-55

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» мая 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе:

Председательствующего судьи Исаковой Е.В.

при ведении протокола помощником судьи Гасымовым И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества адрес к Дрейеру Валерию Карловичу о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

12.05.2025 года представитель Департамента городского имущества адрес обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обосновании иска указал, что ответчик является собственником объекта недвижимости: нежилого помещения бокс с кадастровым номером 77:06:0012006:1475 площадью 22,4 кв.м в нежилом здании с кадастровым номером 77:06:0012006:1026 общей площадью 15 229,3 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г.муниципальный адрес, адрес. Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012006:9821 площадью 5007 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г.муниципальный адрес, адрес, земельный участок 55. Виды разрешенного использования: хранение автотранспорта (2.7.1). в отношении земельного участка заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке № М-06-061269 от 18.09.2023. При этом земельно-правовые отношения с ответчиком в установленном порядке не оформлены. Истец подготовил для согласования проект Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка. Указанный проект Соглашения с сопроводительным письмом от 24.12.2024г. № 33-5-135370/24-(0)-2 направлен в адрес ответчика. В установленный срок ответа на предложение истцом не получено. Таким образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания договора аренды земельного участка истек. Отсутствие ответа ответчика на предложение о заключении соглашения истец квалифицирует как уклонение от обязанности заключить договор аренды земельного участка, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес Капканова А.Э. в судебное заседание явилась, личность установлена, полномочия проверены, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Дрейер В.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке подготовки дела к судебному заседанию представителем ответчика Дрейер В.К. - адвокатом Дрейер Ю.В. представлено заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска стороной ответчика известны, о чем указано в письменном заявлении.

В силу ст. ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Дрейер В.К., его представителя Дрейер Ю.В., извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению, а признание ответчиком Дрейер В.К. заявленных исковых требований принятию, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. истец вправе изменить основания или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут закончить дело мировым соглашением. 

В соответствии с ч.2 ст. признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

Суд принимает признание ответчиком Дрейер В.К. исковых требований, поскольку признание иска ответчиком не нарушает прав и законных интересов других лиц, и суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст. при принятии признания иска судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст..

Поскольку признание иска является диспозитивным правом ответчика, а материалами дела подтверждается, что ответчик Дрейер В.К. признает исковые требования в полном объёме, последствия признания иска ответчику Дрейер В.К. разъяснены и понятны, оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком Дрейер В.К. и выносит решение об удовлетворении заявленных требований.

Заявление о признании ответчиком Дрейер В.К. исковых требований приобщено к материалам гражданского дела. 

Согласно п.18 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 26.06.2008 года № 13 принимаемые решения судов должны быть в соответствии со статьями ,  законными и обоснованными, и содержать полный, мотивированный и ясно изложенный ответ на требования истца и возражения ответчика, кроме решений суда по делам, по которым ответчик признал иск, и признание иска принято судом.

В соответствии с ч.4.1 ст., в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

С учетом мнения представителя истца и представителя ответчика, выраженного в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, суд считает необходимым исковые требования Департамента городского имущества адрес к Дрейеру Валерию Карловичу о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка, удовлетворить в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента городского имущества адрес (ИНН 7705031674 КПП 770301001) к Дрейеру Валерию Карловичу (паспортные данные, Российской Федерации, СНИЛС 117-983-166 92) о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать Дрейера Валерия Карловича (паспортные данные, Российской Федерации, СНИЛС 117-983-166 92) заключить с Департаментом городского имущества адрес соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 18 сентября 2023 года № М-06-061269 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012006:9821 площадью 5007 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г.муниципальный адрес, адрес, земельный участок 55 на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№ М-06-061269

______________

^{Число месяц год}

В ДОГОВОР АРЕНДЫ адрес

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,

предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке

№ М-06-061269

18.09.2023

77:06:0012006:9821

^{(кадастровый №)}

06/01/17781

^{(условный №)}

адрес

Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельных отношений Департамента городского имущества адрес Романова Дмитрия викторовича, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес» и доверенности от 15 декабря 2023 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2023-21-128 с одной стороны, и Дрейер Валерий Карлович (паспортные данные), именуемый в дальнейшем Арендатор «22», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», постановлением Правительства Москвы от 15 мая 2012 года №199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества адрес», а также в связи с обращением Дрейера Валерия Карловича от 08 декабря 2024 года №33-5-135370/24-(0)-0, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении Дрейера Валерия Карловича в Договор на Сторону Арендатора:

1.На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на бокс с кадастровым номером 77:06:0012006:1475 площадью 22,4 кв.м (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10 декабря 2024 г. № КУВИ-001/2024-298325847, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 17 июня 2011 г. № 77-77-15/010/2011-527) в нежилом здании с кадастровым номером 77:06:0012006:1026 общей площадью 15 229,3 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес Арендатор «22» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 18 сентября 2023 г. № М-06-061269, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них, расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.

2.Арендатор «22» вправе использовать Участки для целей эксплуатации боксадля хранения личного автотранспорта в нежилом здании в соответствии с установленным видом разрешенного использования Участка.

3.Арендатор «22» вправе использовать Участки под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».

4.Договор заключен сроком до 04 сентября 2072 года.

5.Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6.Установить Арендатору «22» с 17 марта 2020 г. (с даты постановки Участка на государственный кадастровый учет) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению к настоящему Соглашению. Приложение является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7.Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

8.Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9.Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10.Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11.Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.

11.2.Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.3.В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления

11.4.С соблюдением правил настоящего соглашения уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.5.Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

11.6. Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.

11.7 Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.

11.9. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы установленной приложением к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременный бюджетные платежи в установленном Соглашением (или) законодательством порядке.

11.10 На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.

11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

11.12. На основании приказа об утверждении зон подтопления, прилегающих к зонам затопления, определенных в отношении территорий, которые прилегают к водотокам на территории адрес в зоне деятельности Московско-Окского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов от 08 мая 2018 года №149, выданного Московско-Окским бассейновым водным управлением Федерального агентства водных ресурсов, в отношении Участка установлены ограничения, предусмотренные ст.56 Земельного кодекса Российской Федерации и п.6 ст.67.1 Водного кодекса Российской Федерации.

12.Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Приложения к Соглашению:

1 – Расчет арендной платы.

13.АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Департамент городского имущества адрес

Юридический адрес: адрес, 1-Красногвардейский пр-д, д. 21, корп. 1

Почтовый адрес: адрес, 1-Красногвардейский пр-д, д. 21, корп. 1

ИНН/КПП 7705031674/770301001, ОКПО 16412348, расчетный счет № 40102810545370000003 в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес

Лицевой счет № 0307111000450284, БИК 004525988

Телефон телефон

АРЕНДАТОР «22»

Дрейер Валерий Карлович

(паспортные данные)

Адрес регистрации

Почтовый адрес: адрес, помещ.12/3А

СНИЛС 117-983-166 92

Телефон: телефон

E-mail:

Личный кабинет на портале идентифицируется по СНИЛС Арендатора.

14.ПОДПИСИ СТОРОН

Настоящее соглашение составлено в форме электронного документа.

От Арендодателя: От Арендатора «22»:

Заместитель начальника Управления

оформления имущественных

и земельно-правовых отношений

Департамента городского имущества

адрес

_______ Д.В. Романов _____________В.К. Дрейер

Приложение к Соглашению № М-06-061269

от «16» декабря 2024 г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-06-061269 -___.

Арендатор «22»: Дрейер Валерий Карлович.

Адреса Участка: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, земельный участок 55

Кадастровый номер: 77:06:0012006:9821

1.ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

* в случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2.СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1.Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2.Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки, платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки ЦБРФ.

3.БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4.ПРИМЕЧАЕНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

5.ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя: От Арендатора «22»

Заместитель начальника Управления

оформления имущественных отношений

Департамента городского имущества адрес

_______ Д.В. Романов ___________В.К. Дрейер

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации соглашения о вступлении в договор аренды.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца через Зюзинский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2025 года.

Председательствующий /подпись/ Е.В. Исакова

Копия верна:

Судья -