Мотивированное решение

Дело № 02-3187/2025 | Зюзинский районный суд

УИД 77RS0009-02-2025-003618-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи Седик Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3187/2025 по иску ООО «СКС УК» к Бурнаеву Владимиру Александровичу о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «СКС УК» к Бурнаеву Владимиру Александровичу о признать недействительными (ничтожными) решения, принятые внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проводимого в форме заочного голосования с использованием информационной системы «Электронный дом» в период с 08.11.2024 по 23.12.2024 и оформленные протоколом №ЭД-5072089-1086106-2024/1 от 23.12.2024, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Капусто

УИД 77RS0009-02-2025-003618-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года адрес

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СКС УК» обратилось в суд с иском к Бурнаеву В.А. о признании недействительными (ничтожными) решения, принятые внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проводимого в форме заочного голосования с использованием информационной системы «Электронный дом» в период с 08.11.2024 по 23.12.2024 и оформленные протоколом №ЭД-5072089-1086106-2024/1 от 23.12.2024, указывая, что является организацией, осуществляющей обслуживание и управление многоквартирным домом по адресу: адрес, собственниками которого в период с 08.11.2024г по 23.12.2024г. было проведено общее собрание в форме заочного голосования с использованием информационной системы «Электронный дом», инициатором которого выступил ответчик, решением которого, были в том числе затронуты права и обязанности истца, при этом оспариваемое решение было принято в отсутствие необходимого кворума, так же была нарушена процедура проведения собрания в части надлежащего извещения собственников о планируемом собрании.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Бурнаев В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель третьего лица ГБУ «Жилищник адрес В.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 47.1 ЖК РФ система используется для размещения сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, для хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, для размещения электронных образов решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также для осуществления голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 47.1 ЖК РФ в случае использования системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещение решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятых на их общих собраниях, итогов голосований, протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, хранение таких решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме осуществляются с учетом положений частей 3 и 4 статьи 46 настоящего Кодекса.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме и полностью учитывается при подведении итогов голосования. Голосование частью принадлежащих собственнику голосов законодательством не предусмотрено (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ; п. 1 Письма Минстроя России от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04).

Если собрание проводится в очной форме, следует зарегистрировать всех присутствующих на собрании собственников помещений. При наличии кворума можно приступать к рассмотрению вопросов, включенных в повестку дня, предварительно выбрав председателя и секретаря общего собрания (если собрание проводится без использования ГИС "ЖКХ"). Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, а также изменять повестку дня собрания (ч. 1, 2 ст. 46 ЖК РФ; пп. «в» п. 12, п. 16, пп. «в» п. 17 Требований N 266/пр).

Если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится без использования ГИС «ЖКХ», подсчет голосов на таком собрании по общему правилу осуществляется лицами из числа собственников помещений (счетная комиссия). Вопрос об избрании указанных лиц также может быть включен в повестку дня общего собрания. Если голосование осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников, то при подсчете засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования («за», «против» или «воздержался»). При несоблюдении этого правила голоса по соответствующим вопросам не подсчитываются (п. 3 ч. 5.1, ч. 6 ст. 48 ЖК РФ; пп. «в» п. 12 Требований N 266/пр).

Если собрание проводится в заочной форме, собственники передают в установленном порядке инициатору общего собрания оформленные в письменной форме решения по вопросам, поставленным на голосование, либо осуществляют непосредственное голосование в электронном виде с использованием информационной системы, в том числе (при определенных условиях) в МФЦ (ч. 1 ст. 47, ч. 6 ст. 47.1 ЖК РФ; п. 5.1 Правил).

Если собрание проводится в форме очно-заочного голосования, то участники собрания должны иметь возможность очно обсудить вопросы повестки дня, а также возможность передать инициатору общего собрания свои решения (в письменной форме) с учетом продолжительности голосования (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

Независимо от формы голосования (очной, очно-заочной или заочной) в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ; п. 5 Письма N 35851-ЕС/04):

1) сведения о лице, участвующем в голосовании, обеспечивающие возможность идентифицировать указанное лицо, в том числе Ф.И.О. (последнее - при наличии) полностью;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Судом установлено, что истец осуществляет обслуживание и управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, что подтверждается протоколом решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № 1 от 02.04.2024, учредительными документами истца, договором управления многоквартирным домом.

В период с 08.11.2024 по 23.12.2024 собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в форме заочного голосования с использованием информационной системы «Электронный дом» было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом №ЭД-5072089-1086106-2024/1 от 23.12.2024.

Как усматривается из протокола №ЭД-5072089-1086106-2024/1 от 23.12.2024, форма проведения общего собрания собственников: в форме заочного голосования с использованием информационной системы «Электронный дом» (ed.mos.ru) в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ. Адрес проведения общего собрания: адрес. Дата проведения общего собрания: с 08.11.2024 09:00 по 23.12.2024 09:00, место хранения протокола общего собрания №ЭД-5072089-1086106-2024/1 от 23.12.2024 и решений собственников помещений: информационная система «Электронный дом».

Из протокола №ЭД-5072089-1086106-2024/1 от 23.12.2024 следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, находящихся в собственности составило 21720,10 кв.адрес количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составило 21720,10 кв.м, что являлось 100% голосов. Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании: собственников - 243, обладающих 14311,68 кв.м., что составило 65.89% от общего количества голосов. Кворум – имелся. Общее собрание правомочно было принимать решения по вопросам повестки дня собрания. Инициатор проведения общего собрания собственников помещений: Бурнаев Владимир Александрович, собственник помещения кв. №294.

Собственниками, в том числе, были приняты следующие решения:

- о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией (вопрос № 5), за принятие решения по которому проголосовало 64,56% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Кворум – имелся.

- о выборе управляющей организации – ГБУ адрес Зюзно» (вопрос № 6), за принятие решения по которому проголосовало 63,82% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Кворум – имелся.

- о расторжении договора управления с ООО «СКС УК» (вопрос №7), за принятие решения по которому проголосовало 97,05% от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Кворум – имелся.

Как указано в протоколе №ЭД-5072089-1086106-2024/1 от 23.12.2024 общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, находящихся в собственности составила 21720,10 кв.м., что являлось 100% голосов, при этом, количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании обладающих 14311,68 кв.м., что составило 65.89% от общего количества голосов.

В ходе судебного разбирательства по запросу из Государственной жилищной инспекции адрес поступили материалы по проведению оспариваемого собрания, согласно которым, информация, отраженная в протоколе № ЭД-5072089-1086106-2024/1 от 23.12.2024 об общем количестве голосов и количестве голосов, фактически принявших участие в оспариваемом собрании, нашла свое объективное подтверждение.

Истец указывает, что обжалуемое собрание недействительно, в ввиду отсутствия необходимого кворума при его проведении.

Следует учесть, что протокол общего собрания должен быть составлен вне зависимости от наличия или отсутствия кворума (Письмо Минстроя России от 22.03.2024 N 7391-ОГ/00).

Если общее собрание проводится с использованием ГИС «ЖКХ», протокол общего собрания с прилагаемыми к нему сведениями формируется в указанной системе (п. 16 Требований N 266/пр).

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ определено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которые принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которое принимается в соответствии с частью 1.2 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которое принимается в соответствии с частью 1.3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

В соответствии с пунктом 4.7 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о выборе управляющей организации.

Согласно части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса).

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Как указано в п.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, для принятия решения о выборе способа управления многоквартирным домом необходимо голосование 50 и более процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №ЭД-5072089-1086106-2024/1 от 23.12.2024, в голосовании приняло 65,89% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что составило 14311,68 кв.м.

При этом, не участвовало 34.11% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Так по вопросу №5, выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, «за» проголосовало 64,56% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и по вопросу №6, выбрать ГБУ адрес Зюзино» в качестве управляющей организации многоквартирным домом по адресу: адрес, «за» проголосовало 63,82% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

По вопросу № 7, расторгнуть договор управления с управляющей организацией ООО «СКС УК», «за» проголосовало 97,05% от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, решения по вышеуказанным вопросам правомочны.

Кроме того, 21.10.2024г. Бурнаев фио вместе с иными собственниками помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, в соответствии с ч. 4,5, ст. 45 ЖК РФ, разместил сообщение о проведение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, что подтверждается актом от 21.10.2024г.

Также 27.12.2024г. ООО «СКС УК» было уведомлено инициатором общего собрания собственников Бурнаевым Владимиром Александровичем о решении общего собрания собственников о смене управляющей организации, подтверждающие документы находятся в материалах дела.

Вместе с тем, представителем третьего лица ГБУ адрес Зюзино» представлены в материалы дела жалобы жителей многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, что подтверждает невыполнения управляющей организацией ООО «СКС УК», на период ее управление многоквартирным домом, условий договора управления многоквартирным домом.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив объяснения лиц, участвующих в деле, в совокупности с представленными суду письменными доказательствами, суд исходя из того, что собственниками были приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом, выбор ГБУ адрес Зюзино» в качестве управляющей организации многоквартирным домом и расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «СКС УК», по которым кворум имелся. Также ООО «СКС УК» было уведомлено инициатором общего собрания о решении общего собрания собственников о смене управляющей организации, и имеются жалобы жителей многоквартирного дома невыполнения управляющей организацией ООО «СКС УК», на период ее управление многоквартирным домом, условий договора управления многоквартирным домом.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признать недействительными (ничтожными) решения, принятые внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проводимого в форме заочного голосования с использованием информационной системы «Электронный дом» в период с 08.11.2024 по 23.12.2024 и оформленные протоколом №ЭД-5072089-1086106-2024/1 от 23.12.2024.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Мотивированное решение суда составлено 13 октября 2025 года.

Председательствующий В.В. Капусто

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск