Мотивированное решение
Дело № 02-3191/2025 | Зюзинский районный суд
УИД 77RS0009-02-2025-003587-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2025 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3191/2025 по иску ДНТ «Святая гора» к Бедретдиновой Флюре Самятовне о взыскании задолженности по оплате содержания имущества общего пользования и пени,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Бедретдиновой Флюры Самятовны (паспортные данные) в пользу ДНТ «Святая гора» (ИНН 5048021953) задолженность по оплате содержания имущества общего пользования за период с июня 2023 года по январь 2025 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий В.В. Капусто
УИД 77RS0009-02-2025-003587-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2025 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3191/2025 по иску ДНТ «Святая гора» к Бедретдиновой Флюре Самятовне о взыскании задолженности по оплате содержания имущества общего пользования и пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец ДНТ «Святая гора» обратился в суд с иском к ответчику Бедретдиновой Ф.С. о взыскании задолженности по оплате содержания имущества общего пользования, пени, расходов по оплате госпошлины.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик является собственником земельного участка №27 с кадастровым номером 50:31:0060313:687 площадью 2033 кв.м., который относятся к территории, обслуживаемой ДНТ. Учитывая, что ДНТ «Святая гора» является некоммерческой организацией и не имеет иного финансирования, кроме членских взносов членов ДНТ и поступлений по договорам на пользование имуществом ДНТ, для покрытия расходов по содержанию общего имущества Товарищества решением общего собрания членов ДНТ «Святая гора», оформленного протоколами от 05.06.2021 № 3, от 15.07.2023 №1 утвержден размер членских взносов для членов ДНТ. За земельный участок у ответчика возникла задолженность по оплате членских взносов с июня 2023 года по январь 2025 года в размере сумма в связи с нарушением ответчиком сроков внесения взносов по оплате за содержание имущества общего пользования, истец также просит взыскать пени за период с 11.04.2023 по 18.02.2025 в размере сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Представитель истца ДНТ «Святая гора» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик Бедретдинова Ф.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась, судом неоднократно направлялись в адрес ответчика судебные извещения, о чем имеются соответствующие сведения, суд приходит к выводу о том, что ответчик извещен надлежащим образом о дате времени и месте слушания дела.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Деятельность садоводческих некоммерческих товариществ регулируется Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ № 217-ФЗ).
Согласно ст. 5 ФЗ № 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
В соответствии с п. п. 2, 3, 4 ч. 6 ст. 11 ФЗ № 217-ФЗ, наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан: своевременно уплачивать взносы, предусмотренные Федеральным законом; исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов товарищества; соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории садоводства или огородничества, установленные законодательством Российской Федерации и уставом товарищества.
Согласно п. 1, 4, 7, 8, 9, 10 ст. 14 ФЗ № 217-ФЗ, взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.
В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.
Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.
Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.
В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2014, согласно которым расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.
Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что в собственности ДНТ «Святая гора» находится имущество (спортивные и детские площадки, дороги, общие ворота, заборы, водонапорные башни и т.д.), полный перечень которого приводится в оборотно-сальдовой ведомости, и которое относится к имуществу общего пользования.
Факт обслуживания имущества общего пользования и несение затрат ДНТ на обслуживание такого имущества подтверждается документами (договорами и актами), представленными представителем истца в материалы дела. Таким образом, ДНТ «Святая гора» несет реальные, документально подтвержденные расходы на обслуживание имущества общего пользования и имеет право требовать с ответчика соразмерного участия в расходах в соответствии с решениями общих собраний членов ДНТ.
Фактические затраты ДНТ не могут служить законным основанием для пересмотра размера взносов.
В соответствии с Законом 217-ФЗ в предмет доказывания по делу о взыскании платежей входит обоснование взносов, наличие утвержденной сметы, наличие действующих протоколов общих собраний и то, что услуги оказываются. Смета на момент утверждения носит условно-приблизительный характер и в принципе не может исполняться в строгом соответствии с заложенными в смету суммами в связи с объективными обстоятельствами (непрогнозируемое изменение погоды, расходы на юристов в возникающих судебных процессах, порча имущества третьими лицами и т.д.) Вовремя внесенные членские взносы на расчетный счет Товарищества необходимы для фактической реализации Товариществом своих функций и обслуживания имущества общего пользования.
Учитывая, что ДНТ «Святая гора» является некоммерческой организацией и не имеет иного финансирования, кроме членских взносов членов ДНТ и поступлений по договорам на пользование имуществом ДНТ, для покрытия расходов по содержанию общего имущества Товарищества решением общего собрания членов ДНТ «Святая гора», оформленного протоколами от 05.06.2021 № 3, от 15.07.2023 № 1 утвержден размер членских взносов для членов ДНТ.
Протоколом Общего собрания членов товарищества от 05.06.2021 № 3 установлен размер членского взноса в размере сумма +сумма за каждые дополнительные 100 кв.м. сверх 1000 кв.м. с каждого участка (сумма).
Протоколом очередного Общего собрания членов товарищества от 15.07.2023 № 1 установлен размер членского взноса в размере сумма с каждого участка +сумма за каждые дополнительные 100 кв.м. сверх 1000 кв.м. с каждого участка в месяц (сумма).
Протоколом очередного Общего собрания членов товарищества от 10.08.2024 № 1 установлен размер членского взноса в размере сумма с каждого участка +сумма за каждые дополнительные 100 кв.м. сверх 1000 кв.м. с каждого участка в месяц (сумма.).
Бедретдинова Ф.С. является собственником земельного участка №27 с кадастровым номером 50:31:0060313:687 площадью 2033 кв.м., который относятся к территории, обслуживаемой ДНТ.
Таким образом, обязанность по оплате за пользование общим имуществом Товарищества за период с июня 2023 по январь 2025 ответчиком не исполнена, в связи с чем, у последней образовалась задолженность в сумме сумма
Учитывая изложенное, суд, соглашаясь с расчетом задолженности представленным истцом, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере сумма
Разрешая заявленные исковые требования, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.ст. 12, 56, 57, 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеизложенными нормами права, исходил из того, что ответчик как собственник земельного участка на адрес «Святая гора» пользуется объектами инфраструктуры товарищества, в силу чего должна участвовать в соответствующих общих расходах на содержание имущества общего пользования. Установленные за период с 2023 по 2025 год взносы по своему назначению направлены на содержание объектов инфраструктуры ДНТ «Святая гора». Ответчик обязательства по внесению платы не исполнил, доказательств погашения задолженности не представил, суд приходит к удовлетворению исковых требования, поскольку они законны и обоснованы, и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате содержания имущества общего пользования за период с июня 2023 года по январь 2025 года в размере сумма.
Кроме того, пунктом 3.10 Устава ДНТ «Святая гора» установлено, что члены товарищества, своевременно не внесшие членские и целевые взносы, обязаны уплачивать пеню в размере 0,1% по платежам за каждый день просрочки.
Кроме того, в связи с неисполнением ответчиком обязанности по своевременной оплате за пользование имуществом Товарищества на основную сумму долга была начислена пени, размер которой составил сумма руб. за период с 11.04.2023 по 18.02.2025.
Разрешая требования о взыскании пени за период с 11.04.2023 по 18.02.2025 в размере сумма, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований в силу следующего.
В соответствии с частями 9 - 10 статьи 14 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ) уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.
Согласно пункту 10.3 Устава ДНТ «Святая гора» в случае неуплаты членом Товарищества членского взноса в срок, установленный решением Общего собрания членов Товарищества, он уплачивает пени за время просрочки платежа в размере 0,1% от суммы недовнесенного членского взноса за каждый день просрочки платежа, но не более установленной величины членского взноса.
В соответствии с частями 1, 3 - 5 статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 данного федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Лица, указанные в части 1 названной выше статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном этим федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 указанной выше статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с этим федеральным законом и уставом товарищества.
В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 упомянутой статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные названной статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, то положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, принимая во внимание положения Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ и то обстоятельство, что Бедретдинова Ф.С. членом ДНТ «Святая гора» в спорный период не являлась, начисление судом пеней на сумму ее задолженности по уплате членских взносов является неправомерным. Указанная позиция отражена в определении Верховного суда Российской Федерации от 25 февраля 2025 года № 78- КГ25-1К3.
Таким образом, требования о взыскании пени с ответчика в пользу истца пени за период с 11.04.2023 по 18.02.2025 в размере сумма, не подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истец понес расходы по уплате госпошлины в размере сумма, которые в силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Бедретдиновой Флюры Самятовны (паспортные данные) в пользу ДНТ «Святая гора» (ИНН 5048021953) задолженность по оплате содержания имущества общего пользования за период с июня 2023 года по январь 2025 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 23 июня 2025 года.
Председательствующий В.В. Капусто