Мотивированное решение

Дело № 02-4191/2025 | Зюзинский районный суд

УИД 77RS0009-02-2025-005544-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4191/2025 по иску ООО «АМП Комфорт» к Мурзабаевой фио о взыскании задолженности по оплате услуг по облуживанию (эксплуатации) нежилого помещения, коммунальных платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Мурзабаевой фио (паспортные данные) в пользу ООО «АМП Комфорт» (ОГРН 1207700228614) задолженность по оплате услуг по облуживанию (эксплуатации) нежилого помещения, коммунальных платежей в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма

Взыскивать с Мурзабаевой фио (паспортные данные) в пользу ООО «АМП Комфорт» (ОГРН 1207700228614) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, от суммы долга в размере сумма, с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательства по выплате задолженности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Капусто

УИД 77RS0009-02-2025-005544-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи фио,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «АМП Комфорт» обратилось в суд с иском к ответчику Мурзабаевой С.Ш., в котором просит задолженность по оплате эксплуатационных платежей за нежилое помещение, коммунальных платежей, а также уступленного права требования оплаты задолженности перед предыдущей управляющей компанией, в сумме сумма; расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в сумме сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ с даты вступления в силу решения суда по день фактического исполнения обязательства по выплате задолженности.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения, истец осуществляет обслуживание и эксплантацию жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Ответчик длительное время не исполнял свои обязанности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем у него образовалась задолженность. До настоящего времени задолженность не погашена, что явилось обращением в суд с иском.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, так как в материалах дела имеется расписка от 27.05.2025, что ответчик извещена лично на 20.60.2025.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в предусмотренном ст. 167 ГПК РФ порядке.

Выслушав явившихся лиц, в судебное заседание, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

- платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

- информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, что фио является собственником нежилого помещения общей площади 42,2 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: адрес.

Истец ООО «АПМ Комфорт» является управляющей компанией, оказывающей услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию здания, расположенного по адресу: адрес, на основании решения собственников нежилых помещений, оформленного протоколом общего собрания собственников от 13.06.2024г.

Решением собственников нежилых помещений от 13.06.2024 года утверждена управляющая организация ООО «АПМ Комфорт», оказывающая услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию здания, расположенного по адресу: адрес.

Помимо этого, Решением собственников нежилых помещений в здании утверждены основные условия оказания услуг по управлению зданием управляющей организацией, а также утвержден перечень услуг на обслуживание.

Согласно п. 6 данного решения установлен следующий тариф по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию зданий, общего имущества, принадлежащего собственникам, инженерных коммуникаций, расположенных в местах общего пользования зданий, и конструкций зданий, а также оказания услуг (выполнению работ) по благоустройству и обслуживанию прилегающей к зданиям территории для нежилых помещений, находящимся в здании - в размере сумма за 1 метр квадратный в год.

Договор на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества между Истцом и Ответчиком заключен не был.

Так, 10.09.2024 г. между адрес (предыдущая управляющая компания) и ООО «АПМ Комфорт» (истец) был заключен договор уступки права требования №1, в соответствии с которым адрес уступает, а Истец принимает право требования к собственнику Мурзабаевой С.Ш. (Ответчику) оплаты задолженности в размере сумма по эксплуатационным, коммунальным платежам, о чем ответчик был уведомлен надлежащим образом, что подтверждается чеком Почты России, описью вложения в почтовое отправление, а также копией уведомления.

Согласно позиции ВС РФ, ВАС РФ заказчик не вправе отказаться от оплаты фактически оказанных и принятых им услуг, даже если отсутствует договор возмездного оказания услуг, на основании п. 1 ст. 779, п. 1 ст. 781 ГК РФ (Определение Верховного Суда РФ от 23.09.2014 № 49-КГ14-10, где указано, что отказ заказчика от оплаты фактически оказанных услуг не допускается; пункт 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 29.09.1999 № 48; Определение Верховного Суда РФ от 08.09.2009 N 5-В09-100).

Отсутствие между сторонами подписанного договора оказания услуг не является основанием для отказа от оплаты услуг, фактически оказанных исполнителем и принятых заказчиком.

Согласно постановления Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещениц.

Таким образом, как собственник нежилого помещения ответчик обязан нести расходы на содержание (обслуживание) нежилого помещения, общего имущества и своевременно оплачивать потребляемые жилищно-коммунальные услуги.

В связи с тем, что ответчик не выполнила возложенные на него обязательства по оплате услуг, за ответчиком образовалась задолженность в размере сумма, расчет которой представлен истцом в материалы дела и следует, что задолженность за эксплуатационные расходы за период с 14.06.2024 по 28.02.2025 в размере сумма; задолженность за коммунальные расходы за период с 14.06.2024 по 31.01.2025 в размере сумма; задолженность по уступленному праву требования оплаты задолженности с 10.09.2024 (дата подписания договора уступки) в размере сумма

12.02.2025 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность, которая оставлена без удовлетворения

Ответчику предлагалось погасить задолженность в добровольном порядке, однако до настоящего времени задолженность ею не погашена.

Доказательств обратного, ответчиком в нарушение положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая требования истца о взыскании задолженности по оплате услуг по облуживанию (эксплуатации) нежилого помещения, коммунальных платежей, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, учитывая установленные в судебном заседании юридически значимые для дела обстоятельства, приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженность в размере сумма, поскольку представленные материалы дела полностью подтверждают наличие и размер указанной задолженности, так как данные требования истца основаны на законе и подтверждены представленными суду доказательствами.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта», поскольку п. 1 ст. 395 ГК РФ подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта.

Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами в размере сумма

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты должником денежных средств взыскателю (кредитору), если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В силу разъяснений, данных в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»: «Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения».

Таким образом, требование о взыскании процентов, начисленных в соответствии со ст. 395 ГК РФ, не в конкретной сумме, а в зависимости от даты фактической оплаты суммы долга, не противоречит нормам действующего законодательства и подлежит удовлетворению в этой части.

При этом, суд считает необходимым взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, от суммы долга в размере сумма, с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательства по выплате задолженности.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Решение изготовлено в окончательной форме 20 июня 2025 года.

Председательствующий В.В. Капусто

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск